Người lao động vẫn khó tiếp cận nhà ở giá rẻ
Nhà ở xã hội HQC Plaza tại TPHCM. Ảnh DN cung cấp |
Gian nan mua nhà
Báo cáo mới đây của Sở Xây dựng TPHCM gửi Thành ủy TPHCM đầu tháng 7/2022 cho thấy, trên địa bàn thành phố có 10 dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân đang triển khai. Trong đó, có 1 dự án nhà ở xã hội hoàn thành đưa vào sử dụng tại thành phố Thủ Đức do Công ty CP Tư vấn, Thương mại và Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân thực hiện, với quy mô 260 căn. Giá các dự án dao động trong khoảng 14 – 20 triệu đồng/m2. Giai đoạn 2021 – 2025, TPHCM dự kiến phát triển 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, tương đương 35.000 căn để góp phần đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người thu nhập thấp. Tính từ năm 2006 đến 2020, TPHCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 31 dự án nhà ở xã hội. Thế nhưng để sở hữu căn hộ thuộc các dự án này không hề dễ dàng.
Anh Nguyễn Minh Quang, quê Bắc Ninh, đang làm việc tại một công ty may tại Thủ Đức cho biết, sau 10 năm làm việc tại TPHCM phải chịu cảnh thuê nhà chật chội, vợ chồng anh mong muốn có một căn nhà để an cư. Qua tìm hiểu, anh Quang được biết tại địa bàn thành phố Thủ Đức đang có nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai với các chính sách ưu đãi dành cho công nhân viên chức, người lao động.
Khấp khởi mừng thầm, anh Quang liên hệ với một nhân viên sàn bất động sản nhận tư vấn thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội thuộc dự án khu nhà ở phường Long Trường, thành phố Thủ Đức do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư với quy mô 558 căn hộ, khởi công vào ngày 26/4/2022. Thế nhưng, câu trả lời anh Quang nhận được là dự án chưa nhận hồ sơ và cũng không biết đến khi nào mới có thông tin. Theo lý giải của nhân viên tư vấn do dự án có một phần nhà ở thương mại nên phải chờ bán hết suất loại hình này thì mới tính đến bán căn hộ xã hội.
Chị Nguyễn Thị Huệ Lan, quê ở Bình Phước cho biết, chị làm việc tại quận 10 và có nhu cầu mua dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10 do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư với quy mô 1.102 căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa thể mua, vì dự án có số lượng đăng ký nhiều hơn số căn hộ cung ứng và chị cũng không được cộng điểm ưu tiên khi không có chồng là viên chức…
Không chỉ khó tiếp cận do cung nhiều hơn cầu, một số người mua dự án nhà ở xã hội còn khổ sở khi dự án kéo dài nhiều năm chưa có nhà để ở. Điển hình là dự án khu dân cư tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh (dự án Vĩnh Lộc Dgold) do Công ty CP địa ốc Sông Đà An Nhân làm chủ đầu tư với quy mô 1.344 căn hộ. Theo kế hoạch, dự án được giao nhà vào quý 2/2019. Sau nhiều lần “thất hứa”, đến tháng 7/2022, dự án vẫn chưa hoàn thiện khiến khách hàng vô cùng bức xúc. Thậm chí, một số người dân bất chấp nguy hiểu đã dọn vào ở khi dự án chưa hoàn thiện. Một số khác gửi đơn kêu cứu đến khắp nơi…
Nhiều khó khăn vướng mắc
Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay công tác phát triển nhà ở xã hội có một số khó khăn, vướng mắc. Trong đó, có hai nguyên nhân chính chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia. Trước tiên là các bước thủ tục đầu tư nhà ở xã hội còn phức tạp. Bởi, ngoài các thủ tục như dự án nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội phải thực hiện thêm các thủ tục như: Thẩm định giá bán; xác định người mua, thuê; kiểm toán chi phí để xác định lợi nhuận định mức… Quy định các dự án nhà ở xã hội phải dành tối thiểu 20% số căn hộ của dự án để cho thuê, sau 5 năm mới được bán, làm chậm thu hồi vốn. Điều này dẫn đến kém hấp dẫn nhà đầu tư.
Nguồn vốn dài hạn với lãi suất ưu đãi để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện đầu tư dự án nhà ở xã hội cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội vay mua nhà là chưa ổn định. Các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp chưa thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
Theo quy định, nguồn tiền sử dụng đất thu được từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền, được sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Hiện nay, thành phố chưa tách nguồn tiền này thành hạng mục riêng mà vẫn hòa vào ngân sách chung của thành phố. Do đó, việc sử dụng nguồn tiền này để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước để cho thuê còn hạn chế.
Để khắc phục những khó khăn trong quá trình triển khai chương trình nhà ở xã hội, Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị bổ sung quỹ đất. Cụ thể, sắp xếp lại quỹ đất công để điều chỉnh quy hoạch và chuyển sang đất xây dựng nhà ở xã hội, sau đó tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư xây nhà ở xã hội cho thuê bằng vốn ngân sách hoặc vốn doanh nghiệp với thời hạn thuê đất tối đa 50 năm.
Bên cạnh đó, một giải pháp nữa được Sở Xây dựng TPHCM đưa ra là cải cách thủ tục hành chính, minh bạch, rõ ràng trong quy trình thủ tục giải quyết hồ sơ dự án nhà ở xã hội tại các sở, ngành và UBND Thành phố. Qua đó, rút ngắn tối đa thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng các dự án.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, cả nước chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp, quy mô xây dựng khoảng 6.000 căn, tổng diện tích khoảng 300.000 m2 sàn xây dựng. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, các kết quả phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 vẫn còn rất hạn chế so với nhu cầu. |
Tin liên quan
Quốc hội yêu cầu sớm quy định về mức thuế cao với người nhiều nhà đất
16:20 | 23/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
TP Hồ Chí Minh: Phổ biến pháp luật cho người Việt Nam ở nước ngoài
20:18 | 22/11/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Chính sách đột phá phát triển nhà ở xã hội
20:34 | 21/11/2024 Kinh tế
Quan hệ Việt Nam-Malaysia phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn mới
19:49 | 23/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
36 tỷ USD kinh tế internet
18:46 | 23/11/2024 Người quan sát
Giải thưởng Sách Quốc gia lần thứ 7 sẽ vinh danh 58 bộ sách, cuốn sách
16:25 | 23/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Trình dự án Luật Công nghiệp công nghệ số với quy định về AI, tài sản số
15:11 | 23/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Cơ hội đột phá cho giáo dục khi ứng dụng trí tuệ nhân tạo
20:13 | 22/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Tuân thủ FTA thế hệ mới, cần cách làm mới về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật
20:08 | 22/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Tuyên bố chung giữa Thủ tướng Việt Nam và Tổng thống Cộng hòa Dominicana
09:17 | 22/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Tuyên bố chung nâng cấp quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện Việt Nam-Malaysia
09:17 | 22/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Minh bạch và giảm thiểu rủi ro nhờ ESG
08:25 | 22/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Cần giới hạn quy mô, diện tích trong thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
20:24 | 21/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Bộ Chính trị, Ban Bí thư xem xét sai phạm của ông Vương Đình Huệ
20:01 | 21/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Tổng Bí thư Tô Lâm hội đàm với Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim
20:00 | 21/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Việt Nam-Malaysia nâng cấp quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện
19:50 | 21/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Mạnh tới 398 mã lực Range Rover Velar 2024 có giá từ 3,7 tỷ đồng
Quan hệ Việt Nam-Malaysia phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn mới
36 tỷ USD kinh tế internet
Giải thưởng Sách Quốc gia lần thứ 7 sẽ vinh danh 58 bộ sách, cuốn sách
Quốc hội yêu cầu sớm quy định về mức thuế cao với người nhiều nhà đất
Chương trình Chuyển động Hải quan kỳ 2 tháng 11/2024
14:31 | 21/11/2024 Hải quan
(LONGFORM) Sứ mệnh phát triển quan hệ đối tác Hải quan- Doanh nghiệp
10:58 | 11/11/2024 Hải quan
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 2 tháng 11/2024 (từ ngày 4/10 đến 10/11/2024)
08:52 | 11/11/2024 Multimedia
(INFOGRAPHICS): Thu ngân sách tại 10 đơn vị hải quan tăng 11,86%
14:03 | 04/11/2024 Infographics
(INFOGRAPHICS) 32 tỷ USD kim ngạch xuất nhập khẩu nửa đầu tháng 10
09:14 | 29/10/2024 Infographics