“Vỡ trận” Condotel
Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng. Ảnh: S.T |
Condotel từ lâu đã được nhiều chuyên gia cảnh báo về khoảng trống pháp lý, về sự biến dạng của một phân khúc bất động sản, sự “cuồng nhiệt” của một lượng lớn nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc này. Cụ thể, condotel hiện chưa có khung pháp lý rõ ràng, có người ví nó như “đứa con lai” đã ra đời từ lâu nhưng chưa làm được giấy khai sinh. Ngay cả Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) mới đây cũng thừa nhận khung pháp lý của nó vượt qua thẩm quyền của Bộ Xây dựng. Trong bối cảnh pháp lý đó, các chủ đầu tư đã thừa cơ khuyếch đại các ưu thế của loại sản phẩm bất động sản này và đưa người mua vào ma trận kinh doanh, mà đáng chú ý nhất là cam kết lợi nhuận. Hầu hết các chủ đầu tư đều cam kết mức lợi nhuận “trên trời” từ 8 đế 12%/năm trong vài năm, cộng với mỗi năm dành đến 4-6 tuần cho người mua đến nghỉ không mất phí. Đây là mức lợi nhuận mà ít ngành nghề nào có thể đạt được, ngay cả chủ những doanh nghiệp đang kinh doanh hiệu quả cũng “lắc đầu” chịu thua. Nhưng các chủ đầu tư condotel vẫn cam kết vì cách marketing của họ đã biến tấu từ một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như một sản phẩm tài chính. Một chuyên gia kinh tế phân tích: Về mặt tài chính, khi chúng ta mua vào một bất động sản, họ cam kết lợi nhuận nghe rất hấp dẫn, rồi họ lại kinh doanh trên tài sản của chúng ta và tỷ suất lợi nhuận sẽ do họ quyết định. Tỷ suất lợi nhuận trên mỗi tài sản sẽ quyết định giá của tài sản, như vậy chúng ta lại để họ quyết định giá tài sản của chúng ta. Do đó, trong trường hợp lỗ, muốn bán condotel đi sẽ cực khó.
Về phía người mua, khi thấy lợi nhuận cao là người ta đổ xô đầu tư bất chấp tính pháp lý, cũng như thiếu hiểu biết về thị trường du lịch, về cam kết hợp đồng, nhiều người biết nhưng liều để “lướt sóng”. Cứ vậy thị trường condotel thời gian qua đã không ngừng bung ra hàng vạn sản phẩm và hút về một lượng tiền rất lớn từ nền kinh tế. Nay thị trường diễn biến không thuận, những bất cập của loại sản phẩm này mới lộ rõ sự thua thiệt với người mua.
Nhìn thẳng thực tế, sự bất cập của phân khúc condotel tồn tại kéo dài là do sự chậm trễ của các cơ quan quản lý. Quản lý chưa theo kịp diễn biến đời sống thị trường, để quy mô một phân khúc không ngừng bung ra trong sự thiếu khung pháp lý. Khi quy mô ấy quá lớn thì hệ quả của sự bất cập cũng sẽ lớn cùng mà cái giá để sửa chữa hậu quả khi xảy ra sẽ không hề rẻ. Sự “vỡ trận” của Cocobay liệu có trở thành một domino cho cả phân khúc không đang chờ sự ra tay của cơ quan hữu quan. Vậy là cơ quan hữu quan nay trách nhiệm không chỉ là hoàn thiện khung pháp lý mà còn cả việc tìm ra giải pháp để tránh hiện tượng domino trong phân khúc bất động sản nhiều bất cập này. Chủ đầu tư thì ít khi chịu thiệt, nhưng người mua thì luôn là người đầu tiên, sau đó là cả thị trường và nền kinh tế “chịu trận”.
Tin liên quan
GDP quý 1 tăng 5,66%
10:30 | 29/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
"Lá bài kinh tế" của châu Âu
07:50 | 29/03/2024 Nhìn ra thế giới
Kinh tế TPHCM quý I/2024 tăng cao hơn so với dự báo
16:08 | 27/03/2024 Kinh tế
Xóa độc quyền, cấp phép sản xuất vàng miếng cho doanh nghiệp đủ điều kiện?
15:31 | 29/03/2024 Kinh tế
Siết chặt hoạt động môi giới bất động sản
15:23 | 29/03/2024 Kinh tế
Chỉ số giá tiêu dùng quý 1 tăng 3,77%
15:11 | 29/03/2024 Kinh tế
Tăng trưởng xanh mở ra nhiều cơ hội hợp tác giữa doanh nghiệp Việt Nam và Đức
09:58 | 29/03/2024 Kinh tế
Cơ hội để công nghiệp bán dẫn Việt Nam cất cánh
07:46 | 29/03/2024 Kinh tế
Làm gì để giữ vị thế xuất khẩu gạo số 1 tại Philippines?
07:39 | 29/03/2024 Kinh tế
Nỗ lực gỡ “Thẻ vàng” IUU
07:38 | 29/03/2024 Kinh tế
Doanh nghiệp FDI đã đầu tư vào 42 tỉnh, thành phố trên cả nước
20:39 | 28/03/2024 Kinh tế
4 tỷ USD hàng hóa xuất khẩu sang Canada chưa tận dụng ưu đãi từ CPTPP
15:30 | 28/03/2024 Kinh tế
Gần 7.000 dòng thuế của danh mục PSR trong AKFTA cần được chuyển đổi
22:29 | 27/03/2024 Kinh tế
Chuyển đổi xanh: Bền vững hay lợi nhuận
14:57 | 27/03/2024 Kinh tế
Tìm cơ hội ở thị trường ngách để gia tăng xuất khẩu
13:15 | 27/03/2024 Kinh tế
Xuất khẩu trong 2 tháng đầu năm cao kỷ lục từ trước đến nay
10:50 | 27/03/2024 Xuất nhập khẩu
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Cảnh sát biển phối hợp bắt giữ đối tượng tàng trữ chất ma túy trái phép
Tạm giữ gần 8 tấn sợi polyester ngoại nhập, không chứng từ
Qua thanh tra bảo hiểm, phát hiện sai phạm liên quan đến giám sát đại lý
Giám sát chặt chẽ, cảnh báo kịp thời rủi ro với 14 ngân hàng quan trọng năm 2024
Honda Việt Nam: Tăng cường vai trò quản lý, giáo dục an toàn giao thông cho học sinh
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics
LONGFORM: Tập trung thực hiện thành công chuyển đổi số, tạo nền tảng hướng tới Hải quan thông minh
08:54 | 10/02/2024 Megastory/Longform
LONGFORM: Bộ trưởng Hồ Đức Phớc: Chính sách tài khoá, dấu ấn đặc biệt quan trọng thúc đẩy phục hồi và tăng trưởng kinh tế
08:50 | 10/02/2024 Tài chính