Cần chế tài bao quát việc đổi đất lấy hạ tầng
Tuy nhiên, xét trên thực tế, đúng là hình thức này còn nhiều bất cập. Trước hết không thể không kể đến việc tính giá đất giao cho nhà đầu tư, gọi là trả tiền sử dụng đất, trên nguyên tắc tính tại thời điểm có quyết định giao đất. Thế nhưng quyết định giao đất ấy bình thường tính tại thời điểm giao đất là đúng, nhưng riêng BT lại khác. BT có 2 loại đất, loại đất làm hạ tầng và đất đem đổi nên phải có quy trình định giá khác nhau. Nếu là đất giao làm hạ tầng, Nhà nước giao nhà đầu tư làm hạ tầng thì không quan tâm đến giá trị đất đai vì đó là hạ tầng của Nhà nước trên đất của Nhà nước. Còn đất đem đổi, phải có quy trình tính rất cụ thể, tính giá trị lúc nào. Về chuyện đổi bao nhiêu đất để lấy hạ tầng tương xứng, có địa phương đổi hơn 100 ha đất chỉ lấy vài km đường là bởi vì trước đây không ai giám sát bao nhiêu đất thì vừa với hạ tầng này. Trong Luật Quản lý, sử dụng tài sản công đã có quy định, hạ tầng hoàn thành rồi thì phải được định giá và kiểm toán, để xác định đúng giá trị của hạ tầng đã hoàn thành. Đất đem đổi cũng phải định giá ngang thị trường.
Nhiều chuyên gia cho rằng cần đánh giá hạ tầng nào cần thiết mà ngân sách không có tiền đầu tư thì mới dùng BT, nếu áp dụng bừa bãi sẽ mất hết đất. Bởi vì đất đã đem đổi thì nhà đầu tư được sử dụng lâu dài và chỉ có nhà đầu tư là hưởng lợi. Nguyên tắc của việc này phải xác định rõ, so sánh lợi ích khi thực hiện BT, nếu lợi ích trừ chi phí của BT cao hơn thì lúc ấy mới cho làm BT. Hoặc trong trường hợp dứt khoát phải đầu tư cơ sở hạ tầng nhưng không bố trí được ngân sách thì mới thực hiện BT. Bên cạnh đó, tính giá trị hạ tầng, đất đai ra sao thì phải xét đến việc hạ tầng đem đổi làm giá đất xung quanh tăng lên thì chênh lệch phải thuộc về Nhà nước thay vì “rơi” vào túi nhà đầu tư. Một điểm rất quan trọng nữa cần quan tâm là đất đem đổi không phải muốn làm gì thì làm, mục đích sử dụng của đất đó phải được quản lý chặt chẽ.
Thực tế, những bất cập nảy sinh có nguyên nhân do quy định chưa chặt chẽ. Vấn đề thanh toán tài sản công cho dự án BT trước đây chỉ được quy định tại một phần của Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư công. Vừa qua, một số điểm được quy định chặt chẽ hơn trong Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, chủ yếu ở phần định giá. Tuy nhiên câu chuyện về BT còn nhiều, như: Khi nào được làm BT, đất đem đổi làm gì, quản lý BT có như các đất khác được giao hay không...? Những câu hỏi này cần được các cơ quan chức năng xem xét để có chế tài bao quát.
Tin liên quan
Phát triển hạ tầng tạo sức bật xuất khẩu sang thị trường “láng giềng”
07:45 | 16/04/2024 Kinh tế
Bộ trưởng Bộ Tài chính làm việc với Giám đốc Quốc gia WB tại Việt Nam
18:23 | 28/03/2024 Tài chính
Kiểm soát giá đất tăng nóng “ăn theo” hạ tầng
16:23 | 21/03/2024 Kinh tế
“Lạc nhịp” hàng không-du lịch
07:45 | 23/04/2024 Người quan sát
Minh bạch tài chính và quản trị
07:35 | 21/04/2024 Người quan sát
Trông giữ xe không dùng tiền mặt
07:53 | 18/04/2024 Người quan sát
Tránh lãng phí khi sáp nhập
10:31 | 16/04/2024 Người quan sát
Tấn công mạng và chuyển đổi số
08:48 | 15/04/2024 Người quan sát
Cộng hưởng nhờ thương hiệu
06:29 | 14/04/2024 Người quan sát
Niềm tin gia tăng
09:48 | 10/04/2024 Người quan sát
Cấp thiết đầu tư cho an ninh mạng
08:55 | 08/04/2024 Người quan sát
Chủ động hơn phương án cho các kỳ nghỉ
06:35 | 07/04/2024 Người quan sát
Bắt đối tượng chuẩn bị xuất trái phép 150.000 USD qua biên giới
20:47 | 04/04/2024 An ninh XNK
Chuyện không nhỏ ở đô thị!
07:51 | 03/04/2024 Người quan sát
Mở lối xuất khẩu trứng
13:54 | 31/03/2024 Người quan sát
An toàn và bảo mật công nghệ cho chứng khoán
08:31 | 27/03/2024 Người quan sát
Tin mới
Hợp tác xã chia sẻ kinh nghiệm tìm kiếm nguồn vốn cho sản xuất kinh doanh
Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật thuế GTGT (sửa đổi)
WB: Kinh tế Việt Nam có tín hiệu phục hồi, GDP sẽ đạt 5,5% trong năm 2024
Dự kiến sẽ có khoảng 152 doanh nghiệp xuất khẩu gỗ ván ép phải chịu mức thuế chống bán phá giá cao hơn 4%
Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu rà soát tình hình gia tăng nhập khẩu thép cán nóng
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics