Vì sao giá chung cư tăng cao?

Giá chung cư tại Hà Nội tăng cao là một "hiện tượng lạ" trong bối cảnh hiện nay. Ảnh: DH

Hiện tượng lạ

Đầu năm 2024, giá các căn hộ chung cư thành phố Hà Nội đều ghi nhận mức tăng đột biến. Theo báo cáo của CBRE, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm. Còn theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn, hiện nay giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TPHCM với mức giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TPHCM là 48 triệu đồng/m2. Trong khi đó, báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield cho thấy, giai đoạn 2014-2023, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trưởng 109%, bình quân 9%/năm.

Khảo sát của phóng viên tại một số điểm nóng tăng giá bất động sản tại Hà Nội cho thấy, giá căn hộ tại khu vực này tăng cao chỉ trong vòng một vài năm qua, đặc biệt là từ năm 2023 đến nay. Hiện giá rao bán trung bình căn hộ tại khu đô thị HH Linh Đàm đã lên tới hơn 30 triệu đồng/m2, đơn cử, các căn hộ 1 ngủ khoảng 45 m2 đang được rao bán khoảng 1,7 tỷ đồng; các căn 2 ngủ 60-70m2 khoảng trên dưới 2 tỷ đồng; cá biệt một số căn hộ 3 ngủ 76m2 đang được rao bán với giá lên tới 2,6 tỷ đồng. Tại dự án nhà ở xã hội Rice City (Linh Đàm), mức giá trung bình đang xoay quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2. Đơn cử, một số căn hộ 68m2 đang được rao bán giá khoảng 3 tỷ đồng; cá biệt, có căn 2 ngủ 54 m2 đang được rao bán với giá 2,6 tỷ đồng, tiệm cận mức 50 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Hải (Thanh Trì, Hà Nội) cho biết, năm 2019 giá căn hộ Rice City trung bình khoảng 24-25 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với giá của chủ đầu tư bán ra trước đó. Chỉ sau 5 năm, giá nhà tại đây đã tiếp tục tăng gấp đôi. Chị Đỗ Xuân Thảo, cư dân dự án Mỹ Đình 2 (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết hiện giá căn hộ tại đây cũng tăng chóng mặt so với thời điểm 1 năm về trước. Theo chia sẻ của chị Thảo, đầu năm 2023 gia đình chị mua căn hộ 83m2 tại dự án này với giá 2,4 tỷ đồng. Đầu năm nay, môi giới liên hệ với gia đình để mua lại với mức 4,3 tỷ đồng.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết: trong 2 quý gần đây, thị trường chung cư ở Hà Nội đã tăng 10-12%. Đây là hiện tượng lạ khi giá ở Hà Nội bị đẩy lên mức cao trong thị trường bất động sản đang đi xuống.

Thận trọng với lời đồn "không mua nhanh sẽ hết"

Lí giải cho “hiện tượng lạ” này, ông Quyết cho rằng, thứ nhất là nguồn cung khan hiếm trong thời gian dài; thứ hai, lãi suất huy động ngân hàng giảm mạnh, còn 5-6%/năm so với lãi suất trước đó khoảng 11-12%/năm. Khi lãi suất giảm, người dân có xu hướng chuyển từ việc gửi tiền ngân hàng sang mua chung cư. Các nguyên nhân khác là giá chi phí đầu vào từ nhân công, giải phóng mặt bằng, thuế đất… tăng tác động lên giá thành nhà ở; nhiều người đã thấy được đáy của thị trường và từ đáy này có xu hướng đi lên…

Chia sẻ với phóng viên, một chuyên gia giấu tên cho rằng, bên cạnh các nguyên nhân nói trên, giá chung cư Hà Nội tăng cao gần đây có thể xuất phát từ yếu tố đẩy giá, tạo sóng của môi giới hoặc do nhiều chủ nhà thấy giá nhà tăng nên quyết định dừng bán chờ thêm thời gian để bán được với giá cao hơn. Thực tế cho thấy, thời gian qua khi tư vấn cho khách thì nhiều môi giới đều thúc giục và cảnh báo người mua nhà về việc nếu không mua ngay thì chung cư sẽ tăng giá. Tuy vậy, theo thông tin từ các Văn phòng đăng ký đất đai tại Hà Nội, trong thời gian qua giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên thị trường không có biến động mạnh so với trước. Điều này cho thấy người dân vẫn đang rất dè chừng khi quyết định giao dịch. Trong bối cảnh cơn sốt giá chung cư đang khiến nhiều người dân như ngồi trên chảo lửa, nhiều ý kiến cho rằng, giá sẽ quay đầu giảm nếu giá vượt ngưỡng chịu đựng của người mua, do đó, người mua nhà nên thận trọng với lời đồn thổi “không mua nhanh sẽ hết”. Nếu không quá cấp bách, người dân nên thận trọng xem xét việc mua nhà thời điểm này, trong bối cảnh một vài năm tới các dự án được cấp phép sẽ bổ sung một lượng lớn căn hộ cho thị trường Hà Nội.

Trên thực tế, tại thời điểm giữa tháng 4, tại một số dự án cụ thể, thông tin từ cư dân và môi giới cho thấy sau thời gian tăng giá mạnh thì hiện tại giá đã chững lại. Chia sẻ với Tạp chí Hải quan, chị Lê Tuyết Mai, cư dân của một dự án phía Tây Hà Nội cho hay, đầu tháng 4, chị liên hệ với môi giới để bán căn hộ của mình sau khi thấy giá nhà liên tục tăng cao thì được môi giới cho biết giá hiện đang chững lại. Lo ngại giá sẽ quay đầu giảm sau khi bán nhà nên gia đình chị tạm dừng ý định bán căn hộ này để đầu tư đất vùng ven như dự định ban đầu. Cũng theo chị Mai, gia đình người thân của chị cũng có ý định bán một miếng đất dịch vụ tại khu vực này để chốt lời nhưng vì nhận được thông tin tương tự nên đang dừng lại nghe ngóng thông tin.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, hiện đã có một số dự án đã vượt quá ngưỡng so với giá trị thực, do đó, người mua cũng sẽ dừng lại, xem xét, chờ đợi khi có nguồn cung mới.