Giải bài toán giá nhà leo thang với loại hình bất động sản mới "Livehouse"
![]() |
Quang cảnh Hội thảo. |
Sản phẩm BĐS thế hệ mới với đa công năng
Hiện nay, ngày càng nhiều người quan tâm tìm kiếm những loại hình BĐS đa công năng, nơi họ vừa có thể sinh sống, làm việc và kinh doanh nhưng cũng phải đảm bảo chi phí không quá sức với nhóm khách hàng mới.
Chính vì vậy, thị trường đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về những mô hình BĐS thế hệ mới, đa năng, linh hoạt, đảm bảo định hướng quy hoạch, pháp lý, đồng thời có mức giá hợp lý để người mua có thể tiếp cận được.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường: "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới, giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị" của Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, hiện nay “Livehouse”, mô hình BĐS thế hệ mới tích hợp nhiều công năng được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế trên thị trường.
Các dự án Livehouse được quy hoạch đồng bộ với hệ thống giao thông nội khu hiện đại, phục vụ vận hành 24/7.
Đây là sản phẩm được phát triển bên trong các vị trí lõi đô thị, nơi được pháp luật cho phép triển khai mô hình lưu trú – kinh doanh – giải trí về đêm một cách hợp pháp.
Với thiết kế đa năng 5 trong 1, Livehouse giúp nhà đầu tư dễ dàng khai thác nhiều mục đích khác nhau trong cùng một không gian như lưu trú - kinh doanh - làm việc - nghỉ dưỡng - giải trí.
Một điểm đặc trưng quan trọng của Livehouse là hình thức sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật, do đó, một căn Livehouse thường có giá thấp hơn các nhà phố hay shophouse thông thường.
Tại hội thảo, GS.TS Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Ủy viên Ủy ban Tài chính Kinh tế của Quốc hội cũng đánh giá cao về những ưu việt của mô hình này.
Ông cho rằng, Livehouse có thể khơi dậy một xu thế mới. Bởi vì, hành vi sử dụng BĐS đầu tiên là bắt đầu từ nhu cầu ở, nhưng gắn liền với nó là mục tiêu sở hữu tài sản.
![]() |
Tuy nhiên, hai mục tiêu này đang thay đổi tùy theo hoàn cảnh xã hội từng nước. Theo chuyên gia, tại nhiều nước, giá bất động sản không tăng phi lý như ở Việt Nam là do họ dừng lại ở nhu cầu sử dụng.
“Còn ở Việt Nam lại có thêm động cơ thứ hai là sở hữu, tích lũy tài sản. Từ đó, BĐS bị đẩy giá lên theo kỳ vọng tăng giá tài sản, chứ không hẳn theo giá trị khai thác thực tế”, GS.TS. Hoàng Văn Cường chia sẻ.
Vì vậy, vị chuyên gia nhận định Livehouse có thể góp phần kéo giá BĐS giảm, bởi mô hình này phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế.
Với thời hạn sở hữu rõ ràng và khả năng khai thác đa công năng, Livehouse sẽ tạo ra lợi ích thiết thực, đồng thời góp phần giải bài toán giá BĐS leo thang do nhu cầu sở hữu vượt quá nhu cầu sử dụng.
Tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, các mô hình BĐS truyền thống hiện nay đang bộc lộ nhiều hạn chế trong việc đáp ứng nhu cầu đa dạng và ngày càng thay đổi của người dân và nhà đầu tư.
Đơn cử, nhà phố là loại hình đầu tư phổ biến nhưng đang dần khó tiếp cận do giá trị đầu tư ngày càng cao, không phù hợp với khả năng tiếp cận của nhóm nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ hoặc người có nhu cầu ở thực.
Trong khi đó, shophouse thì đang dư thừa, vì việc kinh doanh thường chỉ hiệu quả vào ban ngày, trong khi nguồn khách lại phụ thuộc nhiều vào mật độ cư dân và các quy định vận hành khác trong khu đô thị.
Loại hình Officetel là lựa chọn linh hoạt giữa ở và làm việc, nhưng bị hạn chế khả năng khai thác thương mại hay chuyển đổi công năng linh hoạt, khiến dòng vốn đầu tư bị hạn chế trong một mục đích duy nhất.
![]() |
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng). |
Chính vì vậy, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường cần một mô hình BĐS thế hệ mới như Livehouse. Được thiết kế đa năng và quy hoạch tổng thể với đầy đủ tiện ích, hạ tầng hỗ trợ sẵn có, theo chuyên gia, Livehouse sẽ giúp tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư, tạo ra dòng tiền thật và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Ngoài ra, Livehouse được cấp quyền sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật. Hình thức pháp lý này giúp giảm chi phí đầu tư, tối ưu giá bán và dễ tiếp cận hơn so với nhà phố hay shophouse sở hữu lâu dài.
Theo PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội, để mô hình này phát triển đúng tiềm năng, hành lang pháp lý cần cụ thể hơn, đồng thời bổ sung các chính sách ưu đãi cho các chủ đầu tư phát triển và cần tháo gỡ các rào cản về đất đai, thủ tục.
Hiện Ban Chính sách chiến lược đang chuẩn bị sửa đổi Nghị quyết 18, và chúng ta cũng đang xem xét điều chỉnh một số nội dung trong Luật Đất đai 2023 nhằm phù hợp với điều kiện thực tiễn.
“Đây sẽ là cơ hội tốt để lồng ghép các quy định dành riêng cho bất động sản đa chức năng, như Livehouse, trong tiến trình hoàn thiện thể chế giai đoạn tới”, vị chuyên gia chia sẻ.
Tại hội thảo, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đồng tình cho rằng Livehouse là một loại hình mới nhưng được phát triển, tiến hoá trên các mô hình cũ như condotel, officetel, nhằm đáp ứng xu hướng mới của thị trường.
Vì vậy, những loại hình BĐS mới như này cần có sự đón nhận, sau đó tiếp tục nghiên cứu để khuyến khích phát triển và góp phần thúc đẩy phát triển thị trường BĐS trong thời gian tới.
Theo ông Dũng, mô hình mới lúc đầu có thể dễ khiến nhiều người mông lung, chưa rõ ràng, nhưng theo thời gian sẽ trở nên quen thuộc nếu được triển khai đúng hướng.
“Cơ sở pháp lý cơ bản cho mô hình này là đã có, tuy nhiên để mô hình này vận hành trôi chảy và bền vững, chắc chắn vẫn cần có thêm các nghiên cứu sâu hơn từ phía nhà đầu tư và cơ quan quản lý”, ông Dũng nói.
Theo chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, cách tiếp cận phù hợp là triển khai thí điểm loại hình BĐS này ở những địa phương có sẵn điều kiện về hạ tầng, quỹ đất và hệ sinh thái dịch vụ.
Nếu thí điểm thành công, có thể nhân rộng; nếu chưa phù hợp, thì có thể chuyển đổi công năng sang thương mại - dịch vụ mà không lãng phí tiền đầu tư.
Tin liên quan

Nhà đầu tư ngoại: “chủ công” trong M&A bất động sản
09:00 | 31/07/2025 Nhịp sống thị trường

Dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh
09:49 | 31/07/2025 Nhịp sống thị trường

Trái phiếu bất động sản tập trung ở nhóm doanh nghiệp lớn
08:26 | 31/07/2025 Doanh nghiệp - Thương hiệu

Hà Nội: Điểm sáng thu hút FDI nửa đầu năm 2025
11:00 | 31/07/2025 Nhịp sống thị trường

Khách du lịch quốc tế đến Hà Nội trong tháng 7 tăng mạnh 25,2%
10:27 | 30/07/2025 Nhịp sống thị trường

Đến quý IV/2025, lãi suất huy động có thể tăng nhẹ
16:51 | 29/07/2025 Nhịp sống thị trường

Bài 4: Cấp thiết phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền
10:00 | 29/07/2025 Nhịp sống thị trường

Thủ tướng Chính phủ kiện toàn Ban Chỉ đạo điều hành giá
09:19 | 29/07/2025 Nhịp sống thị trường

Cancivita D3-GT bị thu hồi do không đúng thành phần công bố
08:21 | 29/07/2025 Nhịp sống thị trường

Phân khúc đất nền “hạ nhiệt”, bước vào giai đoạn thận trọng
18:00 | 28/07/2025 Nhịp sống thị trường

Đà tăng đứt gãy, xuống tiền mua vàng có rủi ro?
16:05 | 28/07/2025 Nhịp sống thị trường

Chính phủ chỉ đạo bảo đảm thông suốt hoạt động xuất nhập khẩu và sản xuất kinh doanh
14:39 | 28/07/2025 Nhịp sống thị trường

Hoàn thành xây dựng 21 dự án nhà ở thương mại
14:01 | 28/07/2025 Nhịp sống thị trường

Nhiều dự án bất động sản nhà ở vào tầm ngắm thanh tra năm 2025
13:54 | 28/07/2025 Nhịp sống thị trường

Giá thịt lợn giảm mạnh do người tiêu dùng lo dịch bệnh
13:46 | 28/07/2025 Nhịp sống thị trường

Thị trường căn hộ đã phục hồi rõ rệt
14:00 | 27/07/2025 Nhịp sống thị trường
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới

Nỗ lực thi đua thu ngân sách ở một đơn vị hải quan

Hà Nội: Điểm sáng thu hút FDI nửa đầu năm 2025

Hơn 888 tổ chức, doanh nghiệp còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác

Quảng Ninh triển khai cao điểm ngăn vũ khí, vật liệu nổ, pháo từ biên giới

Hải quan khu vực X tích cực chuẩn bị cho Đại hội Đảng lần đầu theo mô hình mới

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Quảng Ngãi
08:00 | 30/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Điện Biên
09:09 | 25/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Cơ cấu tổ chức Thuế tỉnh Phú Thọ
15:00 | 22/07/2025 Infographics

(INFORGRAPHICS): Ông Nông Phi Quảng làm Chi cục trưởng Chi cục Hải quan khu vực VII
09:17 | 22/07/2025 Infographics

(INFOGRAPHICS): Ông Bùi Khánh Toàn làm Trưởng Thuế thành phố Đà Nẵng
10:43 | 21/07/2025 Infographics

Nỗ lực thi đua thu ngân sách ở một đơn vị hải quan

Hơn 888 tổ chức, doanh nghiệp còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác

Hải quan khu vực X tích cực chuẩn bị cho Đại hội Đảng lần đầu theo mô hình mới

Công bố danh sách 24 tổ chức hỗ trợ triển khai hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền

Xử lý nghiêm các trường hợp cố tình thanh toán bằng tiền mặt để trốn thuế

Hải quan khu vực III tăng cường tuyên truyền về Đại hội Đảng các cấp

Trái phiếu bất động sản tập trung ở nhóm doanh nghiệp lớn

Lợi nhuận trước thuế nửa đầu năm của FPT đạt 6.166 tỷ đồng

Cảng Quốc tế Long An ký kết hợp tác phát triển chuỗi Logistics Việt- Trung

Herbalife Việt Nam tiếp nhận 286 đơn vị máu trong Ngày Hiến máu tình nguyện 2025

Xu hướng công nghệ năng lượng trong kỷ nguyên mới

MB tạm dẫn đầu nhóm 15 ngân hàng công bố lợi nhuận 6 tháng

Thủ tục hải quan đối với hàng hóa của doanh nghiệp chế xuất

Quy định mới về thuế GTGT tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh

Hướng dẫn ưu đãi thuế TNDN đối với hoạt động điện mặt trời mái nhà

Dự kiến nhiều chính sách hỗ trợ, thúc đẩy phát triển sản phẩm, dịch vụ Halal

Bài 8: Đề xuất giảm trừ chi phí y tế, giáo dục khi tính thuế TNCN - Nhân văn nhưng cần tiêu chí rõ ràng

Thủ tục hải quan nhập khẩu khi sáp nhập công ty

34 tỉnh họp "nóng" gỡ ách tắc nông sản xuất sang châu Âu

Xuất khẩu vải thiều tăng 92%

Trung Quốc bật đèn xanh cho sầu riêng Việt Nam

Sau hợp nhất, Hải Phòng đặt mục tiêu thu ngân sách hơn 165 nghìn tỷ đồng

Đài Loan áp thuế chống bán phá giá: Đòn cảnh tỉnh với xi măng xuất khẩu Việt

Quảng Trị đẩy nhanh tiến độ 3 dự án cao tốc, sân bay, cảng biển trọng điểm

Xuất khẩu nông sản OCOP thông qua livestream

Cần tăng cường kiểm soát hàng ngoại xuyên biên giới vào Việt Nam qua sàn

Hợp tác xã Hà Tĩnh đầu tư công nghệ, bắt nhịp thương mại điện tử

Khởi tố vụ án sản xuất, buôn bán yến chưng giả tại Phú Thọ

Thu hồi số tiếp nhận phiếu công bố sản phẩm đối với 8 loại mỹ phẩm xuất xứ Hàn Quốc
