Thị trường bất động sản Hà Nội có ít giao dịch trong quý 2

	Bất động sản bán lẻ Hà Nội tiếp tục chịu tác động của đại dịch
	Giao dịch bất động sản trên cả nước giảm 14%
	Bộ Xây dựng khuyến cáo chỉ giao dịch với bất động sản có hồ sơ pháp lý rõ ràng

Các dự án cao cấp có động thái giảm giá trong quý 2/2021. Ảnh minh họa: H.Anh.

Theo Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam, trong quý 2 không có dự án nào mới được cấp đủ điều kiện bán hàng và có một số dự án cũ còn hàng tồn, nhưng không thấy chào bán trong quý 2/2021.

Theo đó, lượng cung đủ điều kiện bán hàng 6 tháng đầu năm 2021 chỉ đạt 42,7% so với cùng kỳ năm 2019 và 67,2% so với cùng kỳ năm 2020.

Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Hà Nội đạt 4,578 sản phẩm, gồm 3,726 căn hộ và 852 thấp tầng (trong đó có 142 shophouse và 710 liền kề). Trong quý có 1,094 sản phẩm được giao dịch (gồm 670 căn hộ và 424 thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 23,9%.

Về tỉ lệ hấp thụ, trong quý 2/2021 các sản phẩm nhà thấp tầng là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 49,8%, trong khi đó, căn hộ cao cấp có tỉ lệ hấp thụ thấp, chỉ đạt 9,2%. So với quý 1, giá bán căn hộ quý 2/2021 không có biến động.

Nhận định về phân khúc căn hộ, sau biến động sốt đất mạnh và dịch bệnh covid kéo dài, nhìn chung thị trường BĐS TP. Hà Nội quý 2/2021 yếu, ít giao dịch. Các chủ đầu tư vì vậy cũng hạn chế chào bán để thăm dò thị trường.

Giá căn hộ cũng không có hiện tượng điều chỉnh, các dự án thuộc phân khúc cao cấp đã có động thái giảm giá thông qua các chương trình khuyến mãi, tặng quà.

Ở thị trường thứ cấp, có hiện tượng giảm giá bán đến mức lỗ để thu hồi vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Hiện tượng này phần lớn xuất hiện ở các dự án cao cấp.

Đối với phân khúc đất nền, liền kề, nguồn cung suy giảm do khan hiếm dự án mới được phê duyệt và lượng giao dịch thấp một phần do giá còn ở mức cao, một phần do dịch Covid-19 kéo dài trong hai tháng 5 và 6.

“Tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông… đã đẩy nhiều nhà đầu tư lẻ phải chịu hậu quả. Nhiều hiện tượng rao bán cắt lỗ, giảm giá diễn ra trên thị trường”, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết.

Theo đó, giá đất tại các dự án ở Đông Anh, Gia Lâm chững lại và giữ như ở cuối quý 1/2021 mặc dù giao dịch thấp.

Giá đất ở một số khu vực có hiện tượng sốt đất như Hòa Lạc, Sơn Tây, Hoài Đức… đã có dấu hiệu sụt giảm, thể hiện qua thông tin chào bán trên thị trường, tuy nhiên không xuất hiện giao dịch thực.