Vay mua, thuê nhà xã hội sẽ không còn được hưởng ưu đãi về lãi suất?
Cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tăng cao | |
Lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội tại là 4,8%/năm | |
Kéo dài thời hạn vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội |
Ảnh minh họa: H.Dịu |
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 25/2015/TT-NHNN về hướng dẫn vốn vay ưu đãi đối với nhà ở xã hội.
Điểm đáng chú ý tại dự thảo thông tư là NHNN loại trừ chính sách ưu đãi đối với khách hàng vay vốn tại các tổ chức tín dụng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội như quy định hiện hành tại Thông tư 25.
Như vậy, chính sách ưu đãi tại các tổ chức tín dụng được chỉ định sẽ chỉ còn áo dụng với các khoản vay vốn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và khách hàng xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở xã hội. Tuy nhiên, các khoản vay này sẽ vẫn được hưởng ưu đãi lãi suất khi vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
NHNN lý giải, Luật Nhà ở quy định các chính sách hỗ trợ tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở. Còn tại các tổ chức tín dụng được chỉ định chỉ có chính sách hỗ trợ để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, không có chính sách hỗ trợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP cũng quy định tổ chức tín dụng được chỉ định cho vay ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy đinh tổ chức tín dụng được chỉ định cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội. Các quy định này không đảm bảo phù hợp với quy định của Luật Nhà ở.
Trong khi đó, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định “trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn”.
Theo quy định này, trường hợp Luật Nhà ở quy định khác với Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Nghị định 49/2021/NĐ-CP về cùng một vấn đề thì áp dụng theo Luật Nhà ở.
Ngoài nội dung trên, dự thảo thông tư cũng nêu hạn mức tối đa mà khách hàng vay vốn ưu đãi để xây, sửa nhà ở là 500 triệu đồng.
Cụ thể, đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây mới, sửa chữa, cải tạo nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán, không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Thời hạn vay sẽ do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Về lãi suất cho vay ưu đãi, dự thảo Thông tư quy định không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ. NHNN sẽ xác định và công bố.
Hiện có 4 ngân hàng thương mại được NHNN chỉ định cho vay ưu đãi nhà ở xã hội, bao gồm: Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV. Tuy nhiên, do chưa được tái cấp vốn, hoặc cấp bù lãi suất từ ngân sách nhà nước, nên đến nay, các ngân hàng này cũng chưa bố trí được nguồn vốn tín dụng triển khai các khoản vay mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Tin liên quan
Ngân hàng còn thận trọng cấp tín dụng do nợ xấu tăng
16:02 | 14/03/2024 Kinh tế
Các ngân hàng đã cơ bản công bố thông tin về lãi suất cho vay
17:12 | 12/03/2024 Kinh tế
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng: Đủ điều kiện phải giải ngân ngay
15:54 | 12/03/2024 Kinh tế
Chủ động trước áp lực tỷ giá
07:45 | 19/03/2024 Kinh tế
Không khắc phục được 3 điểm nghẽn lớn, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ gặp nhiều cản trở
07:08 | 19/03/2024 Kinh tế
Xuất khẩu gỗ và sản phẩm kỳ vọng phục hồi ở nhiều thị trường
15:21 | 18/03/2024 Kinh tế
Từ vụ nợ thẻ tín dụng "lãi chồng lãi" lên 8,8 tỷ đồng: Cần minh bạch và tính tuân thủ
14:37 | 17/03/2024 Kinh tế
3 nhóm hàng xuất khẩu tỷ đô của ngành nông nghiệp
15:50 | 16/03/2024 Xuất nhập khẩu
Thị trường bất động sản vẫn đang đối diện và xử lý hàng loạt vấn đề
21:42 | 15/03/2024 Kinh tế
Xuất khẩu kỷ lục, cà phê vượt kim ngạch của thủy sản
14:29 | 15/03/2024 Xuất nhập khẩu
Hoa Kỳ khởi xướng điều tra tự vệ toàn cầu với xơ sợi staple nhân tạo từ polyeste
08:19 | 15/03/2024 Kinh tế
Xuất khẩu vào thị trường Canada: Cơ hội bứt phá
07:31 | 15/03/2024 Kinh tế
Việt Nam đang có những lợi thế lớn trong thu hút FDI
07:19 | 15/03/2024 Kinh tế
Tìm giải pháp “đột phá” trong thu hút FDI khi Việt Nam thực thi thuế tối thiểu toàn cầu
16:51 | 14/03/2024 Kinh tế
Gần 7 triệu tấn hàng thông qua khu vực cảng Hải Phòng trong tháng 2
09:50 | 13/03/2024 Kinh tế
Xuất khẩu cá tra sang Đức giảm hơn một nửa
09:31 | 13/03/2024 Xuất nhập khẩu
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Bộ GTVT nghiên cứu, xem xét ‘nới lỏng’ chu kỳ kiểm định xe ôtô cá nhân
Thêm một nền kinh tế nữa tránh được suy thoái kinh tế
WTO ghi nhận đóng góp của Việt Nam cho hệ thống thương mại đa phương
Siết chặt buôn lậu vàng, ngoại tệ từ cửa khẩu
Bộ Tài chính sẽ thúc đẩy vấn đề xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics
LONGFORM: Tập trung thực hiện thành công chuyển đổi số, tạo nền tảng hướng tới Hải quan thông minh
08:54 | 10/02/2024 Megastory/Longform
LONGFORM: Bộ trưởng Hồ Đức Phớc: Chính sách tài khoá, dấu ấn đặc biệt quan trọng thúc đẩy phục hồi và tăng trưởng kinh tế
08:50 | 10/02/2024 Tài chính
Podcast: Tăng tốc đầu tư công ngay từ đầu năm
08:10 | 15/02/2024 Multimedia