Cơ chế đặc thù trong phát triển nhà ở xã hội là rất cần thiết
Chính thức thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội Nên có cơ chế "luồng xanh" cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội Động lực lớn cho các nhà đầu tư nhà ở xã hội |
![]() |
Quang cảnh tọa đàm. |
Bài học thành công từ Bắc Giang
Chia sẻ tại Tọa đàm "Đột phá để phát triển nhà ở xã hội" (NOXH) được tổ chức ngày 5/6, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phạm Văn Thịnh cho biết, đến nay, Bắc Giang đã lựa chọn xong nhà đầu tư và triển khai khoảng 14 dự án với quy mô khoảng 29.000 căn hộ, đồng thời khẳng định kết quả này rất ý nghĩa.
"Bắc Giang xác định người lao động là một nguồn lực rất quan trọng để đem lại sự phát triển của tỉnh trong thời gian qua cũng như trong thời gian tới. Do đó, dù chăm lo cho người lao động là trách nhiệm, nhưng chúng tôi cũng coi mỗi một dự án NOXH là một dự án phát triển kinh tế mang tính chất bền vững, tức là còn tốt hơn cả những dự án thuần túy về kinh tế khác", ông Phạm Văn Thịnh nói.
![]() |
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phạm Văn Thịnh. |
Nếu ví dụ về sự ưu việt của NOXH tại Bắc Giang, ông Thịnh cho hay, tại địa phương có căn hộ 57 m2, giá bán 670 triệu đồng. Người mua phải trả 200 triệu đồng ban đầu, số còn lại Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay trong 25 năm.
Theo tính toán, mỗi tháng, người mua nhà phải trả khoảng 2,2 triệu đồng lãi và gốc cho ngân hàng, trong vòng 25 năm thì căn hộ đó thuộc về người mua.
"Chúng tôi đặt ra kế hoạch xây dựng khoảng 70.000 căn NOXH, quy mô dự tính khoảng 110.000 tỷ đồng trong cả giai đoạn từ 2021-2030, sử dụng lao động, nguyên vật liệu, việc làm tại địa phương. Nguồn lực tất cả đều tại chỗ, do đó các dự án này có ý nghĩa hơn nhiều đối với các dự án khác có quy mô tương tự", ông Thịnh nhấn mạnh.
Các kế hoạch rất cụ thể đã được địa phương này xây dựng để hoàn thành mục tiêu. Ví dụ như, chỉ trong năm 2024, Bắc Giang đã xác định được tất cả các vị trí khu đất với tổng số hơn 200 ha để triển khai thực hiện được trên 70.000 căn NOXH. Cho đến nay, tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt được 14 dự án, lựa chọn xong chủ đầu tư của 14 dự án với 29.000 căn hộ.
"Nếu áp dụng Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển NOXH và mọi việc nhanh chóng, thuận lợi, thì trong tháng 7/2025, chúng tôi sẽ lựa chọn được khoảng 15 chủ đầu tư với khoảng trên 30.000 căn. Theo kế hoạch, trong quý I/2026, chúng tôi sẽ lựa chọn được toàn bộ chủ đầu tư để triển khai khoảng trên 70.000 căn NOXH để đạt được và vượt mức chỉ tiêu đề ra", lãnh đạo tỉnh Bắc Giang thông tin.
Chia sẻ bài học để có được kết quả tích cực nói trên, lãnh đạo địa phương này cho biết, điều quan trọng là phải xuất phát từ nhận thức của người đứng đầu cấp ủy, chính quyền và phải có các biện pháp, kế hoạch cụ thể để huy động cả hệ thống chính trị cùng vào cuộc.
Một kinh nghiệm quý báu khác là phải lựa chọn được chủ đầu tư có năng lực. Theo chia sẻ, mặc dù triển khai nhiều dự án nhưng các chủ đầu tư hiện hoàn toàn sử dụng bằng vốn tự có.
Địa phương cũng tích cực tháo gỡ các thủ tục nên dự án triển khai xây được tầng 3, tầng 4 là chủ đầu tư đã có thể được mở bán, qua đó dự án có thêm dòng tiền từ phía khách hàng.
"Lựa chọn chủ đầu tư có năng lực tài chính rất quan trọng, nếu không việc triển khai rất chậm. Tất nhiên, chính quyền cũng phải có những biện pháp đôn đốc, nếu chủ đầu tư chậm tiến độ, thì buộc họ phải có những biện pháp để mời đối tác khác, thậm chí thay thế chủ đầu tư để đảm bảo yêu cầu", ông Thịnh cho hay.
Đổi mới triệt để quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
Chia sẻ tại tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) cho hay, chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao bổ sung là Thành phố phải thực hiện 100.000 căn NOXH. Giai đoạn 2021-2024 TP HCM mới thực hiện được hơn 6.000 căn, tương đương hơn 6%.
![]() |
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA). |
Như vậy, nếu theo cơ chế cũ, thì mục tiêu phát triển NOXH tại đây là không hoàn thành được. Do đó, cơ chế đặc thù trong phát triển NOXH là rất cần thiết.
Đánh giá rất cao Nghị quyết 201/2025/QH15, đặc biệt là nhóm chính sách cơ chế đặc thù vượt trội, đột phá, ông Lê Hoàng Châu khẳng định, nghị quyết này đáp ứng mong đợi của toàn xã hội, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.
Điểm mới nổi bật của nghị quyết là đổi mới triệt để quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án NOXH, Nghị quyết này đã cắt giảm rất nhiều thủ tục, đặc biệt là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo tính toán, việc cắt giảm thủ tục sẽ giúp giảm được 350 ngày làm thủ tục trong triển khai NOXH
Cùng với đó, lãnh đạo HOREA cũng nhấn mạnh các cơ chế vượt trội như: cơ chế giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu; dự án NOXH nếu áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình thì miễn giấy phép xây dựng; cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án NOXH từ nguồn vốn đầu tư công được chỉ định nhà thầu xây dựng theo thủ tục rút gọn; chủ đầu tư dự án NOXH được quyết định giá bán NOXH theo các tiêu chí quy định của Luật Nhà ở 2023, của Nghị định 100/2024/NĐ-CP…
Kiến nghị đối với doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh, trách nhiệm của doanh nghiệp là phải bảo đảm chất lượng NOXH, bảo đảm giá thành, giá bán NOXH hợp lý. Đồng thời, ông kiến nghị, các địa phương cần quan tâm công tác giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất để phát triển NOXH.
Cũng theo đại diện HOREA, lãi suất cho vay phát triển dự án và vay mua NOXH hiện nay là quá cao, do đó cần có giải pháp để chủ đầu tư, người mua nhà được vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất, thời gian hợp lý.
![]() |
Ông Phạm Tiến Dũng – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Cát Tường |
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Tiến Dũng – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Cát Tường cho rằng, việc ban hành Nghị quyết 201 của Quốc hội không chỉ là tháo gỡ pháp lý mà còn là cam kết chính trị ở cấp cao nhất đối với người dân có thu nhập thấp chưa có nhà ở.
Ông cũng cho biết, dù gặp nhiều khó khăn nhưng đến thời điểm này doanh nghiệp này đã phát triển và bàn giao đưa vào sử dụng được 4.000 căn hộ. Dự kiến trong năm 2025 và năm 2026, mỗi năm, doanh nghiệp sẽ phát triển thêm 1.000 căn hộ. Vì thế, doanh nghiệp sẽ tiếp tục nghiên cứu và phát triển thêm các dự án NOXH trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh nói riêng và trên cả nước nói chung.
"Những giải pháp, quyết sách nói trên ngoài việc tháo gỡ khó khăn còn tạo được niềm tin thể chế để các DN như chúng tôi tin tưởng khi phát triển các dự án NOXH. Khi bắt tay vào một dự án, chúng ta không thể lường trước được những khó khăn, nhưng nếu có lòng tin vào một thể chế, chính sách, thì doanh nghiệp cũng sẽ dám mạnh dạn "tháo gỡ" và đương đầu, vượt qua những khó khăn. Vừa qua, với tất cả những hành động từ cấp cao nhất cho đến địa phương đã tạo được lòng tin cho doanh nghiệp”, ông Phạm Tiến Dũng – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Cát Tường nêu ý kiến,
"Hiện nay, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện dự thảo nghị định hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 201/2025/QHH15. Bộ Xây dựng đã gửi lấy ý kiến từ các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức chính trị - xã hội. Dự kiến, việc tiếp nhận ý kiến sẽ hoàn tất trước ngày 8/6. Rất mong các địa phương, bộ ngành sớm có ý kiến giúp cho chất lượng nghị định được tốt, đảm bảo thực tiễn triển khai. Dự kiến sẽ trình Chính phủ ban hành nghị định này trong tháng 6, mục tiêu là đảm bảo nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng như kế hoạch đặt ra". Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh |
Tin liên quan

Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu có giá lên tới 26 - 27 triệu đồng/m2
20:44 | 13/06/2025 Nhịp sống thị trường

Cần cơ chế “mở khóa” để nhà ở xã hội không bị đẩy lên cao
18:15 | 12/06/2025 Thị trường - Doanh nghiệp

Tháng cao điểm, phát hiện và xử lý nhiều sai phạm trong lĩnh vực an toàn thực phẩm
21:45 | 26/06/2025 Tiêu dùng

Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ ngày 01/7/2025
21:38 | 26/06/2025 Nhịp sống thị trường

Phát triển thị trường trái phiếu xanh: Gỡ điểm nghẽn, khai phá tiềm năng, hướng tới Net Zero
19:48 | 26/06/2025 Nhịp sống thị trường

Tín dụng xanh Agribank góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển bền vững của quốc gia
10:27 | 26/06/2025 Nhịp sống thị trường

9h sáng nay diễn ra Tọa đàm trực tuyến “Phát triển thị trường trái phiếu xanh: Tìm kiếm cơ hội trong hành trình tiến đến Net Zero”
13:43 | 24/06/2025 Nhịp sống thị trường

Thanh Hóa chuyển cơ quan điều tra 9 vụ có dấu hiệu hình sự trong tháng cao điểm
20:57 | 22/06/2025 Chống buôn lậu, gian lận thương mại

Cơ hội vàng để doanh nghiệp Việt nâng tầm thương hiệu và gia tăng xuất khẩu
14:04 | 20/06/2025 Nhịp sống thị trường

Giá đất nền miền Bắc duy trì mức "đỉnh"
16:29 | 19/06/2025 Nhịp sống thị trường

Giá xăng dầu đồng loạt tăng kể từ 15 giờ ngày 19/6/2025
15:18 | 19/06/2025 Nhịp sống thị trường

Bất động sản vào chu kỳ hồi phục
08:36 | 19/06/2025 Nhịp sống thị trường

Xác lập chiến lược đầu tư mới sau giai đoạn thị trường bất động sản điều chỉnh
08:29 | 18/06/2025 Nhịp sống thị trường

Chung cư - loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh
07:38 | 18/06/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường bất động sản phía Nam chuyển mình sau giai đoạn trầm lắng
07:18 | 16/06/2025 Nhịp sống thị trường
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Sử dụng số định danh cá nhân khi giải quyết thủ tục hành chính có liên quan đến mã số thuế

Hải quan khởi động ứng dụng Vietnam Customs Data

(INFOGRAPHICS): 7 chính sách thuế nổi bật có hiệu lực từ 1/7/2025

VCCI – Hiệp hội vàng “nổi lửa”: Đòi xóa sổ loạt quy định trói tay thị trường vàng!

Phát hiện 17 cơ sở có các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực dược và mỹ phẩm

(INFOGRAPHICS): 7 chính sách thuế nổi bật có hiệu lực từ 1/7/2025
09:17 | 27/06/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS) Lộ trình chuyển đổi toàn diện cho hộ, cá nhân kinh doanh
13:42 | 24/06/2025 Infographics

LONGFORM: Chuyển đổi số và cải cách thuế, góp phần hoàn thành mục tiêu tăng trưởng
13:40 | 24/06/2025 Megastory/Longform

Tỷ lệ khấu trừ thuế của hộ, cá nhân kinh doanh online
09:36 | 24/06/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Tín hiệu tích cực trong thu hút FDI tại Việt Nam 5 tháng đầu năm 2025
15:16 | 20/06/2025 Infographics

Sử dụng số định danh cá nhân khi giải quyết thủ tục hành chính có liên quan đến mã số thuế

Hải quan khởi động ứng dụng Vietnam Customs Data

Tạm dừng một số hệ thống thuế điện tử để đáp ứng yêu cầu chính quyền 2 cấp

Cục trưởng Cục Thuế được ủy quyền ký quyết định về Bảng giá tính lệ phí trước bạ ô tô, xe máy

Cả nước có gần 800 doanh nghiệp đại lý thuế đủ điều kiện hoạt động

Kéo dài miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030

VCCI – Hiệp hội vàng “nổi lửa”: Đòi xóa sổ loạt quy định trói tay thị trường vàng!

Lời cảm ơn của Ban tổ chức Toạ đàm

Phát triển thị trường trái phiếu xanh: Gỡ điểm nghẽn, khai phá tiềm năng, hướng tới Net Zero

Top 10 công ty uy tín ngành Tài chính năm 2025

Tín dụng xanh Agribank góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển bền vững của quốc gia

Tọa đàm trực tuyến: “Phát triển thị trường trái phiếu xanh: Tìm kiếm cơ hội trong hành trình tiến đến Net Zero”

Cục trưởng Cục Thuế được ủy quyền ký quyết định về Bảng giá tính lệ phí trước bạ ô tô, xe máy

Thời hạn bảo lãnh thuế trong thời gian chờ giấy chứng nhận xuất xứ

Thuế GTGT đối với hàng nhập để xây dựng doanh nghiệp chế xuất

Triển khai chứng từ khấu trừ thuế TNCN điện tử từ 1/6/2025: Người lao động cần lưu ý gì?

Trình tự, thủ tục, nghiệp vụ xử phạt vi phạm hành chính trong ngành Hải quan

Hải quan khu vực V giải đáp vướng mắc cho doanh nghiệp chế xuất

Nam Á – thị trường xuất khẩu giàu tiềm năng cho doanh nghiệp Việt

Chưa hết nửa năm, nhập khẩu gần 100.000 ô tô

Cơ hội bứt phá của cá tra Việt khi Hoa Kỳ áp mức thuế 0%

Bình Dương thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp thế hệ mới

Doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng thế nào để xuất khẩu bền vững vào Nhật Bản?

Đến năm 2030, Nghệ An sẽ có 9 khu bến cảng

Phát hiện 17 cơ sở có các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực dược và mỹ phẩm

Thu hồi 32 số tiếp nhận phiếu công bố mỹ phẩm với nhiều nhãn hiệu nổi tiếng

Thuốc chống phù nề và kháng viêm của Dược phẩm Cửu Long bị thu hồi

Tháng cao điểm, phát hiện và xử lý nhiều sai phạm trong lĩnh vực an toàn thực phẩm

Sản phẩm miền Trung vươn xa cùng thương mại điện tử
