Tuổi nào cho chung cư ?
Niên hạn cho chung cư | |
Giao dịch căn hộ chung cư giảm hơn 50% |
Ảnh minh họa. |
Theo lý giải của cơ quan chủ trì xây dựng dự thảo luật quy định hiện nay, niên hạn sử dụng công trình được phân thành các cấp như: nhóm cấp đặc biệt, cấp 1 là trên 100 năm; cấp 2 là từ 50 đến 100 năm; cấp 3 là từ 20 năm đến dưới 50 năm; cấp 4 là dưới 20 năm và thực tế có rất ít nhà chung cư thuộc loại công trình 3 và 4.
Quy định sở hữu chung cư không phải là mới ở Việt Nam bởi đã có một số dự án chung cư sở hữu có thời hạn hoặc mô hình căn hộ chung cư cho thuê trong thời hạn tối đa 49 năm vì thế giá bán căn hộ đến tay người mua hợp lý, phù hợp nhiều đối tượng, đặc biệt nhóm người có thu nhập thấp.
Nhìn thẳng thực tế, niên hạn nhà chung cư là vấn đề lớn, liên quan đến quyền sở hữu và ít nhiều ảnh hưởng đến tâm lý và lợi ích của nhiều đối tượng trong xã hội. Do đó, theo nhận định nhiều chuyên gia, để đạt được kỳ vọng tạo điều kiện giúp giá nhà ở giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân thì trước hết chính sách ban hành phải nhận đươc sự đồng thuận của người dân. Vấn đề đặt ra lúc này cơ quan quản lý cần phải xem xét và đặt trong tổng thể các quyền đối với tài sản, bảo đảm phù hợp với pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, dân sự để tránh tâm lý vô hình trung khuyến khích “đổ xô” mua đất ở, ảnh hưởng lớn tới chính sách phát triển nhà ở chung cư. Đặc biệt trong hoàn cảnh hiện nay khi cả nước có gần 2.600 nhà chung cư cũ nhưng để sửa chữa, cải tạo, xây mới nhóm chung cư xuống cấp này rất khó khăn là do vướng mắc về quyền sở hữu nhà ở của các chủ sở hữu. Do vậy, Bộ Xây dựng cần tính toán đến phương án nếu nhà chung cư còn thời hạn sở hữu nhưng phải tháo dỡ do sự cố bất khả kháng như thiên tai, cháy nổ... không đảm bảo an toàn sử dụng sẽ được Nhà nước cấp vốn đầu tư để sửa chữa, xây dựng. Mặt khác, người dân vẫn phải được đảm bảo quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài và được quyền lựa chọn tái định cư tại chỗ hoặc di chuyển để ở chỗ khác. Ngoài ra, quy định mới chỉ có hiệu lực kể từ khi Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua, do đó đối với những trường hợp chung cư đang sử dụng hoặc đang xây dựng vẫn áp dụng các quy định hiện hành.
Tin liên quan
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng: Đủ điều kiện phải giải ngân ngay
15:54 | 12/03/2024 Kinh tế
GDP ngành Xây dựng năm 2023 ước đạt 7,3 - 7,5% trong năm 2023
21:31 | 22/12/2023 Kinh tế
Việt Nam chưa có công trình nào đạt tiêu chí phát thải ròng bằng “0”
08:30 | 23/12/2023 Kinh tế
An toàn và bảo mật công nghệ cho chứng khoán
08:31 | 27/03/2024 Người quan sát
Báo động hạt vi nhựa
09:28 | 25/03/2024 Người quan sát
Nhân lực cho thương mại quốc tế
08:05 | 22/03/2024 Người quan sát
“Lỗ hổng” thẻ tín dụng
07:49 | 20/03/2024 Người quan sát
Hấp dẫn "miếng bánh" xuất khẩu phần mềm
05:46 | 17/03/2024 Người quan sát
Giải “ế” cho gói 120.000 tỷ
07:34 | 15/03/2024 Người quan sát
Công khai thông tin bất động sản
07:30 | 13/03/2024 Người quan sát
Tối ưu cho logistics
09:20 | 10/03/2024 Người quan sát
Siết quảng cáo trực tuyến
15:14 | 09/03/2024 Người quan sát
Mê tín dị đoan online
07:46 | 06/03/2024 Người quan sát
Tiên phong tìm cơ hội
07:58 | 04/03/2024 Người quan sát
Dồn lực thực hiện sắp xếp huyện, xã
16:38 | 02/03/2024 Người quan sát
Không ưu tiên IELTS
15:03 | 27/02/2024 Người quan sát
Tin mới
Bộ trưởng Bộ Tài chính làm việc với Giám đốc Quốc gia WB tại Việt Nam
Audi mở đại lý mới theo mô hình City showroom
CEO IPPG Lê Hồng Thuỷ Tiên nhận giải nữ doanh nhân xuất sắc TPHCM 2024
Chứng khoán Việt Nam vẫn trong danh sách chờ nâng hạng của FTSE Russell
Hà Nội chốt thi 3 môn vào lớp 10
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics
LONGFORM: Tập trung thực hiện thành công chuyển đổi số, tạo nền tảng hướng tới Hải quan thông minh
08:54 | 10/02/2024 Megastory/Longform
LONGFORM: Bộ trưởng Hồ Đức Phớc: Chính sách tài khoá, dấu ấn đặc biệt quan trọng thúc đẩy phục hồi và tăng trưởng kinh tế
08:50 | 10/02/2024 Tài chính