Tuổi nào cho chung cư ?
![]() | Niên hạn cho chung cư |
![]() | Giao dịch căn hộ chung cư giảm hơn 50% |
![]() |
Ảnh minh họa. |
Theo lý giải của cơ quan chủ trì xây dựng dự thảo luật quy định hiện nay, niên hạn sử dụng công trình được phân thành các cấp như: nhóm cấp đặc biệt, cấp 1 là trên 100 năm; cấp 2 là từ 50 đến 100 năm; cấp 3 là từ 20 năm đến dưới 50 năm; cấp 4 là dưới 20 năm và thực tế có rất ít nhà chung cư thuộc loại công trình 3 và 4.
Quy định sở hữu chung cư không phải là mới ở Việt Nam bởi đã có một số dự án chung cư sở hữu có thời hạn hoặc mô hình căn hộ chung cư cho thuê trong thời hạn tối đa 49 năm vì thế giá bán căn hộ đến tay người mua hợp lý, phù hợp nhiều đối tượng, đặc biệt nhóm người có thu nhập thấp.
Nhìn thẳng thực tế, niên hạn nhà chung cư là vấn đề lớn, liên quan đến quyền sở hữu và ít nhiều ảnh hưởng đến tâm lý và lợi ích của nhiều đối tượng trong xã hội. Do đó, theo nhận định nhiều chuyên gia, để đạt được kỳ vọng tạo điều kiện giúp giá nhà ở giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân thì trước hết chính sách ban hành phải nhận đươc sự đồng thuận của người dân. Vấn đề đặt ra lúc này cơ quan quản lý cần phải xem xét và đặt trong tổng thể các quyền đối với tài sản, bảo đảm phù hợp với pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, dân sự để tránh tâm lý vô hình trung khuyến khích “đổ xô” mua đất ở, ảnh hưởng lớn tới chính sách phát triển nhà ở chung cư. Đặc biệt trong hoàn cảnh hiện nay khi cả nước có gần 2.600 nhà chung cư cũ nhưng để sửa chữa, cải tạo, xây mới nhóm chung cư xuống cấp này rất khó khăn là do vướng mắc về quyền sở hữu nhà ở của các chủ sở hữu. Do vậy, Bộ Xây dựng cần tính toán đến phương án nếu nhà chung cư còn thời hạn sở hữu nhưng phải tháo dỡ do sự cố bất khả kháng như thiên tai, cháy nổ... không đảm bảo an toàn sử dụng sẽ được Nhà nước cấp vốn đầu tư để sửa chữa, xây dựng. Mặt khác, người dân vẫn phải được đảm bảo quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài và được quyền lựa chọn tái định cư tại chỗ hoặc di chuyển để ở chỗ khác. Ngoài ra, quy định mới chỉ có hiệu lực kể từ khi Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua, do đó đối với những trường hợp chung cư đang sử dụng hoặc đang xây dựng vẫn áp dụng các quy định hiện hành.
Tin liên quan
![Lợi nhuận trước thuế các doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng không đạt kế hoạch nửa đầu năm](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/10/14/croped/07-576120240710141448.jpg?240710025506)
Lợi nhuận trước thuế các doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng không đạt kế hoạch nửa đầu năm
14:55 | 10/07/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
![Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng: Đủ điều kiện phải giải ngân ngay](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/12/14/croped/00e93ee1e7cb4b9512da20240312143930.jpg?240312035430)
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng: Đủ điều kiện phải giải ngân ngay
15:54 | 12/03/2024 Kinh tế
![GDP ngành Xây dựng năm 2023 ước đạt 7,3 - 7,5% trong năm 2023](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/122023/22/19/croped/hoi-nghi-1-1620231222194540.jpg?231222093130)
GDP ngành Xây dựng năm 2023 ước đạt 7,3 - 7,5% trong năm 2023
21:31 | 22/12/2023 Kinh tế
![Một triệu ha lúa chất lượng cao](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/19/croped/2-tronglua20240722190116.jpg?240724120447)
Một triệu ha lúa chất lượng cao
13:50 | 24/07/2024 Người quan sát
![Người cho thuê nhà phải lập doanh nghiệp](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/19/croped/2-kinh-doanh-bat-dong-san20240718192112.jpg?240720024656)
Người cho thuê nhà phải lập doanh nghiệp
14:46 | 20/07/2024 Người quan sát
![Quốc hoa](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/15/19/croped/2-hoa-sen-la-quoc-hoa20240715193606.jpg?240717084832)
Quốc hoa
08:48 | 17/07/2024 Người quan sát
![Để cặp vợ chồng tự quyết định số con](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/18/croped/2-nt20240711181931.jpg?240714080451)
Để cặp vợ chồng tự quyết định số con
08:04 | 14/07/2024 Người quan sát
![Kiểm định khí thải xe máy](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/08/17/croped/2-317362-20-1-o-to20240708170235.jpg?240710090929)
Kiểm định khí thải xe máy
09:09 | 10/07/2024 Người quan sát
Hợp tác phát triển công nghệ số
07:46 | 07/07/2024 Người quan sát
![Xác thực sinh trắc học](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/19/croped/2-xac-thuc-sinh-trac-hoc20240704190042.png?240705073326)
Xác thực sinh trắc học
07:33 | 05/07/2024 Người quan sát
![Bịt lỗ hổng từ khâu đăng ký kinh doanh](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/01/18/croped/2-nt20240701181442.jpg?240703083110)
Bịt lỗ hổng từ khâu đăng ký kinh doanh
08:31 | 03/07/2024 Người quan sát
Không thể mãi trông chờ Nhà nước hỗ trợ
07:21 | 02/07/2024 Người quan sát
![Cạm bẫy “việc nhẹ, lương cao”](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/18/croped/2-220240627183332.png?240630071934)
Cạm bẫy “việc nhẹ, lương cao”
07:19 | 30/06/2024 Người quan sát
![Cầu cạn cao tốc](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/17/19/croped/2-edit-942bac1cf5a221fc78b3-169711102580556195451320240617192615.png?240619082300)
Cầu cạn cao tốc
08:22 | 19/06/2024 Người quan sát
Bản lĩnh trước AI
06:23 | 16/06/2024 Người quan sát
![Hàng xuất khẩu bị “rút ruột”- Cần sớm làm rõ](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/13/18/croped/2-nt20240613181513.jpg?240614082948)
Hàng xuất khẩu bị “rút ruột”- Cần sớm làm rõ
08:29 | 14/06/2024 Người quan sát
Tin mới
![Lời cảm ơn của Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/20/croped/medium/ttxvn-le-an-tang-20-561720240726205109.2618530.jpg?240726085345)
Lời cảm ơn của Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Hoàn thiện quy định về giao dịch chứng khoán, đưa thị trường có bước phát triển về chất](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/14/croped/medium/dsc0076520240726145057.jpg?240726042019)
Hoàn thiện quy định về giao dịch chứng khoán, đưa thị trường có bước phát triển về chất
![ESG không còn là “sân chơi” dành riêng cho những doanh nghiệp lớn](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/14/croped/medium/img-159220240726145541.jpg?240726041558)
ESG không còn là “sân chơi” dành riêng cho những doanh nghiệp lớn
![Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại Nghĩa trang Mai Dịch](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/15/croped/medium/ttxvn-le-an-tang-tong-bi-thu-nguyen-phu-trong-2-461920240726155317.8134770.jpg?240726040013)
Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại Nghĩa trang Mai Dịch
![Hành trình đưa tiễn Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/15/croped/medium/ttxvn-di-quan-6-494620240726155742.1346630.jpg?240726035925)
Hành trình đưa tiễn Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng
![(LONGFORM) Cảng biển TPHCM – Vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/10/croped/cang-bien-tphcm-k-text-020240711102208.jpg?240725113040)
(LONGFORM) Cảng biển TPHCM – Vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước
10:17 | 24/07/2024 Megastory/Longform
![Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 3 tháng 7/2024 (từ ngày 15/7/2024 đến 21/7/2024)](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/21/08/croped/z5653066024864-97ba68ceb32a1cd6fc5fcff706ce542520240721081247.jpg?240722105107)
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 3 tháng 7/2024 (từ ngày 15/7/2024 đến 21/7/2024)
10:51 | 22/07/2024 Multimedia
![Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 2 tháng 7/2024 (từ ngày 8/7/2024 đến 14/7/2024)](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/20/croped/z5632989860800-e1a238cd2dc455713ee621f898666ca620240714203447.jpg?240715090442)
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 2 tháng 7/2024 (từ ngày 8/7/2024 đến 14/7/2024)
08:50 | 15/07/2024 Multimedia
![(Infographics) Tổng quan thương mại Việt Nam - Campuchia](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/15/croped/campuchia20240712155652.jpg?240712081023)
(Infographics) Tổng quan thương mại Việt Nam - Campuchia
20:10 | 12/07/2024 Infographics
![LONGFORM: Làm gì để đầu tư tư nhân phục hồi?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/08/14/croped/pc-k-text-120240708141919.jpg?240710092044)
LONGFORM: Làm gì để đầu tư tư nhân phục hồi?
09:20 | 10/07/2024 Megastory/Longform