Nhiều cơ hội đầu tư vào bất động sản vùng ven TPHCM
Thị trường bất động sản đang “đói cung” | |
TPHCM: Nợ thuế bất động sản tăng cao nhất | |
HoREA lý giải nguyên nhân “ách tắc” của thị trường bất động sản TPHCM |
Hội thảo thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư. Ảnh T.D |
Thị trường với những “nốt trầm”
Đó là thông tin được các chuyên gia bất động sản đưa ra tại Hội thảo “Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TPHCM năm 2020” do Chuyên trang đầu tư bất động sản CafeLand thuộc Tạp chí Nhà Đầu tư tổ chức ngày 5/12/2019.
Ts. Võ Trí Thành, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương cho rằng, dù có tiềm năng lớn, song thị trường bất động sản 2019 đã có những “nốt trầm” hơn so với cùng kỳ năm trước. Điều này ghi nhận rõ nhất là ở Hà Nội và TPHCM. Hiện nay, TPHCM có không ít dự án đang ách tắc với con số trên dưới 100 dự án. Dự báo năm 2020 khó có đột biến về nguồn cung và giao dịch, tất nhiên tùy phân khúc. Nguồn cung nội đô TPHCM vẫn khan hiếm trong năm 2020.
Theo số liệu Sở Xây dựng TPHCM, trong 9 tháng năm 2019, toàn thành phố chỉ có 1 dự án được chấp nhận chủ trương đầu tư, 12 dự án được chấp nhận đầu tư và không công nhận chủ đầu tư mới dự án nào. Tương ứng với con số trên chỉ có 11.830 căn hộ chung cư được chấp thuận đầu tư và 10.085 căn hộ hoàn thành. Con số này chỉ bằng 1/3 số với năm trước.
Nguồn cung thiếu hụt bởi các dự án mới được cấp phép rất ít. Không chỉ có vậy, nhiều dự án ở TPHCM còn bị tạm dừng thi công do bị thanh tra do liên quan đến sử dụng đất công. Do đó, giá đất nhiều nơi ở TPHCM vẫn tăng hoặc chỉ sụt giảm nhẹ. Hiện nay, mặt bằng giá đất ở TPHCM đang ở mức rất cao, mặt tiền nhiều con đường ở các quận xa trung tâm như quận 12, quận 8 cũng lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m2 và trong các trục đường nhỏ cũng lên tới 30-80 triệu đồng/m2…
Nhìn chung, thị trường khá khó khăn, nhưng hầu hết dự án chào bán mới thành công khoảng 70-80%, đặc biệt là phân khúc tầm trung. Ở phân khúc hạng sang, tỷ lệ biến động giá so với các phân khúc khác dự kiến còn tăng. Tuy nhiên, với mức giá hiện nay, nhiều nhà đầu tư khó chen chân nên xu hướng tìm kiếm về vùng ven là tất yếu.
Các đại biểu trao đổi tại hội thảo. |
Năm 2020, vùng ven quyết định nguồn cung
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu… thời gian qua có sự phát triển mạnh và hình thành một mặt bằng giá mới. Đặc biệt, với kế hoạch phát triển sân bay Long Thành giá đất tại Nhơn Trạch, Long Thành lên cơn "sốt" rất nhanh.
Tỉnh có tốc độ tăng trưởng dân số, tốc độ đô thị hóa cao là Bình Dương đang có thị trường bất động sản sôi động và giá nhà đất đang ở mức cao. Ghi nhận cho thấy mặt bằng giá đất thổ cư, nhà phố xây sẵn tại Bình Dương có mức giá tăng khoảng 15-20% trong vòng một năm, riêng các dự án đã có sổ đỏ mức tăng đạt từ 25%-30%/năm. Đặc biệt là các khu vực giáp ranh với TPHCM đang tăng giá mạnh trong 3 năm gần đây. So với năm 2017, một số dự án khu vực thị xã Dĩ An có mức giá tăng từ 60-100%.
Bên cạnh đó, nguồn vốn đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận để tìm cơ hội. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư đang mở rộng phân khúc và vị trí địa lý. Với sự khan hiếm quỹ đất tại trung tâm, các nhà phát triển dự án đang tìm kiếm quỹ đất vùng ven TPHCM và các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…
Từ thực tế này, ông Kiệt dự báo các khu đô thị ở các quận vùng ven trung tâm sẽ là nơi cung cấp nguồn cung chính trên thị trường bất động sản năm 2020. Trong đó, sản phẩm nhà phố sẽ được ưu chuộng, nhất là các dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.
Tuy nhiên, ông Kiệt cũng cho rằng, thị trường vùng ven năm vừa qua cũng chịu tác động lớn từ hệ luỵ của những dự án ma. Nhiều nhà đầu tư có tâm lý lo ngại về dự án ảo, pháp lý không thể triển khai được cùng nhiều yếu tố khác. Trước đây, việc lựa chọn sản phẩm dựa vào vị trí và hạ tầng. Hiện nay xu hướng có thay đổi. Vị trí, pháp lý và uy tín là yếu tố cân nhắc khi đưa ra quyết định đầu tư./.
Tin liên quan
Bền vững cho bất động sản
07:26 | 08/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Sửa quy định về đầu tư PPP, BT: Tính toán đầy đủ để không thất thoát tài sản nhà nước
19:49 | 06/11/2024 Kinh tế
Vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách nhà nước tăng 1,8% so với cùng kỳ
12:01 | 06/11/2024 Tài chính
Khuyến cáo thực hiện nghiêm quy định vệ sinh an toàn thực phẩm của Hàn Quốc
19:22 | 31/12/2020 Nhịp độ phát triển
Năm 2020 CPI Hà Nội tăng 2,67% so năm 2019
10:53 | 31/12/2020 Nhịp độ phát triển
EVFTA “cứu” xuất khẩu cá ngừ không bị giảm sâu
15:33 | 30/12/2020 Nhịp độ phát triển
Vừa đạt hơn 41 tỷ USD, xuất khẩu nông sản "nhắm" tới 50 tỷ USD
15:33 | 30/12/2020 Nhịp độ phát triển
Lưu ý mới nhất về thực thi quy tắc xuất xứ trong EVFTA
14:19 | 30/12/2020 Nhịp độ phát triển
Kiến nghị tiết giảm chi phí tạo đà cho xuất khẩu dệt may đạt 39 tỷ USD
15:25 | 29/12/2020 Nhịp độ phát triển
Khởi động Triển lãm Quốc tế Đổi mới sáng tạo 2021
15:10 | 29/12/2020 Nhịp độ phát triển
Ngân hàng tiếp tục giảm chỉ tiêu lợi nhuận để giảm lãi suất cho vay
11:03 | 29/12/2020 Nhịp độ phát triển
Ách tắc hàng hoá, xuất khẩu cá tra vào Trung Quốc giảm sâu
18:24 | 28/12/2020 Nhịp độ phát triển
Năm 2021 xuất khẩu nông sản đạt 44 tỷ USD ?
15:35 | 28/12/2020 Nhịp độ phát triển
Năm 2020, Việt Nam có mức tăng trưởng thuộc nhóm cao nhất thế giới
08:58 | 28/12/2020 Nhịp độ phát triển
Gần 1.200 gian hàng tại Triển lãm Quốc tế VIETBUILD HOME 2020
19:46 | 26/12/2020 Nhịp độ phát triển
Chưa có lô gạo xuất khẩu nào mang logo thương hiệu gạo Việt Nam
18:42 | 25/12/2020 Nhịp độ phát triển
Tin mới
Samsung Việt Nam tổ chức Ngày hội Trách nhiệm xã hội lần thứ 2
Hải quan Khánh Hòa công nhận địa điểm kiểm tra đá xây dựng gần 9.000 m2
4 thách thức gây áp lực lên điều hành chính sách tiền tệ
Tổng cục Hải quan ghi nhận nhiều ý kiến đóng góp của Hiệp hội Logistics Việt Nam
TP Hồ Chí Minh “tiếp sức” doanh nghiệp công nghiệp và logistics
(INFOGRAPHICS): Thu ngân sách tại 10 đơn vị hải quan tăng 11,86%
14:03 | 04/11/2024 Infographics
(INFOGRAPHICS) 32 tỷ USD kim ngạch xuất nhập khẩu nửa đầu tháng 10
09:14 | 29/10/2024 Infographics
Phiên họp Ủy ban Kỹ thuật thường trực WCO tại Bỉ: Dấu ấn điều hành của đại diện Hải quan Việt Nam
09:25 | 29/10/2024 Hải quan
Hành vi buôn lậu “khí cười” tại Công ty Hoa Việt diễn ra thế nào?
10:18 | 29/10/2024 An ninh XNK