Trung tâm Giao dịch bất động sản dự kiến vận hành vào đầu năm 2026

Các chuyên gia tại phiên thảo luận.

Góp phần ổn định tâm lý khách hàng và giá BĐS

Chia sẻ tại sự kiện, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho biết, thời gian vừa qua, thị trường đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm. Trong tiến trình đó, thị trường ghi nhận sự trưởng thành mạnh mẽ của đội ngũ các thành phần tham gia, trong đó có lực lượng môi giới BĐS.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, không thể nói đến một thị trường BĐS minh bạch, chuyên nghiệp nếu không có sự tham gia hiệu quả của đội ngũ môi giới. Bởi với tư cách là những người trực tiếp tiếp xúc với khách hàng, môi giới BĐS là cầu nối giữa cung – cầu, là “tai mắt” nắm tình hình thị trường, là “người gác cửa” góp phần xây dựng niềm tin vào sản phẩm và doanh nghiệp. Do đó, trong bất kỳ giai đoạn sôi động hay trầm lắng, môi giới luôn là lực lượng bám sát thị trường nhất, thấu hiểu khách hàng nhất và chịu nhiều thử thách nhất.

Theo lãnh đạo VNREA, năm 2024 vừa qua là một năm không dễ dàng, thị trường vẫn còn nhiều lực cản. Bước sang 2025, thị trường BĐS dần khởi sắc. Trong đó, đầu tư công tập trung vào các dự án hạ tầng chiến lược, nhu cầu nhà ở tiếp tục được xác lập và sắp tới làn sóng nhà ở xã hội được phát triển mới, dòng vốn đầu tư dần được mở rộng mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp địa ốc và lực lượng môi giới nắm bắt, triển khai.

Từ thực tiễn trên, lãnh đạo VNREA đề nghị, môi giới BĐS phải hiểu đúng quy định của pháp luật cũng như quy định của các địa phương. Đồng thời, phản ánh thị trường BĐS trung thực, khách quan, góp phần ổn định tâm lý khách hàng, trong đó giá BĐS và các chính sách liên quan đến lĩnh vực môi giới BĐS có đóng vai trò quan trọng.

Theo bà Tống Thị Hạnh, có hai vấn đề cốt lõi đang được đặt ra: một là, làm thế nào để hoạt động hành nghề môi giới và sàn giao dịch BĐS phát triển một cách bền vững, an toàn; hai là, làm thế nào để đảm bảo tính pháp lý minh bạch của sản phẩm BĐS khi đưa vào kinh doanh.

Bà Hạnh cũng nhấn mạnh, trong tiến trình cải cách thể chế, đặc biệt là với Luật Kinh doanh BĐS 2023, môi giới BĐS chính thức được xác lập là một nghề quan trọng, có vị thế pháp lý rõ ràng trong nền kinh tế. Điều này khác với giai đoạn trước, vai trò của môi giới chủ yếu là kết nối người mua và người bán, nhưng hiện nay, đội ngũ này còn đảm nhiệm một sứ mệnh lớn hơn: trở thành cầu nối giữa thị trường và cơ quan quản lý nhà nước, góp phần vào quá trình minh bạch hóa thông tin.

Trung tâm Giao dịch BĐS dự kiến vận hành đầu năm 2026

Hiện nay, Luật Kinh doanh BĐS 2023 trao quyền và trách nhiệm rõ ràng cho môi giới và sàn giao dịch, bao gồm việc đảm bảo tính pháp lý của BĐS được giao dịch, thực hiện nghĩa vụ báo cáo với cơ quan quản lý về tình trạng tuân thủ các yêu cầu liên quan đến phòng, chống rửa tiền. Điều này cũng đặt lên vai các chủ thể hành nghề một gánh nặng đáng kể.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, để xác định được một sản phẩm BĐS đủ điều kiện kinh doanh, không thể chỉ dựa vào một đạo luật duy nhất mà cần tổng hòa rất nhiều quy định.

Đặc biệt, với BĐS hình thành trong tương lai, là sản phẩm chưa có giấy tờ hoàn thiện, thì việc kiểm soát điều kiện pháp lý càng trở nên khó khăn hơn. Điều này đòi hỏi Nhà nước cần đóng vai trò chủ đạo trong việc kết nối, chia sẻ và liên thông dữ liệu.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng).

“Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã phối hợp chặt chẽ với Hội Môi giới BĐS Việt Nam để nghiên cứu và xây dựng một số cơ chế hỗ trợ hành nghề, trong đó đáng chú ý là đề án thành lập Trung tâm Giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý”, bà Tống Thị Hạnh nói.

Đại diện Bộ Xây dựng kỳ vọng trung tâm này sẽ kiểm soát được tính minh bạch của nguồn cung, từ khi BĐS được xác lập đủ điều kiện giao dịch, đến quá trình giải quyết thủ tục hành chính và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đồng thời, hỗ trợ kết nối hiệu quả giữa các sàn tư nhân với cơ quan Nhà nước, tạo hiệu ứng tích cực cho toàn bộ hệ sinh thái giao dịch.

Bà Hạnh cho biết, Bộ Xây dựng dự kiến sẽ trình đề án này lên Chính phủ vào ngày 30/6, sau đó báo cáo Bộ Chính trị để xin chủ trương trình Quốc hội ban hành nghị quyết thí điểm.

Theo dự kiến, nếu được thông qua tại kỳ họp Quốc hội tháng 10/2025, Trung tâm Giao dịch BĐS sẽ chính thức hoạt động từ ngày 1/1/2026.

Đại diện Bộ Xây dựng khẳng định, đây là nỗ lực nhằm tạo dựng một thị trường BĐS minh bạch, chuyên nghiệp và an toàn hơn, đồng thời bảo đảm cho các nhà môi giới và sàn giao dịch có công cụ pháp lý đầy đủ để yên tâm hành nghề.

Tại sự kiện, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) khuyế nghị, môi giới BĐS cần tuân thủ pháp luật, giữ gìn chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp, nâng cao ý thức trách nhiệm xã hội; tư vấn đúng đắn, chính xác, hỗ trợ khách hàng, doanh nghiệp, nhà đầu tư một cách hiệu quả và chuyên nghiệp, phù hợp với từng giai đoạn của thị trường. Cùng với đó, cần kiên quyết nói không với những hành vi tiêu cực, sai phạm, góp phần gìn giữ uy tín, hình ảnh của lực lượng môi giới BĐS.