Nhà đất “sốt nóng”: Chiêu trò của "cò"
Tại nhiều địa phương, "cò" môi giới BĐS đua nhau "thổi" giá tạo ra "sốt" đất ảo. Ảnh: ST |
Khắp nơi đội giá
Không chỉ tại các dự án ở các thành phố lớn mà ở các thành phố vệ tinh hoặc các vùng ven đô đều có những cơn “sốt” đất diễn ra kéo theo đó là các cơn “đại hồng thuỷ” về giá.
Những tháng đầu năm 2021, thị trường nhà đất tại nhiều địa phương như Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Bình Phước... đã chứng kiến hàng loạt cơn sốt đất. Tại Hà Nội, ngay sau khi có thông tin Thành ủy Hà Nội thống nhất trình các bộ, ngành liên quan đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, giá đất tại một số khu vực nằm trong đồ án quy hoạch này, đặc biệt là tại những xã có khung cảnh nhìn ra sông Hồng, đã tăng dựng đứng.
Ngoài việc cảnh báo, các địa phương cần vào cuộc mạnh mẽ hơn nữa để xử lý đối tượng gây ra “sốt” ảo, nhằm sớm giải quyết vấn nạn “thổi” giá trên thị trường BĐS. Tại xã Đồng Trúc (Thạch Thất), ngay khi có hiện tượng “sốt” đất ảo trên địa bàn xã vào đầu năm 2020 sau khi có thông tin 1 tập đoàn lớn đang đề xuất để triển khai dự án khu đô thị tại đây khiến giá đất tăng 3-4 lần chỉ trong 1 tuần, chính quyền xã đã vào cuộc, tuyên truyền, khuyến cáo người dân, nhà đầu tư cần nghiên cứu, tính toán kỹ trước khi đầu tư, tránh những tổn thất kinh tế khi đầu tư. Nhờ đó, chỉ sau 1 tuần, tình trạng “sốt” ảo đã hạ nhiệt. |
Một số khu vực như tại xã Xuân Canh, Hải Bối, Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh), giá nhà đất đã tăng chóng mặt khi hàng ngày có hàng trăm nhà đầu tư đến xem đất. Chỉ trong 1 tuần, giá đất tại các xã nói trên gần như đã tăng gấp đôi so với thời điểm trước khi thông tin đề án được công bố.
Trước đó không lâu, tại huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước, một cơn “sốt” đất ảo đã diễn ra ngay sau khi đoàn khảo sát của tỉnh Bình Phước đến khảo sát vị trí để xin chủ trương quy hoạch đất xây sân bay Téc Ních. Huyện Hớn Quản đã trở thành điểm nóng khi hàng trăm nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về tìm mọi cách mua đất khiến giá nhà đất tăng gấp 3-4 lần chỉ sau 1 tuần. Đáng tiếc, bong bóng nhà đất tại khu vực này đã vỡ ngay sau tuần đầu tiên. Hậu quả để lại là việc người dân địa phương chạy theo cơn sốt, đã bán đi những mảnh đất của gia đình và nhiều nhà đầu tư ôm “quả đắng” khi đã “xuống tiền” ở đỉnh “sốt”.
Điều đáng ngại là việc giá đất tăng chủ yếu do đội ngũ “cò” môi giới nhà đất không chuyên tìm cách lèo lái thông tin để thổi giá nhằm thu lợi. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ở nhiều địa phương, xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo Nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng. Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm. “Hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: đất rừng, đất ruộng, vườn... xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự sôi động, tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc. Chúng tôi khẳng định rằng, đây không phải lực lượng môi giới BĐS chuyên nghiệp đang hoạt động tại các sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp, uy tín”, ông Nguyễn Văn Đính nói.
Các địa phương liên tiếp đưa ra cảnh báo
Cảnh báo về những hệ quả của hiện tượng “sốt” đất, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhấn mạnh, điều đáng chú ý là hiện tượng "sốt" đất không chỉ ở các khu vực có quy hoạch rõ ràng, có giấy phép xây dựng mà "cơn sốt" còn xảy ra ở những vị trí không nằm trong quy hoạch, đất thổ cư trong làng xóm, thậm chí đất phi nông nghiệp như đất trồng rừng... Những cơn sóng đó xuất hiện chủ yếu bởi các thông tin quy hoạch như sân bay, đường cao tốc giao thông, dự án của doanh nghiệp lớn. “Mặc dù chỉ trong thời gian ngắn nhưng "sốt” đất đã tàn phá kinh tế, xã hội, công ăn việc làm của người dân… Những "cơn sốt” đất chúng ta đã chứng kiến ở Ba Vì, hay như mới đây ở Bình Phước... là những ví dụ điển hình. Chúng tôi cho rằng, trong những "cơn sốt" đất, ngoài cái lợi vẫn có những thiệt hại lớn cho các nhà đầu tư non trẻ, thiếu kinh nghiệm, đầu tư theo số đông. Do đó, chúng tôi kiến nghị nhà nước, lãnh đạo địa phương phải quan tâm và kiểm soát hiện tượng này”, ông Nguyễn Mạnh Hà kiến nghị.
Theo các chuyên gia, “sốt” đất thực chất là cuộc chơi của những nhóm “đội lái”, các cơn “sốt” đất sẽ cản trở rất mạnh việc kêu gọi, thu hút đầu tư chính thống vào các địa phương bởi tăng giá đất kéo theo hàng loạt các chi phí khác tăng theo, đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng… Như vậy, việc phát triển kinh tế địa phương nơi có “sốt” đất là khó có thể xảy ra. Kinh tế không phát triển thì giá đất sẽ lại giảm mạnh, những người đầu tư đất chưa kịp bán ra sẽ thua lỗ nặng, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tín dụng có cầm cố tài sản của chính mình.
Để ngăn chặn tình trạng này, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, chính quyền các địa phương phải vào cuộc quyết liệt để kiểm soát mọi hoạt động sử dụng đất đai, thực hiện các dự án đầu tư, giao dịch đất đai,... đảm bảo thực hiện theo đúng quy định pháp luật, đồng thời cần gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương đối với các hiện tượng sốt đất. Thực tế cho thấy, chính quyền vào cuộc mạnh mẽ sẽ sớm ngăn chặn được sốt ảo.
Mới đây, lãnh đạo các địa phương đang có hiện tượng “sốt” đất như Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Quảng Trị... đã có những cảnh báo, chỉ đạo ngăn chặn tình trạng "sốt đất" khi việc mua bán, “thổi” giá đất diễn ra phức tạp từ sau tết Nguyên đán 2021. Tại Quảng Trị, trước các cơn sốt đất ảo, mua bán - chuyển nhượng sai quy định, đặc biệt là khu vực quy hoạch sân bay, khu vực ven biển..., UBND tỉnh yêu cầu các địa phương tuyên truyền để người dân cảnh giác về các hành vi lừa đảo, mua bán không lành mạnh, các thông tin sai sự thật gây "sốt giá" ảo để trục lợi. Cũng cảnh báo hiện tượng "cò đất" đầu cơ mua đi bán lại gây “sốt ảo”, “thổi giá” làm cho giá đất không đúng với giá đất phổ biến trên thị trường, tỉnh Bắc Giang yêu cầu các khu "sốt ảo" phải được chú ý đặc biệt để chỉ đạo cơ quan chuyên môn, UBND cấp xã sớm kiểm tra phát hiện và xử lý kịp thời các vi phạm. Thành ủy Hà Nội cũng ra thông báo yêu cầu các địa phương tuyệt đối không để xảy ra tình trạng lợi dụng quy hoạch để có các hành vi vi phạm để trục lợi chính sách về đất đai, đầu cơ đất đai.
Tin liên quan
Thu ngân sách nhà nước năm 2024 sắp cán đích dự toán
15:49 | 04/11/2024 Tài chính
Chấm dứt tình trạng sử dụng nhà, đất chưa đúng quy định, tránh thất thoát, lãng phí
11:30 | 26/10/2024 Tài chính
'Đánh thuế bất động sản để chống đầu cơ, kéo giảm giá nhà, đất'
10:15 | 24/10/2024 Kinh tế
Chính sách về thuỷ sản chưa sát thực tế, lo doanh nghiệp xuất khẩu bế tắc
20:15 | 04/11/2024 Kinh tế
Đại biểu Quốc hội đề nghị gỡ khó cho điều nhập khẩu, cải thiện hạ tầng cho xuất khẩu
16:23 | 04/11/2024 Kinh tế
Giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ
15:30 | 04/11/2024 Kinh tế
Xuất nhập khẩu 10 tháng đạt gần 650 tỷ USD
15:29 | 04/11/2024 Xuất nhập khẩu
Xuất khẩu nông sản đòi hỏi sự linh hoạt của doanh nghiệp
08:43 | 04/11/2024 Kinh tế
The Trinity Forum 2024: Cơ hội cho ngành hàng không và thương mại bán lẻ Việt Nam
20:43 | 03/11/2024 Kinh tế
Hoa Kỳ khởi xướng điều tra kép với sản phẩm đúc bằng sợi nhập khẩu từ Việt Nam
15:28 | 03/11/2024 Kinh tế
Lạng Sơn đẩy mạnh triển khai các dự án trọng điểm phát triển kinh tế cửa khẩu
10:26 | 03/11/2024 Kinh tế
Sản phẩm làng nghề chinh phục thế giới
07:33 | 03/11/2024 Kinh tế
Doanh nghiệp cần gì cho công cuộc chuyển đổi số?
19:31 | 02/11/2024 Kinh tế
Mỗi ngày dệt may xuất khẩu mang về hơn 100 triệu USD
12:40 | 02/11/2024 Xuất nhập khẩu
Tối ưu hóa chuỗi cung ứng, thúc đẩy giao thương Việt Nam - Trung Quốc
12:39 | 02/11/2024 Kinh tế
Cơ hội bứt tốc xuất khẩu nông sản sang Trung Quốc
08:35 | 02/11/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Kiến nghị “cởi trói” thủ tục cho các “anh cả đỏ” về tăng vốn
FTSE Rusell và Morgan Stanley làm việc với Uỷ ban Chứng khoán về nâng hạng thị trường
Những thông tin hấp dẫn trên Tạp chí Hải quan số 89 phát hành ngày 5/11/2024
Chính sách về thuỷ sản chưa sát thực tế, lo doanh nghiệp xuất khẩu bế tắc
Cuộc đua sít sao chưa từng có
Tuyên bố chung giữa Việt Nam và UAE về nâng cấp quan hệ lên Đối tác Toàn diện
08:35 | 29/10/2024 Sự kiện - Vấn đề
(INFOGRAPHICS) 32 tỷ USD kim ngạch xuất nhập khẩu nửa đầu tháng 10
09:14 | 29/10/2024 Infographics
Phiên họp Ủy ban Kỹ thuật thường trực WCO tại Bỉ: Dấu ấn điều hành của đại diện Hải quan Việt Nam
09:25 | 29/10/2024 Hải quan
Hành vi buôn lậu “khí cười” tại Công ty Hoa Việt diễn ra thế nào?
10:18 | 29/10/2024 An ninh XNK