Bất động sản phục hồi và tăng trưởng những tháng cuối năm

16:14 | 16/11/2020

(HQ Online) - Theo báo cáo vừa được Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) công bố, từ nay đến Tết Nguyên đán Tân Sửu và cả năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại.

Khu vực phía Đông sẽ là động lực phát triển cho thị trường bất động sản TPHCM
TPHCM tạo “cú hích” giúp doanh nghiệp vừa và nhỏ hồi phục sản xuất
Bất động sản có xu hướng phục hồi những tháng cuối năm
1335-img-9744
Thị trường bất động sản TPHCM đang có nhiều dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng. Ảnh T.D

Nhiều dấu hiệu phục hồi

Đánh giá về thị trường bất động sản 10 tháng năm 2020, HoREA cho biết, từ tháng 3 - 7/2020, do tác động của đại dịch Covid 19 làm trầm trọng thêm những khó khăn vốn có của thị trường. Dẫn đến, sụt giảm cả nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, dù bị tác động bởi đại dịch người tiêu dùng sụt giảm khả năng mua nhà ở, doanh nghiệp khó thanh khoản nhưng giá bán nhà trên thị trường sơ cấp vẫn neo ở mức cao. Giá nhà chỉ giảm trên thị trường thứ cấp hầu hết do bán lại, chấp nhận bán lỗ để cắt lỗ và giảm giá trên thị trường bất động sản cho thuê.

Đặc biệt, từ tháng 8/2020 đến nay, trên cơ sở cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch và nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi trở lại, đi đôi với sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản công nghiệp.

Nguồn cung dự án nhà ở đã có dấu hiệu cải thiện, bổ sung thêm nguồn cung sản phẩm nhà ở trong quý 4/2020 và năm 2021. Trong 9 tháng đầu năm 2020, đối với các dự án nhà ở quy mô nhỏ có 100% đất ở hợp pháp, Sở Xây dựng TPHCM đã giải quyết chấp thuận chủ trương đầu tư dự án 11 dự án, tăng 10 dự án, gấp 11 lần; Công nhận chủ đầu tư dự án 9 dự án, tăng 9 dự án, gấp 4,5 lần. Chấp thuận đầu tư dự án 24 dự án, tăng 12 dự án, gấp đôi, so với cùng kỳ 2019. Đồng thời, có ý kiến gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư về đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư 45 dự án.

Cuối tháng 10/2020, Sở Xây dựng TPHCM công bố thêm 10 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, với 9.147 căn, gồm 8.317 căn hộ nhà chung cư và 830 căn nhà thấp tầng, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở trong quý 4/2020.

Tăng trở lại từ những tháng cuối năm

Trên cơ sở đó, HoREA dự báo từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu (cũng là thời điểm vàng) và cả năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19.

Trong đó, TPHCM với tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản thành phố phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung hạn và dài hạn, với những lực gia tốc mới.

Trước mắt là đề án thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TPHCM, là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, là đô thị loại 1, có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của thành phố. Đi đôi với đó, chính quyền thành phố có mục tiêu xây dựng TPHCM trở thành đô thị thông minh.

Đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Bên cạnh đó, hoàn toàn có khả năng huyện Cần Giờ sẽ trở thành “đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường” trong tương lai.

Ngoài ra, Chính phủ đã quyết định cho TPHCM được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020, mà thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp.

Theo số liệu tổng hợp trong 5 năm (từ 1/7/2015 đến nay), cả nước có khoảng từ 14.000 -16.000 người, có thể chiếm tỷ lệ khoảng 0,85% tổng số nhà ở trong các dự án nhà ở thương mại. Trong đó, có 10.020 cá nhân nước ngoài đã mua nhà tại TPHCM, chiếm 81,2% tổng số cá nhân nước ngoài mua nhà.

Thu Dịu