Hoàn thiện quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Đề xuất các quy định mới về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Bộ Tài chính lấy ý kiến hoàn thiện chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Sửa đổi, hoàn thiện quy định về Quỹ phát triển đất |
![]() |
Bộ Tài chính đề nghị các bộ, ngành, địa phương báo cáo về các trường hợp khác đề nghị miễn, giảm theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai để trình Chính phủ. Ảnh minh hoạ: H.Anh |
Xác định phần đất trước khi chuyển đổi mục đích
Góp ý cho Điều 7 dự thảo Nghị định quy định về tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử đụng đất để thực hiện dự án áp dụng đối với tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, một số ý kiến cho rằng dự thảo Nghị định cần quy định rõ nghĩa từ ngữ về phần diện tích đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được trừ. Sở dĩ như vậy là vì hiện nay có 2 cách hiểu. Một là, diện tích đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được trừ là phần điện tích đất tương ứng với diện tích sau khi cho phép chuyển mục đích có thu tiền sử dụng đất. Còn phần diện tích đất giao không thu tiền thì không được trừ. Hai là, diện tích đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được trừ là toàn bộ diện tích đất để thực hiện dự án, bao gồm cả phần diện tích đất giao có thu tiền và giao không thu tiền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, trong Dự thảo chỉ nêu đối với phần diện tích đất trước khi chuyển mục đích là “trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở”. Vậy còn trường hợp trước khi chuyển mục đích có đất ở như trên thì giải quyết như thế nào, có được phép tính phần diện tích trước khi chuyển mục đích sử dụng đất là đất ở để khấu trừ hay không.
Về ý kiến này, Bộ Tài chính đã tiếp thu, chỉnh sửa theo hướng: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất thuộc phạm vi thực hiện dự án trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 7.
Đối với trường hợp phần diện tích đất trước khi chuyển mục đích sử dụng, Bộ Tài chính cho biết, trước khi chuyển mục đích có đất ở thì tại dự thảo Nghị định đã có quy định: "Trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại mà đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất trong phạm vi dự án có nhiều loại đất, trong đó có đất ở (nhưng không tách thành phần riêng trong dự án sau khi chuyển mục đích) thì phần diện tích đất ở này được xác định giá trị vào tiền đất trước khi chuyển mục đích tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất".
Điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án do nhu cầu quản lý
Góp ý cho Điều 14 dự thảo Nghị định về tính tiền sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch chi tiết, bạn đọc cho rằng, quy định tại dự thảo: “trường hợp do yêu cầu quản lý, Nhà nước điều chỉnh quy hoạch chi tiết làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, vị trí từng loại đất, hệ số sử dụng đất dẫn đến tăng, giảm tiền sử dụng đất” là chưa xét tới việc chưa hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất. Bạn đọc băn khoăn, nếu dự án đã được giao đất và đang trong quá trình xác định giá đất, nhưng Nhà nước yêu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết do xét thấy quy hoạch trước đó chưa phù hợp với tình hình hiện tại, nên đã thay đổi hoặc hủy bỏ quyết định phê duyệt quy hoạch trước đó thuộc trường hợp chưa hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất thì khi đó sẽ giải quyết trường hợp này như thế nào?
Về ý kiến này, Bộ Tài chính cho biết, tại dự thảo Nghị định đã quy định phân biệt giữa hai trường hợp: do nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh quy hoạch; trường hợp do yêu cầu quản lý, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật. Theo đó, đối với trường hợp nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh quy hoạch thì quy định cho từng trường hợp nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhà đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Còn đối với trường hợp do yêu cầu quản lý, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án thì không quy định cho từng trường hợp nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhà đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (do việc điều chỉnh quy hoạch là yêu cầu quản lý của cơ quan nhà nước).
Liên quan đến quy định về miễn giảm tiền thuê đất, đại diện một đơn vị tại Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thể thao từ năm 2006 đến nay, đất được Nhà nước cho thuê đến năm 2051 và hiện đang được miễn giảm tiền thuê đất đến năm 2026. Theo Luật Đất đai 2024 không còn phân biệt ưu đãi đầu tư và lĩnh vực xã hội hóa trước đây, do đó đại diện đơn vị đề nghị cơ quan soạn thảo quy định rõ về trường hợp cụ thể phải làm thủ tục giảm từng chu kỳ 5 năm.
Về vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết, tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây: a) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ".
Như vậy, Luật Đất đai năm 2024 quy định chung đối với cả miễn và giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư. Tuy nhiên, lĩnh vực thể thao là một trong các lĩnh vực xã hội hóa, theo pháp luật đất đai hiện hành được ưu đãi cao hơn nhưng tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 không có quy định đối với trường hợp này. Do vậy, Bộ Tài chính đã có công văn đề nghị các bộ, ngành, địa phương báo cáo về các trường hợp khác đề nghị miễn, giảm theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai để tổng hợp ý kiến các bộ, ngành, địa phương, trình Chính phủ để báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai để bổ sung tại Nghị định này hoặc quy định tại một Nghị định riêng của Chính phủ.
Tin liên quan

Thị trường bất động sản kỳ vọng sự "bùng nổ"
21:22 | 03/07/2025 Nhịp sống thị trường

Giải bài toán giá nhà leo thang với loại hình bất động sản mới "Livehouse"
21:18 | 03/07/2025 Nhịp sống thị trường

Hải Phòng sau sáp nhập: Cơ hội mới cho thị trường bất động sản bứt tốc
10:52 | 03/07/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Đề xuất hoàn thiện cơ sở pháp lý về thời hạn xử lý nghĩa vụ tài chính đất đai
09:24 | 04/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Hàng hóa phục vụ phát triển khoa học, công nghệ được miễn thuế nhập khẩu
08:31 | 04/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Quy định mới về kiểm tra, xác định trị giá hải quan
08:26 | 04/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Thủ tục xuất nhập khẩu hàng hóa từ kho ngoại quan của doanh nghiệp chế xuất
08:00 | 04/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Giảm 50% mức thu của 46 loại phí, lệ phí
21:12 | 03/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Thủ tục hải quan khi thay đổi địa chỉ theo đơn vị hành chính mới
20:00 | 03/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Khô dầu hạt cải là mặt hàng nhập khẩu có điều kiện
15:09 | 03/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Quy định giao dịch điện tử đối với hàng XNK và phương tiện XNC, quá cảnh
10:00 | 03/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Mở rộng diện ưu đãi thuế nhập khẩu để thúc đẩy doanh nghiệp phát triển khoa học công nghệ
09:27 | 03/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Những điểm mới cần lưu ý khi triển khai thực hiện quy định về xử lý vi phạm hành chính
07:00 | 03/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Hoá đơn trên 5 triệu đồng phải thanh toán không dùng tiền mặt mới được khấu trừ thuế
16:27 | 02/07/2025 Chính sách thuế, hải quan

Bài 4: Thẩm quyền phê duyệt hồ sơ APA: Bước tiến cải cách, kỳ vọng rút ngắn thời gian và tăng tính chủ động cho doanh nghiệp
16:12 | 02/07/2025 Diễn đàn

Máy móc, thiết bị của DN chế xuất không lưu giữ tại kho thuê ngoài
16:08 | 02/07/2025 Chính sách thuế, hải quan
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Viettel "bắt tay" OPPO: Thúc đẩy phổ cập 5G và trải nghiệm AI tại Việt Nam

Hơn 95% hàng hóa Việt Nam hiện diện trong hệ thống phân phối hiện đại

Truyền thông và thương hiệu: Nền móng niềm tin, đòn bẩy giúp doanh nghiệp tăng trưởng

OCOP Việt: Hành trình vươn ra thế giới

6 tháng đầu năm Hải quan xử lý khối lượng hàng hoá vi phạm ước tính 13.614 tỷ đồng

(INFORGRAPHICS) - Cơ cấu tổ chức bộ máy mới của ngành Thuế từ ngày 1/7/2025
15:14 | 01/07/2025 Infographics

Bài 3: (LONGFORM): Phân cấp, phân quyền trong quản lý thuế: Tăng hiệu quả, giảm thủ tục vì người dân và doanh nghiệp
15:54 | 30/06/2025 Diễn đàn

(INFOGRAPHICS): Kế hoạch hành động của Cục Thuế để phát triển kinh tế tư nhân
08:59 | 30/06/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Lưu ý khi làm thủ tục định danh điện tử cho doanh nghiệp, tổ chức
09:00 | 29/06/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): 7 chính sách thuế nổi bật có hiệu lực từ 1/7/2025
09:17 | 27/06/2025 Infographics

Công bố lãnh đạo chủ chốt của Thuế tỉnh Phú Thọ

6 tháng đầu năm, Thái Nguyên thu ngân sách đạt 11.062 tỷ đồng

Hải quan khu vực IV vận hành thông suốt theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp

Hải quan khu vực V thu ngân sách đạt 7.547 tỷ đồng

Hướng dẫn cập nhật, thay đổi thông tin đăng ký thuế qua eTax Mobile

Hải quan khu vực V công bố quyết định bổ nhiệm lãnh đạo

Truyền thông và thương hiệu: Nền móng niềm tin, đòn bẩy giúp doanh nghiệp tăng trưởng

Cỗ máy gia tốc từ Nghị quyết 57-NQ/TW: Một bài học sống động

Hải Phòng sau sáp nhập: Cơ hội mới cho thị trường bất động sản bứt tốc

Cơ hội để ngành điện tử Việt Nam tái cấu trúc

Doveco: Tiên phong sản xuất xanh, khai mở tầm nhìn bền vững cho nông sản Việt

Viettel khởi công biểu tượng công nghệ mới bên sông Hàn

Cà phê Việt: Nửa năm, chinh phục trọn kế hoạch

65 tỷ USD: Mục tiêu lớn trên hành trình bền bỉ của nông nghiệp Việt Nam

Chú trọng nâng cao năng lực chế biến sâu và bảo quản nông sản sau thu hoạch

Kịch bản nào cho xuất khẩu thủy sản nửa cuối năm?

Xuất khẩu tại Nghệ An tăng trưởng tích cực nửa đầu năm

Khởi công 2 công trình thuộc Đề án thí điểm xây dựng Cửa khẩu thông minh

Hơn 95% hàng hóa Việt Nam hiện diện trong hệ thống phân phối hiện đại

Hậu kiểm thực phẩm online: Sẽ so ảnh mạng, đối chiếu hàng thật

Luật mới sẽ buộc sàn và người bán chia sẻ trách nhiệm

Xăng RON95-III tiếp tục giảm 1.210 đồng/lít, giá tối đa 19.906 đồng/lít

Yêu cầu ngừng kinh doanh, sử dụng 7 sản phẩm dưỡng da của Công ty Toàn Cầu Đông Nam

Siết chặt kinh doanh dược phẩm trên nền tảng thương mại điện tử

Thị trường bất động sản kỳ vọng sự "bùng nổ"

Giải bài toán giá nhà leo thang với loại hình bất động sản mới "Livehouse"

Ngành sản xuất Việt vẫn loay hoay với bài toán giữ đà hay gãy đà?

Thu hồi 2 loại kem đánh răng Aquafresh của Nhật

8 sản phẩm thực phẩm bảo vệ sức khoẻ của 4 công ty bị thu hồi
