Giá nhà đất biến động mạnh có nguyên nhân do phương pháp định giá, giới đầu cơ "thổi giá"

Quang cảnh Diễn đàn.

Tại Diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản và trao chứng nhận Dự án đáng sống 2024" được tổ chức ngày 27/11, Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Hoàng Quang Phòng cho biết, tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Thị trường cũng đã ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán, trong đó, các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần áp đảo và căn hộ chung cư thương mại giá bình dân hoàn toàn vắng bóng.

“Bên cạnh những mặt tích cực, thị trường cũng đã xuất hiện những dấu hiệu tạo nhiệt”, Phó Chủ tịch VCCI nhấn mạnh.

Liên quan vấn đề này, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực.

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.

Nêu các nguyên nhân, ông Hoàng Hải nhấn mạnh việc giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.

Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.

Giá nhà đất biến động mạnh còn do hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest.

Một vấn đề nhận được quan tâm của các chuyên gia là vấn đề định giá đất cao khiến giá bất động sản khó giảm.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest, định giá đất đang gây khó khăn cho hàng loạt các dự án.

Việc tắc định giá đất khiến nhiều dự án chậm trễ trong khâu đầu tư xây dựng. Trong khi đó, nhiều dự án đã hoàn thiện nhưng chưa được định giá đất, chưa được mở bán ra thị trường.

Đáng chú ý, định giá đất tăng cao tác động tới cấu thành giá bán bất động sản, trở thành một vòng luẩn quẩn giữa giá nhà và giá đất đối với các doanh nghiệp và thị trường.

Theo ông Hiệp, phương pháp định giá đất hiện tại khiến giá đất tăng mạnh, có những dự án giá đất đã tăng gấp đôi khi thời điểm định giá chỉ chênh 6 tháng.

Đại diện GP-Invest cho biết giá thành bất động sản tại Việt Nam đang cao hơn so với khu vực. "Đã có dự án chung cư có giá lên đến 500 triệu đồng/m2, mức giá phi lý. Nếu cứ theo vòng luẩn quẩn giá đất - giá nhà, giá bất động sản Việt Nam sẽ cao nhất thế giới", ông Hiệp lo ngại.

Chuyên gia này khuyến nghị, nếu không có sự can thiệp kịp thời từ phía các cơ quan chức năng và hệ thống luật pháp, giá bất động sản có thể tiếp tục leo thang mà không có điểm dừng.

TS.Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia.

Tại diễn đàn, TS.Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia bày tỏ lo ngại về tình trạng hàng loạt dự án “đắp chiếu” kéo dài, gây lãng phí nguồn lực quốc gia và ảnh hưởng tiêu cực đến người dân, doanh nghiệp.

Chuyên gia khuyến nghị, trong bối cảnh hiện nay việc cần thiết nhất là xây dựng một Nghị quyết của Quốc hội thống nhất quy định, nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến pháp lý, quản lý và thủ tục hành chính.

Việc xây dựng nghị quyết này không chỉ giải quyết triệt để các bất cập hiện tại, là lời giải cho bài toán nhà ở cho hàng triệu người dân mà đây cũng là niềm hy vọng của các doanh nghiệp bất động sản.

"Nếu không hành động kịp thời, thị trường sẽ tiếp tục rơi vào vòng luẩn quẩn", TS. Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh.