Thị trường condotel rục rịch “ấm” lên?

Dự án Apec Mandala Wyndham Huế của Tập đoàn Apec Group.

	Xu hướng mới của bất động sản nghỉ dưỡng
	Thủ tướng chỉ thị thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh
	Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu tư condotel
	Phân khúc condotel chững lại cả nguồn cung và giao dịch
	FLC Grand Hotel Halong: Condotel đẳng cấp trong sân golf đầu tiên tại Quảng Ninh
	Pháp lý cho condotel: Nghẽn ở đâu và tháo như thế nào?

Tuy nhiên, gần đây, theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường này đang có dấu hiệu “ấm” trở lại.

Tỷ lệ giao dịch thành công tăng

Số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy, 6 tháng năm 2019, tổng nguồn cung condotel trên cả nước đạt 11.855 căn, nhưng lượng giao dịch chỉ đạt 2.967 căn. Trong đó, sản phẩm chào bán trên thị trường chủ yếu từ các dự án năm 2018 được tiếp tục chào bán.

Cụ thể, tại Nha Trang vừa qua chỉ ghi nhận khoảng 1.000 căn condotel, giảm đáng kể so với những năm trước đây. Còn tại Đà Nẵng, theo thống kê của Savills Việt Nam, nguồn cung condotel ghi nhận đến từ 15 dự án, trong đó chỉ có duy nhất một dự án mới (tính từ nửa cuối năm 2018).

Tuy nhiên, trong quý III/2019, lượng cung condotel mới ra thị trường đạt 3.680 sản phẩm, giao dịch đạt 2.515 sản phẩm. So với quý I và quý II, lượng cung ngày càng giảm mạnh, chỉ bẳng một nửa so với quý I, nhưng lượng giao dịch lại tăng cao. Một số thị trường condotel phát triển mạnh hiện nay có thể kể đến như Bình Thuận, Ninh Thuận, Quảng Nam, Hải Phòng…

Tại Bình Thuận thời gian cuối năm 2019 nhiều dự án rầm rộ chào bán như dự án căn hộ condotel Mũi Né Summerland, dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né... Tại Ninh Thuận, nguồn cung condotel cuối năm đang đổ bộ thị trường với nhiều dự án lớn như condotel Sunbay Ninh Thuận… Dự kiến, quý IV sẽ có thêm một số dự án mới ra mắt thị trường.

Ngoài ra, thị trường condotel cũng ghi nhận sự khởi sắc của một số thị trường mới như Hải Dương với dự án Dự án Hoa Xa Tower gồm 16 tầng; mức giá đang được chủ đầu tư chào bán chỉ từ 25 triệu/m2. Hay tại Hải Phòng là Dự án Condotel Cát Bà; Quảng Ninh cũng đang có nhiều dự án condotel như Dự án Condotel Quang Hanh Quảng Ninh, Best Western Plus Ha Long Bay Hotel; khu biệt thự và khách sạn vườn Phượng Hoàng của Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát với 108 căn; Tổ hợp khách sạn- căn hộ nghỉ dưỡng tại Khu dân cư du lịch Đông Hùng Thắng 2 của Công ty cổ phần Đầu tư Tân Hoa Lư với 215 căn.

Cá biệt, một số dự án còn không đưa ra cam kết lợi nhuận khi đưa ra thị trường sản phẩm condotel. Chẳng hạn tại Vũng Tàu, Tập đoàn An Gia cho ra mắt dự án The Sóng có quy mô 1.600 căn condotel; Nam Group giới thiệu Tổ hợp Du lịch Thanh Long Bay (Hàm Thuận Nam) hay Novaland với Tổ hợp Novaworld Phan Thiết.

Lý giải về sự sôi động phân khúc condotel và căn hộ biển tại một số thị trường mới ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay các thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đã bị đẩy lên quá cao, giá căn hộ ven biển lên 50-80 triệu đồng/m2, dư địa tăng giá không còn. Chính vì vậy, nhà đầu tư đang có xu hướng đổ dồn về các thị trường có nhiều tiềm năng du lịch nhưng mặt bằng giá còn rẻ.

"Các căn hộ nghỉ dưỡng ven biển tại các thị trường mới như Bình Thuận, Ninh Thuận chỉ khoảng hơn 1 tỷ đồng, với mức giá như vậy ở phân khúc này, nhiều nhà đầu tư có thể dễ dàng mua vào. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ cả về hạ tầng giao thông lẫn hạ tầng du lịch cũng là lực đẩy kích cầu cho các nhà đầu tư chủ động tìm về đây", ông Đính nhấn mạnh.

Hoàn thiện pháp lý

Lý giải sự trầm lắng của thị trường condotel thời gian qua, nhiều chuyên gia nhìn nhận nguyên nhân chính là do khách hàng, các nhà đầu tư chưa thật sự yên tâm để quyết định đầu tư do các chính sách cũng như việc quản lý, vận hành, khai thác kinh doanh condotel. Sở dĩ như vậy là do thời gian qua, tại nhiều dự án, năng lực khai thác kinh doanh của các chủ đầu tư còn yếu dẫn đến sự ngờ vực của các khách hàng về khả năng đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài. Mặt khác, việc ngân hàng siết chặt các nguồn vốn tín dụng đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, cũng đang khiến khách hàng và nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn vay để đầu tư.

Ông Đính cho biết, hiện, chưa có phương án rõ ràng cho quyền sở hữu condotel, mặc dù, đây là tài sản có giá trị lớn. Phần lớn dự án condotel được xây trên đất thương mại dịch vụ nên không được cấp sổ đỏ lâu dài như căn hộ để ở. Chẳng hạn, giá bán của sản phẩm nghỉ dưỡng bình quân từ 40- 50 triệu đồng/m2, thậm chí, có những dự án có giá trên 70 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với giá các căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP HCM trong khi condotel không được cấp sổ đỏ, điều này khiến tính thanh khoản của condotel rất thấp, khó hấp dẫn các nhà đầu tư lướt sóng trên thị trường.

Bên cạnh đó, theo ông Đính, Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành quy định sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với nhà chung cư, condotel, officetel trong năm 2019. Với động thái này, condotel sẽ sớm có khung pháp lý cụ thể, tháo gỡ mọi vướng mắc của nhà đầu tư, làm đòn bẩy cho thị trường đầu tư condotel sôi động trở lại.

Tại cuộc họp báo quý 3 của Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho biết, trong năm 2019, Bộ sẽ ban hành bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn, liên quan đến condotel. Ngoài ra, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ có hướng dẫn về chế độ sử dụng đất với các công trình xây dựng condotel liên quan đến thời gian sử dụng đất gắn với quyền sở hữu đất, sở hữu căn hộ. Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cũng sẽ hoàn thành quy chế quản lý, vận hành condotel.

Nói về tiềm năng của thị trường condotel, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills cho rằng, việc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng Nha Trang trầm lắng không hẳn là bước lùi mà thậm chí còn được xem là bước tiến về tính minh bạch và chất lượng sản phẩm.

"Sau một thời kì phát triển quá nóng, rõ ràng căn hộ nghỉ dưỡng đã bộc lộ một số thiếu sót trong quản lý và pháp lý. Đối với chủ đầu tư, đây là khoảng dừng để nhìn lại và đánh giá từ đó hoàn thiện sản phẩm. Trong khi đó, người mua cần lưu ý kiểm tra thông tin pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư, nhà điều hành cũng như phương thức thực hiện cam kết cho thuê để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào loại hình bất động sản này", bà Trang khuyến cáo.