Bền vững cho bất động sản

Để phát triển các dự án BĐS, các doanh nghiệp có nhiều sự lựa chọn để huy động vốn như tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài (FDI), vốn huy động từ nhà đầu tư... Nhưng thực tế thị trường cho thấy vốn tín dụng vẫn là kênh chủ đạo.

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS vẫn đang tiếp tục tăng nhanh. Tính đến cuối tháng 9/2024, tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực BĐS cao hơn tăng trưởng tín dụng chung, đạt 9,15% so với đầu năm.

Báo cáo Quốc hội mới đây, Thống đốc NHNN cho biết, dư nợ tín dụng BĐS hiện đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ của nền kinh tế.

Báo cáo tài chính quý 3/2024 của các ngân hàng cũng chỉ ra, tín dụng BĐS 9 tháng năm 2024 có xu hướng tăng nhanh và chiếm tỷ trọng lớn tại một số ngân hàng. Chẳng hạn, dư nợ tại VIB tăng 275% so với đầu năm, Kienlongbank tăng 172%, VPBank tăng 43,5%, Techcombank tăng 18,6%...

Theo bản kiến nghị chính sách mới đây của trường Đại học Kinh tế Quốc dân, tín dụng BĐS cũng đang tiềm ẩn rủi ro kỳ hạn bởi các khoản vay BĐS chủ yếu là trung, dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn.

Vì thế, việc mở rộng tín dụng cần đi đôi với kiểm soát chất lượng tín dụng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát việc sử dụng vốn vay, đảm bảo đúng mục đích, hạn chế nợ xấu mới phát sinh trong lĩnh vực BĐS…

Thực tế cho thấy, mối quan hệ giữa ngân hàng và doanh nghiệp BĐS cần được xây dựng trên nền tảng tin cậy và minh bạch.

Điều đáng mừng là mới đây, việc 3 luật gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ góp phần hoàn thiện pháp lý cho thị trường BĐS, thúc đẩy cải thiện nguồn cung, từ đó cải thiện chất lượng tín dụng BĐS cũng như hoạt động của các doanh nghiệp BĐS.

Vì thế, các doanh nghiệp cần đảm bảo tuân thủ các quy định, hoạt động lành mạnh, sử dụng vốn hiệu quả, đảm bảo khả năng hoàn trả nợ… Các ngân hàng không chỉ cung cấp vốn mà cần phải đóng vai trò tư vấn và giúp doanh nghiệp quản lý rủi ro tài chính.

Trong một thị trường đầy rủi ro và biến động như hiện nay, sự hợp tác chặt chẽ giữa hai bên như vậy sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực tài chính, nâng cao khả năng cạnh tranh và đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế - tài chính nói chung.