Tiềm năng lớn của bất động sản công nghiệp miền Bắc

	Huy động nguồn lực phát triển bất động sản nhà ở và khu công nghiệp
	Bất động sản công nghiệp đón nhiều dự án đầu tư nước ngoài
	Sẽ bùng nổ trong vốn FDI vào bất động sản công nghiệp sau quyết định mở cửa đường bay

Quang cảnh buổi họp báo.

Hội tụ đầy đủ các yếu tố cần thiết để thu hút đầu tư

Theo số liệu của Bộ KH&ĐT, 9 tháng đầu năm 2022 tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt gần 18,8 tỷ USD, trong đó, Bắc Ninh là tỉnh xếp thứ 3 cả nước với vốn đầu tư đăng ký gần trên 1,78 tỷ USD, chiếm 9,5% tổng vốn. Theo sau là Thái Nguyên, Hải Phòng, Hà Nội và Bắc Giang là các tỉnh thu hút dòng vốn FDI nhiều nhất trong thời gian qua.

Thông tin về thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, sở dĩ miền Bắc thu hút được số lượng lớn vốn FDI là do vị thế “cánh tay nối dài” của khu vực này so với các khu vực khác trong cả nước.

Theo đó, khu vực miền Bắc là nơi dễ dàng kết nối với các địa bàn sản xuất trọng điểm trong và ngoài nước, đặc biệt là các địa bàn sản xuất trọng điểm tại Trung Quốc như Thượng Hải, Hồng Kông, Thẩm Quyến, Phúc Kiến và Quảng Đông, tạo điều kiện cho việc XNK nguyên vật liệu, hàng hóa của các nhà đầu tư. Lợi thế về vị trí của khu vực này được thể hiện cả ở kết nối đường bộ, đường sắt, đường hàng không, cảng biển.

Theo thống kê, bên cạnh mạng lưới đường bộ bao phủ khắp lãnh thổ đóng vai trò kết nối chính cho mạng lưới giao thông vận tải giữa các vùng công nghiệp, các cảng hàng không, các biển, cửa khẩu và đầu mối giao thông quan trọng, miền Bắc hiện đang có 13 tuyến đường cao tốc kết nối các tỉnh phía Bắc với Thủ đô, với tổng chiều dài 895,8km.

Trong đó có một số tuyến trọng điểm như cao tốc Nội Bài - Lào Cai (264km), Nội Bài - Bắc Ninh (31km), Hà Nội - Thái Nguyên (63km), Hà Nội - Hải Phòng (105km), và đặc biệt cao tốc Vân Đồn - Móng Cái (80km) thông xe toàn tuyến nối 3 cửa khẩu và đi đến 3 sân bay quốc tế quan trọng nhất khu vực.

Miền Bắc cũng là khu vực có hệ thống cảng biển có mức tăng mạnh nhất, đạt 154% từ năm 2017 đến năm 2021 về mặt xuất khẩu vận tải so với các vùng còn lại. Khu vực còn có 7 cảng hàng không chở khách, trong đó cảng hàng không quốc tế Nội Bài là nơi có nhà ga hàng hóa chuyên biệt với công suất 403.000 tấn hàng hóa/năm.

“Với các đặc điểm địa lý thuận lợi, cũng như cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển mạnh mẽ và hàng loạt chính sách thúc đẩy đầu tư từ Chính phủ, có thể nói miền Bắc Việt Nam hội tụ đầy đủ các yếu tố cần thiết để thu hút loạt “ong chúa” đến làm tổ và đóng góp hơn nữa vào GDP Việt Nam,” bà Trang Bùi nhận định.

Tiềm năng trở thành “cánh tay đắc lực” của công xưởng thế giới

Theo báo quý 3/2022 của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung đất công nghiệp toàn miền Bắc đạt 13.600 ha. Ảnh: Internet

Lịch sử thu hút FDI cho thấy, các khu công nghiệp ở miền Bắc đã đón nhận làn sóng đầu tư đến từ các DN điện tử toàn cầu từ sớm như Panasonic (1971), LG Display (1995), Canon (2001), Foxconn (2007), Samsung (2008), Fuji Xerox (2013) và gần đây là các tập đoàn như Pegatron, Goertek, Jinko Solar.

Việc các nhà sản xuất công nghệ điện tử đồng loạt đổ bộ vào khu vực đã tạo nên một làn sóng thu hút nhiều DN sản xuất phụ trợ cho các “ông trùm” này. Điển hình, tính đến năm 2022, tổng số nhà cung cấp của DN Việt bao gồm cả cấp 1 và cấp 2 của Samsung là 250 DN, trong đó DN cấp 1 là 52 DN. Đây là sự gia tăng lớn so với chỉ 4 DN cấp 1 vào năm 2014.

Những năm qua, Việt Nam đang có chủ trương thúc đẩy DN tư nhân lớn trong lĩnh vực công nghiệp (trung nguồn) chế biến, chế tạo. Thị trường đã chứng kiến nhiều DN nội địa tham gia sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu với lĩnh vực sản xuất chế biến, chế tạo như: công ty Trường Hải, VinFast, Thành Công….

“Các DN nội địa đang tăng cường đẩy mạnh sản xuất và mạnh dạn đầu tư hơn là dấu hiệu tích cực cho thấy tiềm lực sản xuất trong nước đặc biệt là ngành công nghệ điện tử đang chuyển mình. Miền Bắc đang đứng trước cơ hội nâng tầm giá trị chuỗi cung ứng của nhà sản xuất và đây chính là thời cơ vàng để tăng GDP của vùng”, bà Trang Bùi cho biết.

Theo báo quý 3/2022 của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung đất công nghiệp toàn miền Bắc đạt 13.600 ha. Thị trường nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn cũng đón nhận số lượng đầu tư đáng kể khi các chủ đầu tư trong nước đã bắt đầu tham gia phát triển loại hình nhà xưởng hiện đại với khả năng cung ứng các sản phẩm có chất lượng tương đương với các chủ đầu tư quốc tế với mức giá cạnh tranh. Tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn miền Bắc đạt 2,5 triệu m2.

“Trong bối cảnh ngành sản xuất đang tìm cách phân bổ lại chuỗi cung ứng nhằm tránh phụ thuộc vào một quốc gia, cùng với những điều kiện thuận lợi và chính sách đầu tư hấp dẫn, miền Bắc Việt Nam hoàn toàn có khả năng trở thành “cánh tay đắc lực” của công xưởng thế giới và là trung tâm sản xuất linh kiện điện tử của toàn cầu”, bà Trang Bùi nhận định.