Đất nền lại tăng nhiệt
Kể từ thời điểm sau tết Nguyên đán Kỷ Hợi 2019 đến nay, thị trường BĐS tại TP. Đà Nẵng lại có những dấu hiệu “nổi sóng”. Điều này, không nằm ngoài dự đoán của nhiều người. Bởi, chu kỳ đầu năm lên, cuối năm xuống gần như đã được lặp đi, lặp lại trong nhiều năm gần đây của thị trường BĐS ở địa phương.
Cần thận trọng với sự biến động của thị trường BĐS
Thực tế trên thị trường cho thấy phân khúc đất nền ở TP. Đà Nẵng đang tăng cao trong khoảng 2 tháng gần đây. Giá tăng cao nhất tập trung ở khu vực ven biển và những khu đô thị đã có cơ sở hạ tầng ổn định. Ông Nguyễn Văn T., trú tại quận Ngũ Hành Sơn, mỗi lần gặp người viết lại than ngắn, thở dài vì tiếc… tiền. Theo đó, ông T. có lô đất nằm trên đường 5,5m ở khu vực Phước Trường, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà. Lô đất có diện tích 80 m2, ở khu vực gần biển ông định để dành an dưỡng tuổi già. Thế nhưng, vào thời điểm cuối năm 2018 có người trả ông 4 tỷ đồng. Thấy được giá, không biết ai xui khiến mà ông gật đầu quyết định bán. Người mua là một “dân đầu cơ”, thứ thiệt chỉ sau hơn một tháng lô đất này được bán với giá 5,5 tỷ đồng. Chưa hết, người mua tiếp theo mới đây cũng đã giao dịch thành công, khi bán cho người khác với giá 6,2 tỷ đồng. Chỉ với một lô đất, sau 2 tháng giá đã “đội” lên đến 2,2 tỷ đồng. Mất tiền tỷ một cách chóng vánh, ông T. không tiếc mới là lạ.
Tương tự, ở các dự án đất nền khu vực Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, nhiều lô đất nền đang tăng giá từng ngày. Tại khu vực này, kể từ thời điểm sau tết nguyên đán Kỷ Hợi cho đến nay mỗi lô đất đã tăng từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/lô, tùy vào từng diện tích, vị trí… Trong khi đó, đi ngược lên cánh Tây bắc của thành phố, tình trạng đất nền sôi động cũng đang diễn ra. Đơn cử, ở khu A Golden hills trước Tết giao dịch khoảng 2,5-2,7 tỷ đồng/lô/125m2 thì nay tăng lên từ 3,3-3,7 tỷ đồng/lô. Thậm chí, ở khu vực này những lô biệt thự có vị trí đẹp đang được người bán “hô” với giá khoảng 5 tỷ đồng/lô. Đây là một mức giá mà cách đây khoảng 2 tháng ít người dám nghĩ tới…
Theo nhiều người, khu vực Tây bắc Đà Nẵng đang trở thành điểm nóng của thị trường BĐS Đà Nẵng, do ở khu vực này đang xuất hiện nhiều dự án lớn, không chỉ của Đà Nẵng mà còn cả khu vực miền Trung. Trong đó, có thể kể đến dự án cảng biển Liên Chiểu, hay “siêu dự án” du lịch sinh thái ở Làng Vân. Bên cạnh đó, thông tin, một nhà đầu tư Nhật Bản sẽ đầu tư mở rộng khu du lịch Xuân Thiều, với tổng số vốn lên đến 100 triệu USD, càng khiến thị trường BĐS đặc biệt phân khúc đất nền ở đây nóng hầm hập.
Có thể nói, vào thời điểm này phân khúc đất nền ở Đà Nẵng đang lên “cơn sốt”. Từ khu vực ven biển lan sang đến Hòa Xuân, rồi ngược lên cánh Tây Bắc của thành phố. Đi đến đâu nhiều người cũng bàn tán câu chuyện đất đai. Lợi dụng điều này, giới “cò đất” được dịp làm ăn. Tại các điểm giao dịch BĐS người mua, kẻ bán, người chỉ đi khảo sát giá, quan sát thị trường xôm tụ như đi chợ.
Khi được hỏi về nguyên nhân, khiến giá đất tăng phi mã như thời gian qua, ông Nguyễn Văn Phước, một chuyên gia BĐS ở địa phương đã đưa ra những lý do chính. Trước hết, là chu kỳ đầu năm tăng, cuối năm giảm, khi Đà Nẵng lại sắp bước vào mùa du lịch, với nhiều sự kiện hấp dẫn. Trong số, những vị khách du lịch đến đây cũng có rất nhiều nhà đầu tư BĐS, khi kết hợp “2 trong 1”, vừa đi du lịch vừa mua đất. Kế đến, Đà Nẵng sắp tổ chức một hội thảo lớn, nhằm tăng cường thu hút đầu tư. Thông tin, xung quanh sự kiện này, khi sẽ có hàng tỷ USD sẽ được đầu tư vào thành phố, càng khiến thị trường BĐS, đặc biệt phân khúc đất nền ăn theo.
Thêm một nguyên nhân nữa, được chuyên gia này đưa ra, khoảng từ giữa năm 2018 đến nay rất ít các dự án BĐS được tung ra thị trường. Điều này, đang khiến quỹ đất ở phân khúc đất nền khan hiếm. Nguồn cung hạn chế, nhu cầu tăng cao thì giá bán nhảy vọt cũng là điều dễ hiểu.
Chuyện đất ở Đà Nẵng lên “cơn sốt”, hay “đóng băng” dường như đã quá quen thuộc với nhiều người dân địa phương. Cơ quan chức năng đã nhiều lần đưa ra các khuyến cáo, truyền thông cũng không ít lần vào cuộc cảnh báo về hậu quả sự biến động thị trường. Thế nhưng, xem ra nhiều người đã coi việc đầu tư BĐS theo kiểu “lướt sóng”, là một cái nghề; Chấp nhận mạo hiểm, chấp nhận rủi ro, đánh cược với thị trường miễn sao có lời. Trong khi đó, cơ quan chức năng có can thiệp cũng mới chỉ ở mức độ đưa ra những cảnh báo. Còn đòi hỏi những biện pháp đủ mạnh, để tăng cường sự quản lý thị trường BĐS một cách minh bạch xem ra còn rất khó khăn… Chịu thiệt, chỉ có những người thật sự bức bách về nhà ở, nhưng lại eo hẹp về kinh tế.
Tin liên quan
Quốc hội yêu cầu sớm quy định về mức thuế cao với người nhiều nhà đất
16:20 | 23/11/2024 Sự kiện - Vấn đề
Ra mắt Bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản
21:44 | 22/11/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Dulux Professional tiếp tục đồng hành cùng giải thưởng Việt Nam PropertyGuru
18:08 | 18/11/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Khuyến cáo thực hiện nghiêm quy định vệ sinh an toàn thực phẩm của Hàn Quốc
19:22 | 31/12/2020 Nhịp độ phát triển
Năm 2020 CPI Hà Nội tăng 2,67% so năm 2019
10:53 | 31/12/2020 Nhịp độ phát triển
EVFTA “cứu” xuất khẩu cá ngừ không bị giảm sâu
15:33 | 30/12/2020 Nhịp độ phát triển
Vừa đạt hơn 41 tỷ USD, xuất khẩu nông sản "nhắm" tới 50 tỷ USD
15:33 | 30/12/2020 Nhịp độ phát triển
Lưu ý mới nhất về thực thi quy tắc xuất xứ trong EVFTA
14:19 | 30/12/2020 Nhịp độ phát triển
Kiến nghị tiết giảm chi phí tạo đà cho xuất khẩu dệt may đạt 39 tỷ USD
15:25 | 29/12/2020 Nhịp độ phát triển
Khởi động Triển lãm Quốc tế Đổi mới sáng tạo 2021
15:10 | 29/12/2020 Nhịp độ phát triển
Ngân hàng tiếp tục giảm chỉ tiêu lợi nhuận để giảm lãi suất cho vay
11:03 | 29/12/2020 Nhịp độ phát triển
Ách tắc hàng hoá, xuất khẩu cá tra vào Trung Quốc giảm sâu
18:24 | 28/12/2020 Nhịp độ phát triển
Năm 2021 xuất khẩu nông sản đạt 44 tỷ USD ?
15:35 | 28/12/2020 Nhịp độ phát triển
Năm 2020, Việt Nam có mức tăng trưởng thuộc nhóm cao nhất thế giới
08:58 | 28/12/2020 Nhịp độ phát triển
Gần 1.200 gian hàng tại Triển lãm Quốc tế VIETBUILD HOME 2020
19:46 | 26/12/2020 Nhịp độ phát triển
Chưa có lô gạo xuất khẩu nào mang logo thương hiệu gạo Việt Nam
18:42 | 25/12/2020 Nhịp độ phát triển
Tin mới
Mạnh tới 398 mã lực Range Rover Velar 2024 có giá từ 3,7 tỷ đồng
Quan hệ Việt Nam-Malaysia phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn mới
36 tỷ USD kinh tế internet
Giải thưởng Sách Quốc gia lần thứ 7 sẽ vinh danh 58 bộ sách, cuốn sách
Quốc hội yêu cầu sớm quy định về mức thuế cao với người nhiều nhà đất
Chương trình Chuyển động Hải quan kỳ 2 tháng 11/2024
14:31 | 21/11/2024 Hải quan
(LONGFORM) Sứ mệnh phát triển quan hệ đối tác Hải quan- Doanh nghiệp
10:58 | 11/11/2024 Hải quan
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 2 tháng 11/2024 (từ ngày 4/10 đến 10/11/2024)
08:52 | 11/11/2024 Multimedia
(INFOGRAPHICS): Thu ngân sách tại 10 đơn vị hải quan tăng 11,86%
14:03 | 04/11/2024 Infographics
(INFOGRAPHICS) 32 tỷ USD kim ngạch xuất nhập khẩu nửa đầu tháng 10
09:14 | 29/10/2024 Infographics