Sốt nóng, sốt lạnh chung cư

Ảnh minh họa: TTXVN

Những kênh bán hàng và những người “ôm” chung cư tiếp tục lặp lại các nguyên nhân thiếu nguồn cung, phân khúc đáp ứng nhu cầu thực... Cộng vào đó, lực lượng “cò” bất động sản không ngừng các “bài” truyền thông lên mạng xã hội nhằm đẩy giá. Thậm chí có những hình ảnh giao dịch được các môi giới chế đi chế lại để giả làm tăng sự sôi động của giao dịch... Những thông tin này đã át đi đáng kể những phân tích về việc không thấy lý do chính đáng nào từ nhu cầu thị trường khiến giá tăng nhanh như vậy.

Tuy nhiên, bước sang những ngày đầu tháng 5, thị trường đã nhanh chóng hết sốt. Thị trường ghi nhận sự sụt giảm 5-10% giá ở phân khúc này. “Chung cư cũ hết sốt”, “Trầy trật rao bán căn hộ, cơn sốt chung cư hạ nhiệt hết thời ‘ngáo giá’, “Chân lạnh toát khi chung cư cũ ngừng sốt”... là tên những bài viết trên nhiều tờ báo điện tử những ngày gần đây. Như vậy, cũng chỉ trong một thời gian ngắn, những người “sốt ruột” tìm mua thì nay dừng lại chờ giá giảm hơn, những người đang “ôm” chung cư thì vội vàng thuyết phục khách để thoát hàng.

Nhìn thẳng thực tế, sự biến động nhanh chóng giá chung cư từ sốt nóng sang sốt lạnh cho thấy yếu tố làm giá, “thổi giá” của một bộ phận môi giới còn có tác động mạnh đến thị trường này. Sự bất định của thị trường khiến người mua nhà cho nhu cầu ở thực gặp khó khăn, nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cũng không khỏi lo lắng, nhất là thị trường xáo trộn sẽ tác động lớn đến sự phát triển bền vững.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế đang phục hồi chậm thì việc phát triển ổn định và lành mạnh mỗi thị trường hàng hóa là điều rất cần thiết. Với thị trường chung cư, thị trường bất động sản, việc quản lý đội ngũ môi giới, nhất là những người môi giới cá nhân (cò) cần những giải pháp hữu hiệu hơn. Đây là những người thông tin về thị trường một cách tự do, hầu như không có sự kiểm soát, xác thực nào trên môi trường mạng xã hội. Bên cạnh đó, công tác thống kê, xây dựng dữ liệu thị trường cần đầy đủ, phong phú hơn. Những trường hợp thông tin thất thiệt, thiếu kiểm chứng về thị trường cũng cần được cơ quan chức năng kịp thời xử lý, chấn chỉnh. Về phía người mua nhà cần cân nhắc kỹ hơn trước các làn sóng thị trường để có sự lựa chọn đúng đắn tránh rơi vào bẫy thổi giá của những “cò” bất động sản.