Giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội vẫn còn ít

Trên địa bàn cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 565.177 căn. Ảnh: H. Anh

Theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý 3/2024 vừa được Bộ Xây dựng phát hành, trong quý 3, có 1 dự án nhà ở xã hội (NOXH) đã hoàn thành một phần dự án.

Cụ thể là hoàn thành Tòa W3 - West Sky với quy mô 200 căn thuộc Dự án NOXH tại Khu đô thị Ecogarden (Thừa Thiên Huế).

Cùng với đó, có 4 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 2.084 căn. Đồng thời, có 3 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 2.676 căn.

Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý 3/2024, trên địa bàn cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 565.177 căn. Trong đó, có 79 dự án đã hoàn thành với quy mô 42.414 căn.

Về triển khai thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay NOXH, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay, ngoài 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) thì có thêm 4 ngân hàng gồm: TPbank, VPBank, MBBank và Techcombank đã có văn bản đăng ký tham gia chương trình với số tiền đăng ký của mỗi ngân hàng là 5.000 tỷ đồng.

Cung cấp thêm thông tin về gói tín dụng này, bà Nguyễn Thị Hồng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, thời gian qua, trong điều kiện ngân sách nhà nước chưa bố trí được nhiều, thực hiện đề án hướng đến 1 triệu căn hộ NOXH đến năm 2030, ngành ngân hàng đã đưa ra gói 120.000 tỷ đồng và đến nay gói này đã tăng lên 145.000 tỷ đồng (do có thêm ngân hàng HDBank tham gia).

Đây là nguồn vốn mà tự các tổ chức tín dụng bố trí được, với lãi suất giảm từ 1,5 - 2%/năm cho khách hàng vay; thời hạn cho vay đối với chủ đầu tư trong 3 năm và đối với người vay vốn mua nhà là trong 5 năm.

Tuy nhiên, số dư giải ngân đến nay vẫn còn ít, mới khoảng hơn 1.700 tỷ đồng, lí do đây cũng mới là giai đoạn đầu của quá trình triển khai Đề án này. Chưa kể, sau đại dịch Covid-19 vừa qua, thu nhập bị ảnh hưởng khiến nhu cầu vốn chưa cao.

Theo Bộ Xây dựng, qua tổng hợp, đến nay mới có 34/63 UBND tỉnh có văn bản, công bố 83 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi trên Cổng Thông tin điện tử.

Thông tin cụ thể hơn về kết quả giải ngân gói tín dụng này, Bộ Xây dựng cho biết, đến nay đã giải ngân được 1.783 tỷ đồng.

Trong đó, đối với khách hàng doanh nghiệp, trong số các dự án đủ điều kiện vay, đã có 15 dự án ký hợp đồng tín dụng với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng, dư nợ là 1.633 tỷ đồng.

68 dự án còn lại chưa ký hợp đồng tín dụng cho vay theo Chương trình 120.000 tỷ đồng, trong đó, 57 dự án chủ đầu tư không có nhu cầu vay vốn và có 6 dự án đang được các ngân hàng thương mại thẩm định, 5 dự án không đáp ứng điều kiện cho vay.

Đối với người mua nhà, qua rà soát hiện nay nguồn vốn 120 nghìn tỷ đồng đã giải ngân khoảng 150 tỷ đồng cho người mua nhà tại 12 dự án.

Liên quan đến tín dụng cho vay NOXH, mới đây, Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ KH&ĐT, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hoàn thành trong tháng 10/2024 việc nghiên cứu, xây dựng, triển khai gói tín dụng ưu đãi khoảng 30.000 tỷ đồng để Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở để thực hiện chính sách này.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh, gói tín dụng mới này là rất cần thiết, bởi không có gói tín dụng này, chương trình phát triển NOXH sẽ khó khăn.

Thông tin rõ hơn về vấn đề này, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, gói tín dụng này khác hoàn toàn gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang triển khai cho NOXH.

Nhằm đảm bảo tính ổn định và mục tiêu đề án 1 triệu căn NOXH, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đề xuất gói 30.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện cho vay, trong đó 15.000 tỷ đồng là phát hành trái phiếu, 15.000 tỷ đồng nguồn vốn địa phương uỷ thác cho vay.

Theo ông Vương Duy Dũng, việc đề xuất gói 30.000 tỷ đồng phải phù hợp với pháp luật về ngân sách, tín dụng, đầu tư công. Thời điểm hiện tại, Bộ Xây dựng đã làm việc bộ ngành liên quan như Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước đề xuất Chính phủ xem xét về gói tín dụng này để triển khai phù hợp.