Cần có lộ trình phù hợp thu thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản

Ảnh: minh họa.

Xem xét phương án thu thuế 20% trên thu nhập tính thuế

Theo quy định hiện hành, thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đang áp dụng mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng phương pháp này chưa phản ánh đúng bản chất thu nhập thực tế của giao dịch bất động sản.

Tiếp thu các ý kiến góp ý, trong hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất bổ sung phương án thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thuế suất 20% trên phần thu nhập tính thuế. Cụ thể, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá mua và các chi phí liên quan.

Theo tính toán của cơ quan soạn thảo, việc thu thuế 20% trên thu nhập thực tế trong nhiều trường hợp có thể tương đương hoặc thậm chí nhẹ hơn so với mức 2% trên giá chuyển nhượng.

Đặc biệt, nếu giá bán không chênh nhiều so với giá mua hoặc bị lỗ, mức thuế TNCN theo cách tính mới sẽ phản ánh đúng thu nhập phát sinh và có lợi hơn cho người chuyển nhượng.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhấn mạnh, phương án này cần được thực hiện theo lộ trình phù hợp, đồng bộ với tiến trình hoàn thiện các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở, cũng như yêu cầu về cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ thông tin trong đăng ký, quản lý và chuyển nhượng bất động sản.

Việc thu đúng, thu đủ chỉ khả thi khi cơ quan thuế có đầy đủ thông tin, dữ liệu xác thực về giá mua, giá bán và các chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản.

Đề xuất thuế suất theo thời gian nắm giữ để chống đầu cơ

Bên cạnh phương pháp tính thuế theo thu nhập, dự thảo Luật cũng đang nghiên cứu đề xuất bổ sung chính sách thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản, nhằm góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ.

Đề xuất này thực hiện theo tinh thần Nghị quyết số 18/NQ-TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII và các chỉ đạo gần đây của Chính phủ liên quan đến việc chấn chỉnh thị trường bất động sản.

Theo đó, một số quốc gia đã sử dụng công cụ thuế, trong đó có thuế TNCN, để điều chỉnh hành vi đầu cơ, bằng cách áp dụng mức thuế cao hơn đối với các giao dịch lướt sóng, mua bán ngắn hạn và ưu đãi thuế đối với các trường hợp nắm giữ bất động sản dài hạn.

Bộ Tài chính đang tiếp tục nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế, đặc biệt là các nước có điều kiện tương đồng với Việt Nam, để đánh giá và đề xuất cơ chế áp dụng phù hợp, đảm bảo tính khả thi và không ảnh hưởng đến các hoạt động giao dịch bình thường của thị trường.

Hiện Bộ Tài chính đang trong quá trình tiếp nhận góp ý rộng rãi từ các bộ, ngành, địa phương, chuyên gia và tổ chức, cá nhân có liên quan. Trên cơ sở tổng hợp ý kiến, Bộ sẽ tiếp tục hoàn thiện hồ sơ dự thảo và báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định theo đúng quy trình lập pháp.