Đề xuất các quy định mới về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Giảm tiền thuê đất hỗ trợ trực tiếp vào dòng tiền của doanh nghiệp Cục Thuế Cần Thơ: Truy thu tiền thuê đất đúng quy định Yêu cầu trình Chính phủ nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất |
![]() |
Dự thảo Nghị định bổ sung quy định xử lý cách tính tiền sử dụng đất, iền thuê đất đối với trường hợp dự án sử dụng đất hỗn hợp. Ảnh: H.Anh. |
Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ năm ngày 18/01/2024 đã có những nội dung thay đổi lớn liên quan đến tài chính về đất đai và giao cho Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về tài chính đất đai, trong đó có nội dung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Tuy nhiên, bên cạnh kết quả quan trọng đã đạt được, các quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013 cũng bộc lộ một số tồn tại, hạn chế, vướng mắc cần khắc phục như: thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất; nguyên tắc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; địa bàn để xác định đối tượng và mức miễn, giảm tiền sử dụng đất…
Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Nghị định là quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Bộ Tài chính cho biết, Luật Đất đai năm 2024 có quy định về cấp GCN đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất trong các trường hợp có hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định; có nguồn gốc vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014; có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền, theo đó có quy định về một số trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được cấp GCN.
Do vậy, tại các Điều 9, 10, 11, 12 của dự thảo Nghị định quy định cụ thể mức thu của từng trường hợp được cấp GCN theo quy định tại Luật Đất đai theo hướng kế thừa quy định về mức thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên có điều chỉnh lại cho cân đối giữa các trường hợp sử dụng đất theo thời gian sử dụng đất và nguồn gốc đất.
Riêng đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống trước ngày 18/12/1980 thì được công nhận diện tích đất ở bằng 1 lần hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp GCN đối với diện tích đất này.
Khi được cấp GCN đối với phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên Luật Đất đai năm 2013 quy định trường hợp này được công nhận diện tích đất ở bằng 5 lần hạn mức giao đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Qua nghiên cứu mức thu tại các văn bản trước đây, Bộ Tài chính cho rằng, để cân đối mức thu đối với trường hợp này, tại điểm a khoản 1 Điều 9 dự thảo Nghị định quy định: “Đối với phần diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở của thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp 20% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở”.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất, quy định bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí hoặc xây dựng đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, mở rộng các trường hợp áp dụng bảng giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Do vậy, tại dự thảo Nghị định căn cứ các trường hợp được cấp GCN và các quy định hiện hành để cân đối các mức, tỷ lệ (%) thu tiền sử dụng đất cho phù hợp, đảm bảo mục tiêu cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và đảm bảo an sinh, xã hội.
Tin liên quan
![Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hơn 13.000 tỷ đồng tại KKT Vũng Áng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/diulth/112021/11/14/croped/0733_ha-tinh.png?240716050426)
Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hơn 13.000 tỷ đồng tại KKT Vũng Áng
17:04 | 16/07/2024 Kinh tế
![Hoàn thiện chính sách, pháp luật về quản lý công sản đảm bảo phù hợp thực tế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/hienntt/112021/02/08/croped/0849_nghi-dinh-672021nd-cp-them-tham-quyen-cho-bo-nganh-sap-xep-xu-ly-nha-dat-cong.jpg?240716082104)
Hoàn thiện chính sách, pháp luật về quản lý công sản đảm bảo phù hợp thực tế
20:21 | 16/07/2024 Tài chính
![Đẩy nhanh tiến độ hoàn thành thủ tục đầu tư và đấu thầu dự án](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/122023/05/13/croped/tang-toc-giai-ngan-von-dau-tu-cong-788020231205131821.jpg?240716081752)
Đẩy nhanh tiến độ hoàn thành thủ tục đầu tư và đấu thầu dự án
20:17 | 16/07/2024 Kinh tế
![Quy hoạch khu vực cửa khẩu gắn với chuyển đổi số cần ưu tiên nhân lực, thiết bị, cơ sở hạ tầng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/10/croped/1220240702102054.jpg?240707074710)
Quy hoạch khu vực cửa khẩu gắn với chuyển đổi số cần ưu tiên nhân lực, thiết bị, cơ sở hạ tầng
07:47 | 07/07/2024 Nghiên cứu - Trao đổi
![Một số giải pháp nâng cao chất lượng công tác quy hoạch lãnh đạo các cấp ngành Hải quan](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/10/18/croped/13moi20240610182951.jpg?240611084028)
Một số giải pháp nâng cao chất lượng công tác quy hoạch lãnh đạo các cấp ngành Hải quan
08:40 | 11/06/2024 Nghiên cứu - Trao đổi
![Hoàn thiện chính sách thuế giá trị gia tăng, thúc đẩy 3 động lực tăng trưởng kinh tế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/19/12/croped/picture120240419123226.jpg?240419042832)
Hoàn thiện chính sách thuế giá trị gia tăng, thúc đẩy 3 động lực tăng trưởng kinh tế
16:28 | 19/04/2024 Nghiên cứu - Trao đổi
![Hàng trăm tấn tinh dầu quế tồn kho do vướng quy định về xuất khẩu](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/03/10/croped/tac-dung-cua-tinh-dau-vo-que-nguyen-chat-2-120240403102141.jpg?240403103548)
Hàng trăm tấn tinh dầu quế tồn kho do vướng quy định về xuất khẩu
10:35 | 03/04/2024 Nghiên cứu - Trao đổi
![Thế giới công nhận thuốc lá điện tử và thuốc lá làm nóng?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/122023/28/17/croped/tlthm-tren-mang20231228175330.png?231228064214)
Thế giới công nhận thuốc lá điện tử và thuốc lá làm nóng?
18:42 | 28/12/2023 Nghiên cứu - Trao đổi
![Linh kiện điện tử đã qua sử dụng hay chất thải?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/082023/28/18/croped/12-3258-1320230828185628.jpg?230906081613)
Linh kiện điện tử đã qua sử dụng hay chất thải?
16:06 | 06/09/2023 Nghiên cứu - Trao đổi
![Cần “đối xử” thế nào với thuốc lá thế hệ mới?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/072023/28/14/croped/img-972720230728144350.jpg?230801095812)
Cần “đối xử” thế nào với thuốc lá thế hệ mới?
16:37 | 28/07/2023 Nghiên cứu - Trao đổi
![Tăng thuế thuốc lá cần hướng đến khuyến khích nâng cao chất lượng sản phẩm, tăng thu ngân sách](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/072023/21/19/croped/xu-huong-thue-ttdb20230721194743.png?230721075408)
Tăng thuế thuốc lá cần hướng đến khuyến khích nâng cao chất lượng sản phẩm, tăng thu ngân sách
19:54 | 21/07/2023 Nghiên cứu - Trao đổi
![Chia sẻ thông tin theo Cơ chế một cửa quốc gia nên tập trung vào cơ quan chủ quản](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/diulth/102022/27/10/croped/3857_f62e0a8a64cba295fbda.jpg?221027062736)
Chia sẻ thông tin theo Cơ chế một cửa quốc gia nên tập trung vào cơ quan chủ quản
16:30 | 27/10/2022 Nghiên cứu - Trao đổi
![Liệu có rủi ro khi cơ quan Hải quan thực hiện hoàn thuế Giá trị gia tăng nộp thừa ở khâu nhập khẩu?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/anhntp/112021/22/16/croped/4854_12-_9-2903_IMG-0240.jpg?211124100538)
Liệu có rủi ro khi cơ quan Hải quan thực hiện hoàn thuế Giá trị gia tăng nộp thừa ở khâu nhập khẩu?
10:05 | 24/11/2021 Nghiên cứu - Trao đổi
![Nhiều rủi ro khi đưa động vật sống về bảo quản](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/anhntp/102021/18/15/croped/5234_12-_bc83972c76fbf19a8c2d2d.jpg?211019073226)
Nhiều rủi ro khi đưa động vật sống về bảo quản
07:32 | 19/10/2021 Nghiên cứu - Trao đổi
![Doanh nghiệp thủy sản đề xuất cấp C/O bản điện tử](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/hungdn/122019/24/09/croped/2158_10-4326_IMG_0022_Baohaiquan.jpg?210906024259)
Doanh nghiệp thủy sản đề xuất cấp C/O bản điện tử
14:42 | 06/09/2021 Nghiên cứu - Trao đổi
![Làm rõ nhiều vấn đề về thủ tục hải quan khi giao dịch qua thương mại điện tử](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/thanhnt/062021/30/22/croped/4941_tmYt_1.jpg?210906094004)
Làm rõ nhiều vấn đề về thủ tục hải quan khi giao dịch qua thương mại điện tử
09:40 | 06/09/2021 Nghiên cứu - Trao đổi
Tin mới
![Lời cảm ơn của Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/20/croped/medium/ttxvn-le-an-tang-20-561720240726205109.2618530.jpg?240726085345)
Lời cảm ơn của Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Hoàn thiện quy định về giao dịch chứng khoán, đưa thị trường có bước phát triển về chất](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/14/croped/medium/dsc0076520240726145057.jpg?240726042019)
Hoàn thiện quy định về giao dịch chứng khoán, đưa thị trường có bước phát triển về chất
![ESG không còn là “sân chơi” dành riêng cho những doanh nghiệp lớn](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/14/croped/medium/img-159220240726145541.jpg?240726041558)
ESG không còn là “sân chơi” dành riêng cho những doanh nghiệp lớn
![Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại Nghĩa trang Mai Dịch](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/15/croped/medium/ttxvn-le-an-tang-tong-bi-thu-nguyen-phu-trong-2-461920240726155317.8134770.jpg?240726040013)
Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại Nghĩa trang Mai Dịch
![Hành trình đưa tiễn Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/15/croped/medium/ttxvn-di-quan-6-494620240726155742.1346630.jpg?240726035925)
Hành trình đưa tiễn Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng
![(LONGFORM) Cảng biển TPHCM – Vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/10/croped/cang-bien-tphcm-k-text-020240711102208.jpg?240725113040)
(LONGFORM) Cảng biển TPHCM – Vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước
10:17 | 24/07/2024 Megastory/Longform
![Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 3 tháng 7/2024 (từ ngày 15/7/2024 đến 21/7/2024)](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/21/08/croped/z5653066024864-97ba68ceb32a1cd6fc5fcff706ce542520240721081247.jpg?240722105107)
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 3 tháng 7/2024 (từ ngày 15/7/2024 đến 21/7/2024)
10:51 | 22/07/2024 Multimedia
![Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 2 tháng 7/2024 (từ ngày 8/7/2024 đến 14/7/2024)](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/20/croped/z5632989860800-e1a238cd2dc455713ee621f898666ca620240714203447.jpg?240715090442)
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 2 tháng 7/2024 (từ ngày 8/7/2024 đến 14/7/2024)
08:50 | 15/07/2024 Multimedia
![(Infographics) Tổng quan thương mại Việt Nam - Campuchia](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/15/croped/campuchia20240712155652.jpg?240712081023)
(Infographics) Tổng quan thương mại Việt Nam - Campuchia
20:10 | 12/07/2024 Infographics
![LONGFORM: Làm gì để đầu tư tư nhân phục hồi?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/08/14/croped/pc-k-text-120240708141919.jpg?240710092044)
LONGFORM: Làm gì để đầu tư tư nhân phục hồi?
09:20 | 10/07/2024 Megastory/Longform