Động lực lớn cho các nhà đầu tư nhà ở xã hội
Chính sách đột phá phát triển nhà ở xã hội Áp giá trần với nhà ở xã hội, nên hay không? Nên có cơ chế "luồng xanh" cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội |
![]() |
Luật sư Nguyễn Hồng Chung. |
Xin cho biết đánh giá của ông về tác động của Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở xã hội nói riêng?
Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội là một tín hiệu cực kỳ tích cực và mang tính đột phá. Đây không chỉ là một văn bản pháp lý, mà còn là một "cú hích" mạnh mẽ, thể hiện sự quyết tâm của Nhà nước trong việc giải quyết bài toán an cư cho người dân.
Đối với thị trường bất động sản nói chung, Nghị quyết này sẽ góp phần cân bằng cung cầu, giảm bớt áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại giá cao.
Khi nguồn cung nhà ở xã hội được đẩy mạnh, người dân có thu nhập trung bình và thấp sẽ có thêm lựa chọn, giúp thị trường phát triển bền vững hơn, tránh tình trạng "lệch pha". Nó cũng sẽ tạo ra một phân khúc mới, thu hút thêm dòng vốn đầu tư.
Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, Nghị quyết này chính là chìa khóa để tháo gỡ các nút thắt cốt lõi đã tồn tại bấy lâu.
Tôi đặc biệt đánh giá cao những điểm mới như việc cho phép giao chủ đầu tư không qua đấu thầu đối với dự án không dùng vốn công, hay việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia.
Những quy định này sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án, minh bạch hóa quy trình và tạo động lực lớn cho các nhà đầu tư.
Ông có thể phân tích sâu hơn về ý nghĩa của những điểm mới như ông vừa đề cập đối với việc thu hút nguồn lực đầu tư vào nhà ở xã hội?
Cơ chế giao chủ đầu tư không qua đấu thầu là một điểm cực kỳ quan trọng. Trước đây, quy trình đấu thầu thường kéo dài, phức tạp, là một trong những rào cản lớn khiến nhiều nhà đầu tư "ngại" tham gia.
Giờ đây, khi quy định này được áp dụng, nó sẽ giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, từ đó tăng tốc độ triển khai và giảm chi phí cơ hội cho doanh nghiệp. Điều này sẽ khuyến khích nhiều chủ đầu tư có năng lực và tâm huyết mạnh dạn tham gia hơn.
Về Quỹ Nhà ở quốc gia, đây là một cơ chế tài chính hết sức cần thiết. Với tư cách pháp nhân và hoạt động không vì lợi nhuận, Quỹ này sẽ có vai trò then chốt trong việc tạo lập quỹ đất và phát triển các dự án nhà ở cho thuê.
Điều này không chỉ giúp đa dạng hóa sản phẩm nhà ở xã hội, mà còn giải quyết bài toán khó khăn về quỹ đất sạch cho nhà ở xã hội. Nó cũng sẽ thu hút các nguồn vốn dài hạn, ổn định để đầu tư vào phân khúc này, giảm phụ thuộc vào ngân sách nhà nước.
Khi có một quỹ đất ổn định và cơ chế tài chính rõ ràng, rủi ro cho nhà đầu tư sẽ giảm, từ đó tăng tính hấp dẫn của dự án.
Từ góc độ của DVL Ventures, một hệ sinh thái chuyên sâu về đầu tư, ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư đang quan tâm đến lĩnh vực nhà ở xã hội?
Đối với các nhà đầu tư, tôi thấy đây là một cơ hội vàng. Nhu cầu nhà ở xã hội ở Việt Nam là rất lớn, và với những cơ chế, chính sách mới này, rủi ro pháp lý và quy trình đã được giảm thiểu đáng kể.
Các nhà đầu tư nên tập trung vào việc nghiên cứu kỹ các quy định mới, đặc biệt là về tiêu chuẩn dự án, đối tượng thụ hưởng và quy trình thủ tục.
Cơ hội lớn nhất nằm ở việc thị trường tiềm năng rộng lớn và sự hỗ trợ từ chính sách. Các doanh nghiệp có kinh nghiệm về xây dựng, phát triển dự án quy mô lớn, hoặc có khả năng quản lý chi phí tốt sẽ có lợi thế.
Đầu tư vào nhà ở xã hội không chỉ mang lại lợi nhuận kinh tế, mà còn mang lại giá trị xã hội to lớn, là một yếu tố quan trọng để xây dựng uy tín và thương hiệu doanh nghiệp.
Tuy nhiên, thách thức vẫn còn, đó là việc quản lý chi phí để đảm bảo giá thành phù hợp với đối tượng nhà ở xã hội, cũng như tốc độ triển khai để tận dụng tốt nhất các ưu đãi trong thời gian thí điểm.
Ngoài ra, việc lựa chọn địa điểm dự án cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo tính kết nối hạ tầng và tiện ích cho người dân. Các nhà đầu tư nên tìm kiếm các đối tác có kinh nghiệm, đặc biệt là trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội, để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.
Trân trọng cảm ơn ông!
Tin liên quan

Giải pháp xanh- xu hướng tất yếu cho xuất khẩu bền vững
16:26 | 04/06/2025 Xu hướng

Phát huy vai trò báo chí trong bảo vệ thương hiệu doanh nghiệp
12:08 | 04/06/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Hải quan Phú Mỹ: Lấy doanh nghiệp làm trọng tâm cải cách, hỗ trợ
14:38 | 03/06/2025 Hải quan

Bất động sản Hải An lên hạng: Sức hút từ quy hoạch và hạ tầng
15:22 | 04/06/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Hướng nghiệp sát với thực tế sẽ tạo nhiều cơ hội tìm kiếm công việc phù hợp
10:42 | 04/06/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Thaifex 2025: Sữa Việt khẳng định vị thế ở sân chơi châu lục
21:04 | 02/06/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

VnExpress Marathon Hạ Long: khuyến khích lối sống năng động lành mạnh trong cộng đồng
20:44 | 02/06/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Vedan Việt Nam hưởng ứng “Tuần lễ Đồng Nai xanh”
16:17 | 02/06/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Nhà hàng vi cá bào ngư “Đáng tiền nhất” quận 1
11:06 | 02/06/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Doanh nghiệp tư nhân có thể làm chủ các công trình trọng điểm quốc gia
14:06 | 01/06/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

MISA Lending giúp doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ tiếp cận vốn tín dụng
13:19 | 30/05/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Nghị quyết số 68 tạo niềm cảm hứng cho cộng đồng doanh nghiệp
08:57 | 29/05/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Lào hỗ trợ Vinachem triển khai Dự án muối mỏ Kali
14:50 | 28/05/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

An ninh thương hiệu - "lá chắn pháp lý" giữa thương trường đầy biến số
14:21 | 28/05/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Murata Việt Nam tiên phong trong chương trình Hải quan hỗ trợ doanh nghiệp
16:08 | 26/05/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu
Tin mới

Gạo Việt phát thải thấp sắp xuất khẩu: Bước ngoặt chiến lược cho thương hiệu xanh

Phân khúc nhà phố thương mại đang đối mặt với thực tế khó khăn

Bắt giữ 2 đối tượng mua bán, vận chuyển hơn 5,3kg ma tuý các loại

Giải pháp xanh- xu hướng tất yếu cho xuất khẩu bền vững

Bắt giữ nửa tấn nầm lợn nhập lậu tại Bắc Phong Sinh

(INFOGRAPHICS): Từ 1/6/2025, trốn thuế sẽ bị ngừng sử dụng hóa đơn điện tử
11:01 | 03/06/2025 Infographics

LONGFORM: Bỏ thuế khoán- Đảm bảo tính minh bạch và bình đẳng trong thực hiện nghĩa vụ thuế
14:02 | 26/05/2025 Megastory/Longform

(INFOGRAPHICS): Cơ chế thuế dành cho doanh nghiệp, hộ, cá nhân kinh doanh theo Nghị quyết số 198/QH15
16:15 | 20/05/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS) Các trường hợp bắt buộc phải sử dụng hóa đơn khởi tạo từ máy tính tiền
11:11 | 20/05/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cải cách thuế đối với hộ kinh doanh theo Nghị quyết 68-NQ/TW
09:56 | 18/05/2025 Infographics