Hoàn thiện quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Đề xuất các quy định mới về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Bộ Tài chính lấy ý kiến hoàn thiện chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Sửa đổi, hoàn thiện quy định về Quỹ phát triển đất |
![]() |
Bộ Tài chính đề nghị các bộ, ngành, địa phương báo cáo về các trường hợp khác đề nghị miễn, giảm theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai để trình Chính phủ. Ảnh minh hoạ: H.Anh |
Xác định phần đất trước khi chuyển đổi mục đích
Góp ý cho Điều 7 dự thảo Nghị định quy định về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử đụng đất để thực hiện dự án áp dụng đối với tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, một số ý kiến cho rằng dự thảo Nghị định cần quy định rõ nghĩa từ ngữ về phần diện tích đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được trừ. Sở dĩ như vậy là vì hiện nay có 2 cách hiểu. Một là, diện tích đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được trừ là phần điện tích đất tương ứng với diện tích sau khi cho phép chuyển mục đích có thu tiền sử dụng đất. Còn phần diện tích đất giao không thu tiền thì không được trừ. Hai là, diện tích đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được trừ là toàn bộ diện tích đất để thực hiện dự án, bao gồm cả phần diện tích đất giao có thu tiền và giao không thu tiền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, trong Dự thảo chỉ nêu đối với phần diện tích đất trước khi chuyển mục đích là “trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở”. Vậy còn trường hợp trước khi chuyển mục đích có đất ở như trên thì giải quyết như thế nào, có được phép tính phần diện tích trước khi chuyển mục đích sử dụng đất là đất ở để khấu trừ hay không.
Về ý kiến này, Bộ Tài chính đã tiếp thu, chỉnh sửa theo hướng: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất thuộc phạm vi thực hiện dự án trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 7.
Đối với trường hợp phần diện tích đất trước khi chuyển mục đích sử dụng, Bộ Tài chính cho biết, trước khi chuyển mục đích có đất ở thì tại dự thảo Nghị định đã có quy định: "Trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại mà đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất trong phạm vi dự án có nhiều loại đất, trong đó có đất ở (nhưng không tách thành phần riêng trong dự án sau khi chuyển mục đích) thì phần diện tích đất ở này được xác định giá trị vào tiền đất trước khi chuyển mục đích tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất".
Điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án do nhu cầu quản lý
Góp ý cho Điều 14 dự thảo Nghị định về tính tiền sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch chi tiết, bạn đọc cho rằng, quy định tại dự thảo: “trường hợp do yêu cầu quản lý, Nhà nước điều chỉnh quy hoạch chi tiết làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, vị trí từng loại đất, hệ số sử dụng đất dẫn đến tăng, giảm tiền sử dụng đất” là chưa xét tới việc chưa hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất. Bạn đọc băn khoăn, nếu dự án đã được giao đất và đang trong quá trình xác định giá đất, nhưng Nhà nước yêu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết do xét thấy quy hoạch trước đó chưa phù hợp với tình hình hiện tại, nên đã thay đổi hoặc hủy bỏ quyết định phê duyệt quy hoạch trước đó thuộc trường hợp chưa hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất thì khi đó sẽ giải quyết trường hợp này như thế nào?
Về ý kiến này, Bộ Tài chính cho biết, tại dự thảo Nghị định đã quy định phân biệt giữa hai trường hợp: do nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh quy hoạch; trường hợp do yêu cầu quản lý, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật. Theo đó, đối với trường hợp nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh quy hoạch thì quy định cho từng trường hợp nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhà đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Còn đối với trường hợp do yêu cầu quản lý, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án thì không quy định cho từng trường hợp nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhà đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (do việc điều chỉnh quy hoạch là yêu cầu quản lý của cơ quan nhà nước).
Liên quan đến quy định về miễn giảm tiền thuê đất, đại diện một đơn vị tại Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thể thao từ năm 2006 đến nay, đất được Nhà nước cho thuê đến năm 2051 và hiện đang được miễn giảm tiền thuê đất đến năm 2026. Theo Luật Đất đai 2024 không còn phân biệt ưu đãi đầu tư và lĩnh vực xã hội hóa trước đây, do đó đại diện đơn vị đề nghị cơ quan soạn thảo quy định rõ về trường hợp cụ thể phải làm thủ tục giảm từng chu kỳ 5 năm.
Về vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết, tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây: a) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ".
Như vậy, Luật Đất đai năm 2024 quy định chung đối với cả miễn và giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư. Tuy nhiên, lĩnh vực thể thao là một trong các lĩnh vực xã hội hóa, theo pháp luật đất đai hiện hành được ưu đãi cao hơn nhưng tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 không có quy định đối với trường hợp này. Do vậy, Bộ Tài chính đã có công văn đề nghị các bộ, ngành, địa phương báo cáo về các trường hợp khác đề nghị miễn, giảm theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai để tổng hợp ý kiến các bộ, ngành, địa phương, trình Chính phủ để báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai để bổ sung tại Nghị định này hoặc quy định tại một Nghị định riêng của Chính phủ.
Tin liên quan

Hải Phòng: “phiên bản nâng cấp” của thị trường địa ốc TP Hồ Chí Minh?
07:25 | 27/07/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường bất động sản: ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi
06:29 | 26/07/2025 Nhịp sống thị trường

Hướng dẫn miễn, giảm tiền thuê đất khi chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất
14:40 | 25/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Hướng dẫn sử dụng biên lai điện tử trong thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
08:00 | 27/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Đơn giản hóa thủ tục hải quan thúc đẩy quá trình chuyển đổi số
14:15 | 26/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Bài 5: Thu thuế tài sản số - Bước đi cần thiết để quản lý minh bạch và chống thất thu ngân sách
08:00 | 26/07/2025 Thuế

Chính sách “cởi trói” cho hoạt động xuất nhập khẩu tại chỗ
10:24 | 25/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Hải quan công khai đường dây nóng tiếp nhận, xử lý thông tin phản ánh của cá nhân, tổ chức
09:49 | 25/07/2025 Diễn đàn

Bài 4: PGS.TS Lê Xuân Trường: Cải cách thuế thu nhập cá nhân để công bằng hơn, hiện đại hơn
08:00 | 25/07/2025 Diễn đàn

Cơ sở pháp lý cho việc xây dựng mô hình Hải quan thông minh, Hải quan số
20:04 | 24/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Phân loại mặt hàng robot giao hàng
16:30 | 24/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Hộ, cá nhân kinh doanh có doanh thu 1 tỷ đồng/năm được đề xuất áp dụng chế độ kế toán đơn giản
15:28 | 24/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Tàu thủy chở đến 12 người được miễn lệ phí trước bạ
15:09 | 24/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Chính sách thuế giá trị gia tăng đối với mặt hàng sợi
14:51 | 24/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Biểu thuế nhập khẩu ưu đãi đặc biệt Việt Nam-Lào giai đoạn 2025-2030
09:09 | 24/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Bài 3: Đổi mới quy trình khấu trừ và quyết toán, tạo thuận lợi tối đa cho người nộp thuế
15:16 | 23/07/2025 Diễn đàn
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Thu nội địa trên địa bàn Quảng Ninh đạt 21.056 tỷ đồng

Cuộc đua giành thị phần gay gắt, hơn 80.000 gian hàng đã "bốc hơi" khỏi sàn

Hướng dẫn sử dụng biên lai điện tử trong thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Thị trường bất động sản thương mại bán lẻ duy trì đà tăng trưởng

Hải quan khu vực III tổ chức các hoạt động tri ân trên đất thiêng Quảng Trị

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Điện Biên
09:09 | 25/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Phú Thọ
15:00 | 22/07/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): Ông Nông Phi Quảng làm Chi cục trưởng Chi cục Hải quan khu vực VII
09:17 | 22/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Ông Bùi Khánh Toàn làm Trưởng Thuế thành phố Đà Nẵng
10:43 | 21/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Thông tin nhân sự lãnh đạo và trưởng các đơn vị thuộc Cục Thuế
16:19 | 16/07/2025 Infographics

Thu nội địa trên địa bàn Quảng Ninh đạt 21.056 tỷ đồng

Hải quan khu vực III tổ chức các hoạt động tri ân trên đất thiêng Quảng Trị

Hải quan khu vực XVI tặng quà gia đình chính sách ở Cao Bằng

Hải quan khu vực VII tổ chức các hoạt động tri ân nhân dịp 27/7

Thuế Hải Phòng tổ chức nhiều hoạt động tri ân kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh, Liệt sĩ

Hải quan tổ chức hội thảo về xuất xứ hàng hoá

CEO IPPG Lê Hồng Thủy Tiên ký kết hợp tác chiến lược với UN Women

Vinamilk "viết tiếp câu chuyện hòa bình" bằng tranh và hành động

Viettel Telecom: Khát vọng dẫn đầu trong hành trình trở thành công ty công nghệ hàng đầu Việt Nam

Trường Cao đẳng Quốc tế Hà Nội: Đào tạo gắn kết doanh nghiệp, đảm bảo việc làm cho sinh viên

Trang trại Vinamilk Green Farm dưới lăng kính phát triển bền vững có gì đặc biệt?

MB tích hợp tính năng xuất hoá đơn điện tử ngay trên loa thanh toán MB

Phó Thủ tướng yêu cầu chuẩn hóa thủ tục xuất khẩu trước 31/7

Hạt tiêu Việt tăng giá ngược chiều thế giới

Giải pháp logistics hiệu quả, thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu

Doanh nghiệp Việt trên hành trình xây dựng thương hiệu toàn cầu

63% cao su Việt đến từ hộ nhỏ: Bài toán hóc búa trước quy định chống mất rừng của EU

Xuất khẩu cá ngừ trước nhiều thách thức

Cuộc đua giành thị phần gay gắt, hơn 80.000 gian hàng đã "bốc hơi" khỏi sàn

TikTok Shop bứt phá thị phần, Shopee và Lazada vào thế phòng thủ

Doanh nghiệp Việt bứt phá với Amazon và thương mại điện tử

Lâm Đồng hỗ trợ doanh nghiệp ứng dụng công nghệ, lên sàn số

Các ông lớn thí điểm kinh doanh xăng sinh học E10 từ ngày 1/8

Giá xăng rời xa mốc 20.000 đồng, giá dầu tăng

Hải Phòng: “phiên bản nâng cấp” của thị trường địa ốc TP Hồ Chí Minh?

Sản xuất kinh doanh dự báo nhiều khởi sắc trong quý III/2025

Phối hợp cơ quan Công an để phát hiện tội phạm trong lĩnh vực chứng khoán

Thị trường bất động sản: ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi

Ngành nông nghiệp ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực
