Bất động sản công nghiệp đón nhiều dự án đầu tư nước ngoài

	Thị trường bất động sản công nghiệp đón loạt dự án tỷ USD vào các khu công nghiệp
	Phân khúc bất động sản nào sẽ phục hồi sớm nhất?
	Chi phí thuê bất động sản công nghiệp tăng

Pandora ký thoả thuận xây dựng cơ sở chế tác mới ở Bình Dương với vốn đầu tư 100 triệu USD. Ảnh: DN cung cấp

Điểm đến hấp dẫn

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế vượt trội so với các nước trong khu vực. Đặc biệt, khi Việt Nam trở lại trạng thái "bình thường mới" và kiểm soát được Covid-19, cùng với đó nhiều nhà đầu tư lớn đang dồn sự chú ý tới Việt Nam nhằm tìm kiếm cơ hội kinh doanh, đa dạng hóa nguồn cung ứng và dịch chuyển địa điểm đầu tư, kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu rất lớn đối với cơ sở hạ tầng, trong đó có những ngành vốn đang rất sôi động như logistics, bất động sản công nghiệp…

Đơn cử giữa tháng 5 vừa qua, Pandora - thương hiệu trang sức Đan Mạch đã ký thỏa thuận xây dựng cơ sở chế tác trang sức mới tại Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore III (VSIP III) tại Bình Dương với tổng vốn đầu tư trên 100 triệu USD. Ông Jeerasage Puranasamriddhi, Giám đốc chuỗi cung ứng Tập đoàn Pandora cho biết, đây là dự án xây dựng cơ sở sản xuất đầu tiên của Pandora tại Việt Nam, đáp ứng 60 triệu sản phẩm trang sức mỗi năm và tạo ra việc làm cho hơn 6.000 người, 100% sản phẩm sẽ được xuất khẩu đến các thị trường lớn trên toàn cầu.

Tại Đồng Nai, dòng vốn FDI cũng đang tiếp tục đổ bộ vào các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng công nghiệp. Có thể kể đến sự góp mặt của Tập đoàn Framas (Đức) khi vừa thuê một khu nhà xưởng xây sẵn rộng 20.000 m² tại dự án KTG Industrial Nhơn Trạch 2. Bên cạnh đó, nhà đầu tư bất động sản công nghiệp đến từ Thái Lan cũng đã đầu tư dự án khu công nghệ công nghệ cao Long Thành (Đồng Nai) với diện tích 410ha. Đây là dự án khu công nghiệp công nghệ cao đầu tiên tại Đồng Nai, dự kiến khi hoàn thành sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp FDI thuộc lĩnh vực công nghệ cao vào thuê đất, làm nhà máy sản xuất.

Vào cuối quý 1/2022, Tập đoàn Fuchs, “đại gia” dầu nhớt của Đức, đã công bố mở rộng hoạt động tại Việt Nam với động thái thuê khu đất rộng 20.000 m² tại Khu công nghiệp chuyên dụng Phú Mỹ 3 tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để xây dựng nhà máy mới. Với hợp đồng thuê đất thời hạn 55 năm, cho thấy cam kết đầu tư lâu dài tại Việt Nam của nhà đầu tư nước ngoài.

Không chỉ thị trường miền Nam, hiện khu vực miền Bắc, miền Trung cũng đang tiếp tục thu hút dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư. Điển hình, tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng, Công ty Arevo Inc đến từ Hoa Kỳ muốn đầu tư nhà máy sản xuất máy in 3D (135 triệu USD). United States Enterprises cũng dự kiến đặt nhà máy sản xuất chất bán dẫn trị giá 110 triệu USD, Trung tâm Nghiên cứu phát triển và sản xuất Fujikin (35 triệu USD) cũng có kế hoạch đặt tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng...; CapitaLand Development đầu năm 2022 cũng đã ký biên bản ghi nhớ đầu tư 1 tỷ USD với tỉnh Bắc Giang để phát triển khu công nghiệp, hậu cần và khu đô thị đầu tiên của CLD tại Việt Nam. Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW đã mua lại Khu công nghiệp DEEP C với quy mô khoảng 74.000 m2 tại Khu công nghiệp Bắc Tiên Phong, tỉnh Quảng Ninh.

“Dọn bến đỗ” cho nhà đầu tư

Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2022 diễn ra cuối tháng 5 vừa qua, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá, nhờ các chính sách thu hút đầu tư, hiện các nguồn vốn FDI mới đổ vào bất động sản công nghiệp Việt Nam gia tăng cả về chất lượng và số lượng. Hiện tổng diện tích đất dành cho công nghiệp tại Việt Nam đã vượt hơn 100.000ha vào năm 2022.

Theo bà Trang, sự tăng trưởng ngoạn mục có được là nhờ vào sự phát triển kinh tế mạnh mẽ theo hướng xuất khẩu và khuyến khích kinh doanh sản xuất. Điều này được thể hiện rõ qua việc tập trung phát triển các khu công nghiệp và kinh tế trọng điểm tại 3 miền Bắc, Trung, Nam. Ngoài ra, với những nỗ lực to lớn từ Chính phủ trong việc đưa đất nước lên tầm cao hơn trong chuỗi giá trị công nghiệp trên toàn cầu, Việt Nam hiện là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất của ngành công nghiệp trong khu vực Đông Nam Á.

Đồng quan điểm, ông Lance Li, Tổng giám đốc Công ty BW Industria cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế vượt trội so với các nước trong khu vực. Đơn cử như kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi phục sau đại dịch, tình hình giải ngân vốn FDI trong quý 1/2022 đạt 4,4 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước và cao nhất trong năm 5 gần đây. Tỷ lệ tăng trưởng GDP của Việt Nam cũng được kỳ vọng sẽ trở thành nền kinh tế phát triển nhanh nhất ASEAN năm 2022 với tốc độ tăng trưởng kinh tế dự kiến đạt 6,5%...

Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư nước ngoài, hiện thị trường bất động sản công nghiệp còn một số nút thắt cần tháo gỡ như việc hoàn thiện các cơ sở hạ tầng xung quanh các khu công nghiệp quá chậm do “nghẽn” thủ tục, chính sách. Chưa kể, nhiều cơ sở hạ tầng được thiết kế, xây dựng chưa phù hợp với từng địa phương, gây khó khăn cho việc vận chuyển logistics. Mặt khác, các nhà hoạch định chính sách vẫn chưa theo kịp với tình hình mới khiến nhà đầu tư còn e ngại khi đổ vốn vào lĩnh vực giàu tiềm năng này.

Mặt khác, theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, hiện các doanh nghiệp đang phải cạnh tranh cao để tìm kiếm địa điểm phù hợp. Bất động sản công nghiệp vẫn còn tập trung nhiều tại các địa bàn lân cận khu đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM và có kết nối thuận tiện với sân bay, bến cảng. Điều này đã khiến nguồn cung tại các khu vực này trở nên khan hiếm và đồng thời đẩy giá đất tăng cao. Trong khi đó, có một số địa phương có tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp, nhưng cơ sở hạ tầng lại chưa phát triển. Do đó, để tạo điều kiện thúc đẩy đầu tư tại các tỉnh, Việt Nam cần hoàn thiện mạng lưới giao thông, cải thiện cơ sở hạ tầng cũng như ban hành các chính sách hỗ trợ kinh tế. Từ đó, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất sẽ được trải đều qua các địa phương trên cả nước.