Động lực lớn cho các nhà đầu tư nhà ở xã hội
Chính sách đột phá phát triển nhà ở xã hội Áp giá trần với nhà ở xã hội, nên hay không? Nên có cơ chế "luồng xanh" cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội |
![]() |
Luật sư Nguyễn Hồng Chung. |
Xin cho biết đánh giá của ông về tác động của Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở xã hội nói riêng?
Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội là một tín hiệu cực kỳ tích cực và mang tính đột phá. Đây không chỉ là một văn bản pháp lý, mà còn là một "cú hích" mạnh mẽ, thể hiện sự quyết tâm của Nhà nước trong việc giải quyết bài toán an cư cho người dân.
Đối với thị trường bất động sản nói chung, Nghị quyết này sẽ góp phần cân bằng cung cầu, giảm bớt áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại giá cao.
Khi nguồn cung nhà ở xã hội được đẩy mạnh, người dân có thu nhập trung bình và thấp sẽ có thêm lựa chọn, giúp thị trường phát triển bền vững hơn, tránh tình trạng "lệch pha". Nó cũng sẽ tạo ra một phân khúc mới, thu hút thêm dòng vốn đầu tư.
Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, Nghị quyết này chính là chìa khóa để tháo gỡ các nút thắt cốt lõi đã tồn tại bấy lâu.
Tôi đặc biệt đánh giá cao những điểm mới như việc cho phép giao chủ đầu tư không qua đấu thầu đối với dự án không dùng vốn công, hay việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia.
Những quy định này sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án, minh bạch hóa quy trình và tạo động lực lớn cho các nhà đầu tư.
Ông có thể phân tích sâu hơn về ý nghĩa của những điểm mới như ông vừa đề cập đối với việc thu hút nguồn lực đầu tư vào nhà ở xã hội?
Cơ chế giao chủ đầu tư không qua đấu thầu là một điểm cực kỳ quan trọng. Trước đây, quy trình đấu thầu thường kéo dài, phức tạp, là một trong những rào cản lớn khiến nhiều nhà đầu tư "ngại" tham gia.
Giờ đây, khi quy định này được áp dụng, nó sẽ giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, từ đó tăng tốc độ triển khai và giảm chi phí cơ hội cho doanh nghiệp. Điều này sẽ khuyến khích nhiều chủ đầu tư có năng lực và tâm huyết mạnh dạn tham gia hơn.
Về Quỹ Nhà ở quốc gia, đây là một cơ chế tài chính hết sức cần thiết. Với tư cách pháp nhân và hoạt động không vì lợi nhuận, Quỹ này sẽ có vai trò then chốt trong việc tạo lập quỹ đất và phát triển các dự án nhà ở cho thuê.
Điều này không chỉ giúp đa dạng hóa sản phẩm nhà ở xã hội, mà còn giải quyết bài toán khó khăn về quỹ đất sạch cho nhà ở xã hội. Nó cũng sẽ thu hút các nguồn vốn dài hạn, ổn định để đầu tư vào phân khúc này, giảm phụ thuộc vào ngân sách nhà nước.
Khi có một quỹ đất ổn định và cơ chế tài chính rõ ràng, rủi ro cho nhà đầu tư sẽ giảm, từ đó tăng tính hấp dẫn của dự án.
Từ góc độ của DVL Ventures, một hệ sinh thái chuyên sâu về đầu tư, ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư đang quan tâm đến lĩnh vực nhà ở xã hội?
Đối với các nhà đầu tư, tôi thấy đây là một cơ hội vàng. Nhu cầu nhà ở xã hội ở Việt Nam là rất lớn, và với những cơ chế, chính sách mới này, rủi ro pháp lý và quy trình đã được giảm thiểu đáng kể.
Các nhà đầu tư nên tập trung vào việc nghiên cứu kỹ các quy định mới, đặc biệt là về tiêu chuẩn dự án, đối tượng thụ hưởng và quy trình thủ tục.
Cơ hội lớn nhất nằm ở việc thị trường tiềm năng rộng lớn và sự hỗ trợ từ chính sách. Các doanh nghiệp có kinh nghiệm về xây dựng, phát triển dự án quy mô lớn, hoặc có khả năng quản lý chi phí tốt sẽ có lợi thế.
Đầu tư vào nhà ở xã hội không chỉ mang lại lợi nhuận kinh tế, mà còn mang lại giá trị xã hội to lớn, là một yếu tố quan trọng để xây dựng uy tín và thương hiệu doanh nghiệp.
Tuy nhiên, thách thức vẫn còn, đó là việc quản lý chi phí để đảm bảo giá thành phù hợp với đối tượng nhà ở xã hội, cũng như tốc độ triển khai để tận dụng tốt nhất các ưu đãi trong thời gian thí điểm.
Ngoài ra, việc lựa chọn địa điểm dự án cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo tính kết nối hạ tầng và tiện ích cho người dân. Các nhà đầu tư nên tìm kiếm các đối tác có kinh nghiệm, đặc biệt là trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội, để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.
Trân trọng cảm ơn ông!
Tin liên quan

Không yêu cầu đăng ký thay đổi thông tin địa chỉ do thay đổi địa giới hành chính
19:00 | 16/07/2025 Thuế

Kết nối liên vùng: Hướng đi chiến lược cho thương mại điện tử
13:57 | 16/07/2025 Thương mại điện tử

Gần 1 tỷ USD đầu tư các bến cảng ở Lạch Huyện, Hải Phòng
11:26 | 16/07/2025 Dòng chảy xuất nhập khẩu

Nhiều cơ sở bị xử phạt vì bày bán hàng giả mạo nhãn hiệu
16:23 | 16/07/2025 Nhịp sống thị trường

Ép khách hàng vay kèm bảo hiểm: "Luật ngầm" cần loại bỏ
14:15 | 16/07/2025 Nhịp sống thị trường

Việt Nam trong kỷ nguyên mới – An ninh mạng là trọng tâm kiến tạo niềm tin số
08:55 | 16/07/2025 Nhịp sống thị trường

Nguồn cung bất động sản tăng vọt trong quý 2
08:50 | 16/07/2025 Nhịp sống thị trường

Tìm lời giải "kích hoạt" nguồn cung, giảm đà tăng giá bất động sản
12:24 | 15/07/2025 Nhịp sống thị trường

6 tháng đầu năm 2025: Việt Nam đã chi hơn 659 triệu USD để nhập khẩu sữa
11:23 | 15/07/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp sẽ cán đích nửa triệu tỷ đồng
20:50 | 14/07/2025 Nhịp sống thị trường

Ra mắt Sổ tay hướng dẫn quản lý đất đai khi thực hiện chính quyền 2 cấp
22:30 | 13/07/2025 Nhịp sống thị trường

Bất động sản Hải Phòng đang là tâm điểm đầu tư mới
18:20 | 13/07/2025 Nhịp sống thị trường

Giá thuê mặt bằng bán lẻ đã ổn định trở lại
10:07 | 13/07/2025 Nhịp sống thị trường

“Siêu đô thị” TP Hồ Chí Minh thu hút giới đầu tư từ miền Bắc
10:05 | 13/07/2025 Nhịp sống thị trường

Giá bất động sản tại Hải Phòng vẫn ở "vùng trũng"
19:24 | 12/07/2025 Nhịp sống thị trường

Thương mại Việt Nam - Hoa Kỳ đã tăng gần 300 lần
19:22 | 12/07/2025 Xu hướng
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Không yêu cầu đăng ký thay đổi thông tin địa chỉ do thay đổi địa giới hành chính

Hà Nội thúc đẩy tiêu thụ sản phẩm OCOP trên sàn thương mại điện tử

Hải quan nâng cao hiệu quả phối hợp và hợp tác quốc tế trong phòng chống ma túy

Cưỡng chế 2 doanh nghiệp nợ thuế xuất nhập khẩu

Hải quan khu vực III tích cực tham gia các hoạt động của ABAC III

Kết nối liên vùng: Hướng đi chiến lược cho thương mại điện tử
13:57 | 16/07/2025 Thương mại điện tử

(INFORGRAPHICS): Thông tin nhân sự lãnh đạo của Cục Hải quan
16:09 | 14/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Kết quả nổi bật công tác thuế 6 tháng đầu năm 2025
13:30 | 14/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Xuất khẩu 6 tháng đầu năm 2025 bứt phá ấn tượng
09:00 | 12/07/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): 5 nhóm hàng xuất khẩu chục tỷ USD trong nửa đầu năm
09:42 | 11/07/2025 Infographics

Không yêu cầu đăng ký thay đổi thông tin địa chỉ do thay đổi địa giới hành chính

Hải quan khu vực III tích cực tham gia các hoạt động của ABAC III

Hải quan khu vực XVI tiếp nhận 4 đơn vị ở địa bàn Tuyên Quang

(INFORGRAPHICS): Ông Phạm Chí Thành làm Chi cục trưởng Chi cục Hải quan khu vực V

Hải quan cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị: Khẳng định vai trò trong cải cách hành chính

Đẩy mạnh quản lý thuế thương mại điện tử và kinh doanh trên nền tảng số

Tập đoàn CEO đặt dấu ấn chiến lược tại Hải Phòng

Bảo hiểm nhân thọ Việt Nam: Tái cấu trúc sản phẩm, đẩy mạnh số hóa và lan tỏa cộng đồng

Hà Nội tung gói hỗ trợ đặc thù cho doanh nghiệp công nghệ

Tân Cảng Sài Gòn tiếp nhận 12 cẩu khung có kỹ thuật cao nhất

Ra mắt ứng dụng đặt xe container tích hợp thủ tục XNK đầu tiên tại Việt Nam

Hoa Lâm Đồng bung nở trên hành trình xuất khẩu

Chính sách thuế đối với cơ sở giáo dục công lập

Chính sách thuế, hải quan thiết kế riêng hướng đến doanh nghiệp công nghệ cao

Đề xuất miễn thuế TNDN: Bước đệm cho hộ kinh doanh làm quen với chế độ kế toán thuế

Thuế giá trị gia tăng đối với hàng hóa nhập khẩu là nông sản

Triển khai hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền: Từ chủ trương lớn đến hành động cụ thể

Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan Hải quan

Gần 1 tỷ USD đầu tư các bến cảng ở Lạch Huyện, Hải Phòng

Nông sản Việt “mắc kẹt” ở châu Âu vì chưa được cấp chứng thư xuất khẩu

Hải Phòng thống nhất chủ trương đầu tư 2 KCN hơn 6.700 tỷ đồng

Lạng Sơn: Kinh tế tăng trưởng khá, ấn tượng thu ngân sách

Việt Nam đứng thứ 3 thế giới về xuất khẩu sắn

VASEP kiến nghị gỡ vướng để thủy sản về lại “sân nhà”

Hà Nội thúc đẩy tiêu thụ sản phẩm OCOP trên sàn thương mại điện tử

Đẩy mạnh quản lý thuế thương mại điện tử và kinh doanh trên nền tảng số

Kết nối liên vùng: Hướng đi chiến lược cho thương mại điện tử

Thương mại điện tử mở rộng thị trường tiêu thụ cho đặc sản Thái Nguyên

Thu hồi dược liệu Cam thảo không đạt tiêu chuẩn chất lượng
