Giá đất mới tại TPHCM bằng khoảng 70% giá thị trường

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thông tin về giá đất mới tại buổi họp chiều 29/7/2024. Ảnh: T.D

Thông tin tại buổi họp báo cung cấp thông tin xung quanh việc điều chỉnh bảng giá đất mới diễn ra chiều 29/7, Sở Tài Nguyên và Môi trường TPHCM cho biết từ 1/8, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, vì vậy TPHCM sẽ công bố bảng giá đất mới với thời hạn áp dụng đến hết ngày 31/12/2024.

Theo bảng giá đất mới, giá đất tại TPHCM sẽ tăng 10-30 lần, thậm chí có nơi tăng đến 50 lần so với bảng giá đất hiện tại, giá đất ở cao nhất 810 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá đất mới này chỉ bằng khoảng 70% giá thị trường hiện tại.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường TPHCM, việc xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ áp dụng từ ngày 1/8 đến hết ngày 31/12/2024 (5 tháng). Sau đó, TPHCM sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội từ đó tiếp tục điều chỉnh Bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1/1//2025 đến ngày 31/12/2025.

Ngoài ra, chủ trương xây dựng Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024, Sở sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện, đảm bảo đúng theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.

Nguyên nhân giá đất mới tại TPHCM tăng là do bảng giá đất hiện hành của TPHCM bị khống chế bởi quy định Nghị định số 96 của Chính phủ quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng). Ngoài ra, phạm vi áp dụng tính giá đất cũng bị thu hẹp, chỉ sử dụng cho 8 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2024, đối với lần điều chỉnh này, bảng giá đất của TPHCM quy định áp dụng cho 12 trường hợp, quy định cụ thể 4.565 tuyến đường, tăng thêm 557 tuyến so với hiện tại.

Đánh giá tác động ảnh hưởng của việc điều chỉnh giá đất đối với 12 nhóm đối tượng, đại diện Sở Tài Nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, nhóm trường hợp được bố trí tái định cư, khi giá đất được điều chỉnh đảm bảo phù hợp với giá thị trường sẽ có lợi cho người sử dụng đất.

Ngoài ra sẽ có 3 nhóm đối tượng không bị tác động gồm: tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Trong khi đó, sẽ có 8 nhóm bị tác động với việc điều chỉnh giá đất mới gồm: nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.