Doanh nghiệp kỳ vọng phục hồi khi các Luật liên quan đến bất động sản được thực thi

Thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực. Ảnh minh họa: S.T

Bước tiến mới cho doanh nghiệp

Trong Nghị quyết mới được thông qua, Quốc hội xem xét cho phép 3 luật mới liên quan bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024. Theo đánh giá của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có nhiều quy định đổi mới, tiến bộ, được kỳ vọng tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Chia sẻ với báo chí trong chương trình Cafe Doanh nhân do Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM tổ chức mới đây, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội, Cơ quan thẩm tra dự án Luật Đất đai (sửa đổi) cho biết, Luật Đất đai mới có 5 nhóm nội dung chính là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất; tiếp cận đất đai theo cơ chế thị trường, công bằng, minh bạch; nâng cao hiệu quả sử dụng đất; chính sách tài chính đất đai; hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước.

Đáng chú ý, quan điểm của các nhà hoạch định chính sách khi xây dựng Luật Đất đai 2024 là đảm bảo khả năng tiếp cận đất đai cho cả việc xây dựng nhà ở (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà tái định cư, cải tạo nhà chung cư, nhà ở xã hội, nhà cho công nhân) lẫn sản xuất kinh doanh (đất nông nghiệp, khu công nghiệp, cụm công nghiệp khu công nghệ cao...). Vì vậy, các luật mới khi đi vào thực thi, đặc biệt là Luật Đất đai, không chỉ tác động tới doanh nghiệp bất động sản mà còn tới tất cả doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh trong lĩnh vực khác có thuê hoặc sở hữu bất động sản.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, việc mở rộng đối tượng sử dụng đất được xem là bước tiến quan trọng, tạo sự thống nhất với Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), góp phần tăng cơ hội tiếp cận, sở hữu, sử dụng hiệu quả hơn nguồn lực đất đai. Cụ thể, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chính thức là đối tượng sử dụng đất và được hưởng tương đối đầy đủ các quyền như công dân Việt Nam (riêng quyền thế chấp chỉ giới hạn là thế chấp tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam). Điểm mới này được kỳ vọng sẽ góp phần thu hút kiều hối, đầu tư của kiều bào ở nước ngoài cho phát triển kinh doanh bất động sản và nền kinh tế.

Kỳ vọng vào “cú hích” cho thị trường

Chia sẻ với phóng viên, TS. Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TPHCM nhận định, giai đoạn vàng để thị trường bất động sản “thấm” luật mới sẽ kéo dài từ nửa cuối 2024 đến nửa đầu 2025 với nhiều lợi điểm chưa từng có từ trước tới nay cho người mua ở lẫn mua đầu tư. Đồng thời, với cơ chế định giá mới theo Luật Đất đai 2024, trong tương lai, giá bất động sản sẽ giữ ở mức cao hơn hiện tại vì mức giá đền bù cao hơn, dẫn đến chi phí đầu vào cao hơn, nhất là ở năm đầu tiên áp dụng khung giá mới. Vì thế giai đoạn 2024 - 2025 là thời điểm có mức giá tốt nhất trong chu kỳ mới của thị trường, người mua cần nắm bắt.

Có thể thấy, những quy định mới của các luật liên quan đến bất động sản sẽ thay đổi diện mạo toàn ngành, đặt ra thách thức trong việc tuyển dụng và đào tạo nhân sự đối với các sàn giao dịch bất động sản, đồng thời cũng yêu cầu khắt khe hơn đối với lực lượng môi giới. Điều này có thể coi là bất lợi đối với những cá nhân, tổ chức không chuyên, nhưng đồng thời cũng là “cú hích” đưa ngành bất động sản Việt Nam phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Đặt kỳ vọng đột phá trong giai đoạn mới, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH Lê Thành cho biết, thị trường hiện nay đang rất khó nhưng sẽ hồi phục vì các luật sắp đi vào thi hành sẽ có hiệu ứng domino. Và cuối cùng thị trường vẫn phải đi vào phân khúc nhà ở thực trước tiên. Chính vì vậy, doanh nghiệp rất quan tâm và sẽ đầu tư 3.000 căn nhà ở xã hội để có thể tung ra thị trường ngay trong năm nay. Hiện Công ty TNHH Lê Thành đang xin cấp phép 4 dự án ở TPHCM, bao gồm 2 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà ở thương mại và 1 dự án phân khúc cao cấp.

Để góp phần xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, chuyên nghiệp, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, ông Nguyễn Tiến Hiệp, Chủ tịch Tập đoàn Nhà phố Việt Nam cho biết, doanh nghiệp đã và đang triển khai nhiều chiến lược hiệu quả nhằm tạo đột phá trong giai đoạn mới. “Tập đoàn luôn tập trung vào chất lượng và nâng cao nghiệp vụ nhân lực để bắt kịp và dẫn đầu xu hướng thị trường. Tập đoàn cũng chú trọng xây dựng cơ chế hoa hồng minh bạch, cạnh tranh nhất thị trường và tuân thủ nghiêm ngặt các chính sách và pháp luật để đảm bảo uy tín và tạo dựng lòng tin cho khách hàng," ông Nguyễn Tiến Hiệp chia sẻ.

Theo các chuyên gia, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đều có bước tiến mới, tạo cơ chế thông thoáng hơn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, việc thực thi các Luật mới này cần có hướng dẫn cụ thể, chi tiết và sự thống nhất, quyết liệt trong bộ máy công vụ. Bên cạnh đó, khuyến nghị các doanh nghiệp nên xây dựng đội ngũ pháp lý để nghiên cứu sâu về các luật, cũng như tham gia góp ý, phản biện nhằm tiếp tục hoàn thiện các nghị định, thông tư hướng dẫn triển khai sắp tới để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ giữa các luật mới và các luật liên quan khác.