Trước chính sách thuế của Mỹ cần theo dõi biến động của thị trường bất động sản

Theo đánh giá, BĐS công nghiệp có thể sẽ là phân khúc bị ảnh hưởng rõ rệt nhất từ chính sách thuế của Mỹ. Ảnh minh hoạ: Thu Hiền

Chưa có đủ cơ sở để đánh giá vì thông tin liên tục thay đổi

Liên quan đến việc Mỹ dự định tăng thuế đối ứng đối với hàng hoá NK từ Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh nếu điều này diễn ra sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam nói chung.

Tuy nhiên, sau ngày 10/4, Việt Nam đón thông tin tích cực hơn khi việc áp dụng mức thuế đối ứng mới được hoãn trong vòng 90 ngày và mở ra cơ hội để cho các quốc gia, trong đó có Việt Nam thực hiện đàm phán song phương để có mức thuế đối ứng thấp hơn.

Đánh giá về sự tác động của thông tin này tới thị trường BĐS, ông Nguyễn Quốc Anh, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng cần theo dõi và đánh giá thêm các biến động của thị trường.

“Hiện có nhiều nhận định cho rằng việc Mỹ tăng thuế đối với hàng hoá NK từ Việt Nam sẽ ảnh hưởng đến sản xuất công nghiệp, sẽ tạo ra sự dịch chuyển dòng vốn, ảnh hưởng đến thị trường BĐS… Tuy nhiên, tôi cho rằng, với sự thay đổi liên tục như vậy thì chúng ta chưa có đủ cơ sở để đánh giá thông tin này ảnh hưởng như thế nào”, ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Để có được đánh giá cụ thể, chuyên gia này nhấn mạnh 3 yếu tố quan trọng.

Một là, mức thuế cần phải được chốt.

Kim ngạch XNK là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng của GDP Việt Nam, đặc biệt là XK. Trong khi đó, XK vào thị trường Mỹ chiếm 30% tổng lượng XK, như vậy gần 27% GDP của Việt Nam ảnh hưởng bởi câu chuyện XK ở thị trường Mỹ” Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn

Hai là, cần so sánh về mức thuế so với các đối thủ cạnh tranh trong cùng lĩnh vực XK với từng ngành hàng khác nhau.

Ba là, cần đánh giá kỹ việc dịch chuyển khu công nghiệp và dòng vốn. “Thực tế việc dịch chuyển dòng vốn đầu tư không hề đơn giản”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Lý do là vì, thứ nhất, chi phí xây dựng nhà xưởng, mua sắm máy móc trang thiết bị không nhỏ, việc dịch chuyển không thể trong một sớm một chiều, đặc biệt trong bối cảnh chính sách liên tục thay đổi.

Hai là, Việt Nam ký rất nhiều Hiệp định thương mại tự do với các nền kinh tế khác nhau, việc dịch chuyển sang quốc gia khác không nằm trong các hiệp định đó chưa chắc đã có lợi thế bằng.

Ba là, các nền kinh tế đó nếu so sánh lợi thế về nhân công, tiền thuê đất chưa chắc đã bằng Việt Nam… Do đó, cần đánh giá chi tiết tác động tới từng ngành hàng, từng lĩnh vực, từng khu vực một cách cụ thể.

Chuyên gia này hy vọng trong thời gian tới, đặc biệt trong quý 2/2025 chúng ta có thể đánh giá sâu hơn về các tác động và ảnh hưởng nếu có của chính sách này sau 90 ngày.

Theo đó, cần có thêm các thông tin một cách cụ thể và chính xác, còn ngay thời thời điểm hiện tại rất khó để đưa ra đánh giá việc nó sẽ ảnh hưởng như thế nào.

“Quan trọng nhất, chúng ta đặt niềm tin rất lớn vào việc đàm phán của Chính phủ Việt Nam với Chính phủ Mỹ để có thể có được mức thuế thực sự hợp lý để tiếp tục duy trì được đà tăng trưởng rất tốt trong quý I/2025 vừa qua”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Thị trường BĐS sẽ đối mặt nhiều thách thức?

Trước đó, nhiều chuyên gia, hiệp hội đã đánh giá về sự tác động của việc Mỹ tăng thuế đối ứng lên hàng hoá NK từ Việt Nam sẽ tác động tới thị trường BĐS.

Theo các chuyên gia của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS sẽ đứng trước nhiều thách thức, trong đó, BĐS công nghiệp có thể sẽ là phân khúc bị ảnh hưởng rõ rệt nhất.

Lý do, nhiều nhà đầu tư vì mục đích “né thuế”, ưu tiên chọn Việt Nam là bến đậu sẽ cân nhắc lại chiến lược phát triển. Thay vì giữ nguyên hoặc mở rộng quy mô, sẽ cân nhắc đến phương án thu hẹp quy mô và tìm kiếm một bến đậu phù hợp hơn trong dài hạn.

Bên cạnh đó, một số DN dự kiến đầu tư vào Việt Nam cũng sẽ cân nhắc hoặc là tạm ngừng kế hoạch vào Việt Nam hoặc là cần thêm thời gian để “cân, đo, đong đếm”, so sánh Việt Nam với các quốc gia khác phù hợp hơn.

Điều này sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch triển khai, phát triển các khu công nghiệp mới, các giai đoạn tiếp theo của các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.

Với BĐS thương mại văn phòng, do các DN FDI hiện đang “hấp thụ” một phần tương đối lớn diện tích văn phòng cho thuê (chủ yếu là hạng A), do đó, nếu quy mô hoạt động của các DN này bị thu hẹp, chắc chắn cũng sẽ kéo theo nhu cầu về văn phòng giảm xuống, khiến cho tỷ lệ hấp thụ phân khúc này bị giảm.

Phân khúc BĐS nhà ở hướng đến đối tượng khách hàng là các chuyên gia nước ngoài cũng sẽ bị ảnh hưởng. Do nhu cầu có xu hướng giảm, nên giá bán/giá cho thuê sẽ được điều chỉnh. Tỷ lệ hấp thụ cũng sẽ có xu hướng giảm.

Tuy nhiên, chuyên gia VARS khẳng định niềm tin Chính phủ sẽ có những quyết sách và bước đi đúng đắn, cần thiết để bảo vệ các DN cũng như nền kinh tế.

Theo đó, Chính phủ Việt Nam đã ngay lập tức có phản ứng thông qua việc thực hiện cuộc điện đàm với Tổng thống Donald Trump, bày tỏ thiện chí sẵn sàng trao đổi với Mỹ về việc đưa thuế NK hàng hóa từ Mỹ về mức 0%, đồng thời đề nghị phía Mỹ có chính sách tương tự với hàng hóa NK từ Việt Nam.

Sau đó, Chính phủ rất tích cực trong việc bàn bạc đối sách để ứng phó hiệu quả trước vấn đề này. Các thông tin đều được cập nhật sát sao, đảm bảo mọi đối tượng đều được tiếp cận thông tin một cách chính xác, kịp thời, tránh tâm lý hoang mang, lo sợ không cần thiết; chủ động lên sẵn các phương án điều chỉnh kế hoạch sản xuất, kinh doanh trong mọi tình huống.