Giải pháp hiện thực hóa nhà ở xã hội xanh

Các diễn giả chia sẻ tại hội thảo.

Thông tin tại hội thảo “Hiện thực hóa nhà ở xã hội xanh” do Tạp chí Kinh tế Sài Gòn tổ chức ngày 22/8, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý 2-2024, cả nước đã có 619 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được triển khai với quy mô 561.800 căn.

Trong đó số lượng dự án hoàn thành là 79 dự án với quy mô 40.679 căn, số lượng dự án đã khởi công xây dựng là 128 dự án với quy mô 112.000 căn và số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 412 dự án với quy mô 410.000 căn. Hiện các địa phương đang triển khai khoảng 152.000 căn NƠXH, đạt hơn 35% so với mục tiêu đến năm 2025.

Đáng chú ý, theo xu hướng tất yếu hiện nay, việc xây dựng NƠXH được yêu cầu phải đảm bảo các tiêu chuẩn/tiêu chí “xanh” cho công trình, bao gồm đầy đủ tiện ích về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tiết kiệm điện năng, vật liệu xây dựng thân thiện môi trường, qua đó giúp giảm phát thải khí nhà kính... Việc xây dựng nhà ở xã hội xanh sẽ góp phần giảm phát thải, nâng cao chất lượng đời sống người dân nhưng lại không tăng giá mua nhà.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) - Chi nhánh TPHCM, Theo đó, việc xây dựng NƠXH theo tiêu chuẩn xanh được cộng đồng doanh nghiệp đặc biệt quan tâm và cũng là xu hướng tất yếu. Đồng thời, các doanh nghiệp/nhà đầu tư vào NƠXH cũng phải đảm bảo các tiêu chí xanh để đáp ứng được điều kiện vay vốn.

Ngân hàng Nhà nước sẽ tạo điều kiện tối đa để các dự án tiếp cận nguồn tín dụng để phát triển nhà ở xã hội, trong đó có gói 120.000 tỉ đồng. Tính đến nay, tại TP.HCM có 6 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện để tiếp cận gói 120.000 tỉ đồng, song ông Lệnh cho biết chỉ có 3 dự án vay vốn từ các ngân hàng. Trong đó, dự án nhà ở cho công nhân tại TP Thủ Đức đang vay gói 120.000 tỉ đồng với số tiền đã giải ngân là 170 tỉ đồng, 2 dự án còn lại vay thông qua ngân hàng thương mại, không tham gia gói vay ưu đãi, ông Nguyễn Đức Lệnh thông tin.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thời gian qua nhiều doanh nghiệp phản ánh thực tế việc xây dựng NƠXH gặp khó khăn, khi thực hiện các tiêu chí “xanh” bắt nguồn từ thực tế nguồn kinh phí đầu tư hạn hẹp, đồng thời việc thực hiện các tiêu chuẩn “xanh” làm phát sinh chi phí, khó đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp.

Ông Vũ Linh Quang, thành viên ban giám đốc Hội đồng Công trình xanh Việt Nam, cho rằng tại Việt Nam đã có nhiều tòa nhà thương mại đã đạt các tiêu chí xanh trong nước và quốc tế từ 15 năm nay. Song việc phát triển các dự án nhà ở xã hội xanh nhưng không tăng chi phí khả thi tại Việt Nam, đòi hỏi các chủ đầu tư cần “dấn thân” vì mục tiêu giảm phát thải chung, chú trọng các tiêu chí xanh ngay từ giai đoạn đầu phát triển dự án.

Để hài hòa giữa mục tiêu của Chính phủ về Đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, vừa tiếp tục tháo gỡ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp xây dựng NƠXH xanh, rõ ràng cần nhiều hơn các chính sách hỗ trợ về chính sách lãi suất, khả năng tiếp cận các gói tín dụng…, ông Nguyễn Đức Lệnh đề xuất.