Động lực lớn cho các nhà đầu tư nhà ở xã hội
Chính sách đột phá phát triển nhà ở xã hội Áp giá trần với nhà ở xã hội, nên hay không? Nên có cơ chế "luồng xanh" cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội |
![]() |
Luật sư Nguyễn Hồng Chung. |
Xin cho biết đánh giá của ông về tác động của Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở xã hội nói riêng?
Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội là một tín hiệu cực kỳ tích cực và mang tính đột phá. Đây không chỉ là một văn bản pháp lý, mà còn là một "cú hích" mạnh mẽ, thể hiện sự quyết tâm của Nhà nước trong việc giải quyết bài toán an cư cho người dân.
Đối với thị trường bất động sản nói chung, Nghị quyết này sẽ góp phần cân bằng cung cầu, giảm bớt áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại giá cao.
Khi nguồn cung nhà ở xã hội được đẩy mạnh, người dân có thu nhập trung bình và thấp sẽ có thêm lựa chọn, giúp thị trường phát triển bền vững hơn, tránh tình trạng "lệch pha". Nó cũng sẽ tạo ra một phân khúc mới, thu hút thêm dòng vốn đầu tư.
Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, Nghị quyết này chính là chìa khóa để tháo gỡ các nút thắt cốt lõi đã tồn tại bấy lâu.
Tôi đặc biệt đánh giá cao những điểm mới như việc cho phép giao chủ đầu tư không qua đấu thầu đối với dự án không dùng vốn công, hay việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia.
Những quy định này sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án, minh bạch hóa quy trình và tạo động lực lớn cho các nhà đầu tư.
Ông có thể phân tích sâu hơn về ý nghĩa của những điểm mới như ông vừa đề cập đối với việc thu hút nguồn lực đầu tư vào nhà ở xã hội?
Cơ chế giao chủ đầu tư không qua đấu thầu là một điểm cực kỳ quan trọng. Trước đây, quy trình đấu thầu thường kéo dài, phức tạp, là một trong những rào cản lớn khiến nhiều nhà đầu tư "ngại" tham gia.
Giờ đây, khi quy định này được áp dụng, nó sẽ giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, từ đó tăng tốc độ triển khai và giảm chi phí cơ hội cho doanh nghiệp. Điều này sẽ khuyến khích nhiều chủ đầu tư có năng lực và tâm huyết mạnh dạn tham gia hơn.
Về Quỹ Nhà ở quốc gia, đây là một cơ chế tài chính hết sức cần thiết. Với tư cách pháp nhân và hoạt động không vì lợi nhuận, Quỹ này sẽ có vai trò then chốt trong việc tạo lập quỹ đất và phát triển các dự án nhà ở cho thuê.
Điều này không chỉ giúp đa dạng hóa sản phẩm nhà ở xã hội, mà còn giải quyết bài toán khó khăn về quỹ đất sạch cho nhà ở xã hội. Nó cũng sẽ thu hút các nguồn vốn dài hạn, ổn định để đầu tư vào phân khúc này, giảm phụ thuộc vào ngân sách nhà nước.
Khi có một quỹ đất ổn định và cơ chế tài chính rõ ràng, rủi ro cho nhà đầu tư sẽ giảm, từ đó tăng tính hấp dẫn của dự án.
Từ góc độ của DVL Ventures, một hệ sinh thái chuyên sâu về đầu tư, ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư đang quan tâm đến lĩnh vực nhà ở xã hội?
Đối với các nhà đầu tư, tôi thấy đây là một cơ hội vàng. Nhu cầu nhà ở xã hội ở Việt Nam là rất lớn, và với những cơ chế, chính sách mới này, rủi ro pháp lý và quy trình đã được giảm thiểu đáng kể.
Các nhà đầu tư nên tập trung vào việc nghiên cứu kỹ các quy định mới, đặc biệt là về tiêu chuẩn dự án, đối tượng thụ hưởng và quy trình thủ tục.
Cơ hội lớn nhất nằm ở việc thị trường tiềm năng rộng lớn và sự hỗ trợ từ chính sách. Các doanh nghiệp có kinh nghiệm về xây dựng, phát triển dự án quy mô lớn, hoặc có khả năng quản lý chi phí tốt sẽ có lợi thế.
Đầu tư vào nhà ở xã hội không chỉ mang lại lợi nhuận kinh tế, mà còn mang lại giá trị xã hội to lớn, là một yếu tố quan trọng để xây dựng uy tín và thương hiệu doanh nghiệp.
Tuy nhiên, thách thức vẫn còn, đó là việc quản lý chi phí để đảm bảo giá thành phù hợp với đối tượng nhà ở xã hội, cũng như tốc độ triển khai để tận dụng tốt nhất các ưu đãi trong thời gian thí điểm.
Ngoài ra, việc lựa chọn địa điểm dự án cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo tính kết nối hạ tầng và tiện ích cho người dân. Các nhà đầu tư nên tìm kiếm các đối tác có kinh nghiệm, đặc biệt là trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội, để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.
Trân trọng cảm ơn ông!
Tin liên quan

Hải quan Cát Lở đối thoại, giải đáp thỏa đáng vướng mắc cho doanh nghiệp
21:34 | 05/08/2025 Chính sách thuế, hải quan

20 doanh nghiệp bất động sản tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam
08:49 | 06/08/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo giảm lãi suất cho vay
15:12 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Xây dựng nhóm chính sách hỗ trợ về thuế để trở nâng tầm doanh nghiệp
16:41 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Hoạt động tín dụng tại Hà Nội ghi nhận nhiều điểm sáng
14:31 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Du lịch Hà Nội khởi sắc mạnh mẽ trong 7 tháng đầu năm 2025
09:22 | 05/08/2025 Nhịp sống thị trường

Hà Nội thu hút 77,4 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong tháng 7
16:18 | 04/08/2025 Nhịp sống thị trường

MG Pickleball Championship 2025: Hành trình tìm ra nhà vô địch đầy cảm xúc
16:02 | 04/08/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường Hà Nội vắng bóng nguồn cung căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng
15:58 | 03/08/2025 Nhịp sống thị trường

Không đạt chất lượng, Gel AG Nano TP Plus bị thu hồi trên toàn quốc
19:12 | 02/08/2025 Nhịp sống thị trường

Cắt giảm nhiều thủ tục hoạt động sản xuất, kinh doanh thuộc quản lý của Bộ Công Thương
13:16 | 02/08/2025 Nhịp sống thị trường

Cần đột phá chính sách cho đất thương mại dịch vụ
09:00 | 02/08/2025 Nhịp sống thị trường

Giá bán căn hộ chung cư cao nhất trong gần 1 thập kỷ
19:57 | 01/08/2025 Nhịp sống thị trường

Cụ thể mức thuế quan mới của Mỹ áp cho các quốc gia thế nào?
18:13 | 01/08/2025 Nhịp sống thị trường

Khách du lịch Đài Loan đến Việt Nam dự báo tăng đáng kể trong quý IV/2025
15:30 | 01/08/2025 Nhịp sống thị trường

Ngừng tiếp nhận hồ sơ cấp, gia hạn giấy đăng ký lưu hành thuốc của Dược phẩm Me Di Sun
14:15 | 01/08/2025 Nhịp sống thị trường
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Thủ tục, chính sách thuế đối với hàng nhập sản xuất xuất khẩu bị thiệt hại do thiên tai

Bài 1: Áp dụng quản lý rủi ro theo chuẩn mực quốc tế

Mạnh tay với thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng

Áp dụng giá tính lệ phí trước bạ một số loại ô tô, xe máy mới

20 doanh nghiệp bất động sản tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

(INFORGRAPHICS): Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng tính thuế TNCN theo đề xuất mới nhất
09:19 | 01/08/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Quảng Ngãi
08:00 | 30/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Điện Biên
09:09 | 25/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Phú Thọ
15:00 | 22/07/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): Ông Nông Phi Quảng làm Chi cục trưởng Chi cục Hải quan khu vực VII
09:17 | 22/07/2025 Infographics

Bài 1: Áp dụng quản lý rủi ro theo chuẩn mực quốc tế

Áp dụng giá tính lệ phí trước bạ một số loại ô tô, xe máy mới

Đồng loạt triển khai đo lường sự hài lòng của người nộp thuế

Hải quan khu vực VI: Công tác thu đã về đích

Tập trung hoàn thành cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh

Đà Nẵng chủ động hỗ trợ người nộp thuế thích ứng với chính sách mới

20 doanh nghiệp bất động sản tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam

VNSteel củng cố vị thế doanh nghiệp hàng đầu trong ngành thép Việt Nam

HDBank giữ vị trí thứ 3 Top ngân hàng niêm yết uy tín và hiệu quả nhất Việt Nam

Đề xuất kéo dài 600m đường cất hạ cánh Cảng hàng không quốc tế Vinh

Chứng khoán TCBS công bố giá IPO dự kiến 46.800 đồng/cổ phiếu

Toshin Development khởi công dự án tổ hợp Westlake Square Hanoi

Thủ tục, chính sách thuế đối với hàng nhập sản xuất xuất khẩu bị thiệt hại do thiên tai

Hải quan Cát Lở đối thoại, giải đáp thỏa đáng vướng mắc cho doanh nghiệp

Doanh nghiệp ưu tiên bị đình chỉ trong trường hợp nào?

Xác định đối tượng không được giảm thuế GTGT từ 10% xuống 8%

Kiểm tra an toàn thực phẩm đối với mặt hàng sữa nhập khẩu

Thực hiện tự động phân công công chức kiểm tra hồ sơ trên Hệ thống VNACCS/VCIS

Hà Tĩnh: Hoạt động xuất khẩu kỳ vọng những bứt phá

Sầu riêng Việt 'nâng tầm' chuẩn quốc tế

Bị áp thuế cao, doanh nghiệp cá ngừ lo mất thị phần tại Mỹ

Nghịch lý xuất, nhập khẩu gạo của doanh nghiệp Việt

Thêm “cú huých” cho phát triển cảng biển Hải Phòng

Xuất khẩu nông, lâm, thủy sản đạt gần 40 tỷ USD

Mạnh tay với thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng

Đề xuất bổ sung quy định quản lý nền tảng đa dịch vụ

TikToker Phạm Thoại bị phạt vi phạm hành chính 7,5 triệu đồng

Thanh Hóa tạm giữ 4 đối tượng tiêu thụ 1,6 tấn thịt mắc dịch tả lợn châu Phi

MegaLive – Cầu nối để thanh niên Việt Nam tự tin khởi nghiệp
