Cấp chứng nhận sở hữu dài hạn: Thị trường codotel sẽ ổn định hơn

	HoREA kiến nghị hoàn thiện khung pháp lý cho căn hộ du lịch
	Sau khủng hoảng, condotel liệu còn “hot”?
	Bất động sản 2019: Công nghiệp “lên ngôi”, Condotel “giảm tốc”
	Cảnh báo nhiều rủi ro trong đầu tư loại hình bất động sản condotel
	Ngân hàng bảo lãnh lợi nhuận cho condotel: Có hợp pháp?

Về việc cấp chứng nhận quyền sở hữu, Bộ TN&MT hướng dẫn, trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên cho bên nhận chuyển nhượng.

Condotel có thể được cấp chứng nhận sở hữu lên tới 70 năm

Về trình tự thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận, Bộ TN&MT yêu cầu các Sở tuân thủ quy định về hồ sơ địa chính của các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành chi tiết Luật Đất đai. Đề nghị Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định.

“Trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án”, văn bản hướng dẫn của Bộ TN&MT nêu rõ.

Lý giải thêm về quy định này, đại diện Tổng cục Đất đai, Bộ TN&MT cho rằng, căn hộ chung cư hay nhà ở thì cấp giấy chứng nhận lâu dài, còn như với condotel thì chỉ cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình có thời hạn theo thời hạn của dự án, có thể 50 năm, có thể 70 năm, chứ không phải là lâu dài như nhà ở. Nếu hết thời hạn muốn tiếp tục sử dụng sẽ được xem xét gia hạn đối với các dự án đảm bảo điều kiện.

Trước tín hiệu vui của thị trường bất động sản này, ông Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương cho rằng, việc condotel được cấp chứng nhận quyền sở hữu sẽ hạn chế các vấn đề phát sinh cho chủ đầu tư, góp phần làm ổn định thị trường bất động sản nói chung, thị trường condotel, officetel nói riêng.

Một số ý kiến khác cũng cho rằng quy định nêu trên sẽ giúp các dự án được xây dựng đúng chất lượng, đúng giấy phép xây dựng, nhà đầu tư cá nhân yên tâm về quyền sở hữu của họ khi tham gia mua căn hộ du lịch.

Dù đồng tình cho rằng condotel được cấp chứng nhận sở hữu lâu dài là tín hiệu vui cho các nhà đầu tư và người mua, song một số chuyên gia bất động sản cũng lo ngại, hiện khung pháp lý cho các loại hình bất động sản không chỉ gây tranh cãi ở góc độ thời hạn sở hữu và cấp giấy chứng nhận.

Bên cạnh đó, vấn đề vận hành, mối quan hệ giữa chủ đầu tư, chủ sở hữu hiện nay cũng chưa có quy định, chủ yếu là sự thỏa thuận giữa các bên được thể hiện trong hợp đồng kinh tế, đặc biệt về vấn đề cam kết lợi nhuận. Do đó, gần đây có xảy ra tình trạng chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng tuyên bố không thực hiện được cam kết lợi nhuận 12% mỗi năm. Hàng nghìn nhà đầu tư mua căn hộ tại đây và chủ đầu tư hiện vẫn chưa tìm được tiếng nói chung.

Được biết, hiện theo báo cáo của một trang website chuyên về bất động sản cho thấy, năm 2018 giá trung bình condotel cả nước tiệm cận mốc 40 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến quý IV/2019 chỉ ghi nhận 35 triệu đồng, giảm 8%.

Báo cáo này cũng đưa ra dự báo xu hướng của thị trường condotel trong 12 tháng tới với bức tranh màu xám.

Đơn vị này cho rằng, năm 2020 sẽ đầy khó khăn đối với condotel khi nhà đầu tư đang mất niềm tin vào loại sản phẩm này, sau sự cố dự án condotel tại Đà Nẵng phá vỡ cam kết lợi nhuận 12%/ năm. Chưa dừng lại ở đó, đầu năm 2020 phân khúc căn hộ condotel tiếp tục bị ảnh hưởng khi dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp.