Tình hình đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản có thể sẽ lạc quan hơn năm 2023
Thưa ông, số liệu phát hành TPDN 4 tháng đầu năm 2024 cho thấy số lượng TPDN do các doanh nghiệp bất động sản phát hành cao hơn TPDN ngân hàng. Ông đánh giá như thế nào về phát hành TPDN bất động sản trong thời gian vừa qua?
Trong thời gian qua, việc các doanh nghiệp bất động sản phát hành TPDN với số lượng cao hơn các ngân hàng là một dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, tôi cho rằng đây cũng là tình trạng “chẳng đặng đừng”, có nghĩa các doanh nghiệp bất động sản đang khó khăn trong vay vốn tín dụng ngân hàng, chính vì thế họ sử dụng kênh phát hành trái phiếu để có thêm nguồn vốn thay vì vay của ngân hàng. Bên cạnh đó, hiện nay các ngân hàng đang có quá nhiều vốn, nhưng việc cho vay lại chậm, do đó họ không phát hành nhiều trái phiếu cũng là điều hiển nhiên. Do đó chúng ta không thể xem việc các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu tăng cao hơn nhiều so với TPDN của ngân hàng là một điều gì đó quá tích cực, bởi vì trong phát hành TPDN bất động sản tiềm ẩn rủi ro lớn hơn nhiều so với TPDN của ngân hàng.
Hiện nay vấn đề xếp hạng tín nhiệm DN đang được quan tâm. Theo ông đây có phải là một trong những giải pháp có thể giúp đẩy mạnh việc huy động vốn từ TPDN?
Đây là điều chắc chắn. Khi các doanh nghiệp có xếp hạng tín nhiệm sẽ tạo ra một sự minh bạch trên thị trường. Khi các doanh nghiệp có xếp hạng tín nhiệm, các nhà đầu tư sẽ có thể đánh giá các DN chính xác hơn. Với những kết luận của xếp hạng tín nhiệm ví dụ, doanh nghiệp xếp hạng ở mức “đầu tư” thì trái phiếu của doanh nghiệp đó là những trái phiếu được thị trường đón nhận. Ngay cả những trái phiếu không được xếp hạng ở mức “đầu tư” mà ở mức “không nên đầu tư” thì những xếp hạng tín nhiệm đó cũng giúp cho các nhà đầu tư nhìn thấy tình hình tài chính của các doanh nghiệp phát hành, đặc biệt là khả năng trả nợ của các doanh nghiệp phát hành như thế nào. Do đó, việc các doanh nghiệp quan tâm tới vấn đề xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp là một tín hiệu rất đáng mừng.
Ông đánh giá như thế nào về thách thức đến từ áp lực đáo hạn TPDN của các DN bất động sản trong năm 2024?
Áp lực đáo hạn TPDN của các doanh nghiệp bất động sản trong năm nay là rất lớn, có thể số dư lên tới khoảng 200 nghìn tỷ đồng. Do đó, tôi cho rằng đây không những là một áp lực mà là rủi ro mang tính hệ thống, vì nếu các nhà phát hành không có khả năng trả nợ thì họ chỉ có ba con đường: thứ nhất là tìm cách hoãn nợ; thứ hai là tìm cách trả nợ bằng cách bán rẻ các tài sản của họ; cách thứ ba là phá sản. Với áp lực này chắc chắn giải pháp đầu tiên của các nhà phát hành là sẽ tìm cách hoãn nợ.
Nhưng việc hoãn nợ cũng có rủi ro, tức là thay vì doanh nghiệp trả nợ bây giờ thì nợ TPDN sẽ chồng chất vào một thời điểm trong tương lai và nợ sẽ càng lớn hơn trong tương lai. Áp lực là có, tuy nhiên tôi cũng cho rằng, với việc Luật Đất đai 2024 (Luật Đất đai sửa đổi) sẽ được đưa vào thực thi ngay từ giữa năm 2024 sẽ tác động tích cực hơn tới thị trường bất động sản thông qua việc tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc cho nhiều dự án bất động sản. Dự báo thị trường bất động sản có thể sẽ khởi sắc hơn trong nửa năm cuối năm nay, theo đó, tình hình đáo hạn TPDN bất động sản có thể sẽ lạc quan hơn so với năm 2023.
Hiện nay việc tiếp cận vốn của các DN đã thuận lợi hơn khi lãi suất tín dụng ngân hàng đã giảm. Điều này có giúp DN bất động sản có thêm nguồn vốn trả nợ đáo hạn trái phiếu không, thưa ông?
Nếu nói rằng nguồn vốn đã được khai thông một cách mạnh mẽ thì tôi cho rằng là không. Nguồn vốn vay từ ngân hàng vẫn còn rất chậm do rủi ro của thị trường bất động sản. Tuy đã có sự cải thiện trong những tháng đầu năm 2024 nhưng vẫn còn chậm so với trước đây, vấn đề vay vốn của ngân hàng vẫn còn khó khăn. Chính vì thế các doanh nghiệp bất động sản tìm một kênh khác để bù đắp cho nguồn vốn từ ngân hàng thông qua phát hành trái phiếu. Từ đây đến cuối năm tình hình có thể khả quan hơn khi thị trường bất động sản được khai thông, dòng tiền có thể trở lại với các doanh nghiệp qua việc bán các bất động sản. Nhưng về lãi suất, có thể phải tính đến việc lãi suất trong nửa cuối 2024 sẽ tăng, vì khi hoạt động kinh tế đã rầm rộ trở lại thì các ngân hàng sẽ phải huy động vốn nhiều hơn, muốn vậy thì phải tăng lãi suất huy động, khi đó sẽ kéo theo lãi suất cho vay tăng.
Trong bối cảnh đó, ông có khuyến nghị gì với các DN bất động sản về những giải pháp để tháo gỡ những khó khăn, thúc đẩy phát hành TPDN cũng như có nguồn tiền để có thể đáo hạn TPDN đúng hạn?
Tôi cho rằng một trong những giải pháp mà các doanh nghiệp bất động sản nên xem xét đó là việc cần phải giảm giá bất động sản. Giá bất động sản tại các thành phố lớn đang rất cao, rất nhiều các sản phẩm bất động sản người dân không thể với tới được, do đó các doanh nghiệp bất động sản nên tính đến những phương án hoạt động phù hợp với thị trường và để giúp người dân có nhà ở. Vấn đề giảm giá bất động sản là một trong những điều quan trọng để có thể phục hồi lại thị trường bất động sản. Từ đó dòng tiền không những trở lại với các doanh nghiệp bất động sản mà vấn đề nhà ở sẽ được giải quyết, nền kinh tế và các cân đối vĩ mô sẽ được đảm bảo.
Xin cảm ơn ông!
Tin liên quan
Bộ Tài chính phản hồi thông tin về đề xuất đánh thuế bất động sản
21:52 | 27/09/2024 Thuế - Kho bạc
Nguồn cung và giao dịch bất động sản đã được cải thiện
16:29 | 18/09/2024 Kinh tế
Kiểm soát dòng tiền, hướng vào phân khúc phù hợp
08:30 | 18/09/2024 Kinh tế
6 thị trường nhập khẩu chục tỷ đô - Trung Quốc áp đảo
12:28 | 28/09/2024 Xuất nhập khẩu
Ký kết biên bản ghi nhớ về việc cung cấp dừa tươi vào thị trường Trung Quốc
16:02 | 27/09/2024 Xuất nhập khẩu
Thúc đẩy thị trường đầu tư hiệu quả năng lượng, hướng tới Net Zero
14:51 | 27/09/2024 Kinh tế
Điểm nghẽn lớn nhất của TPHCM hiện nay là hạ tầng
14:00 | 27/09/2024 Kinh tế
(INFOGRAPHICS) Hơn 540 tỷ USD kim ngạch xuất nhập khẩu tính đến 15/9
13:41 | 27/09/2024 Infographics
TP Hồ Chí Minh hướng đến phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao
13:19 | 27/09/2024 Kinh tế
Xuất nhập khẩu đạt bình quân hơn 63 tỷ USD/tháng
09:41 | 27/09/2024 Xuất nhập khẩu
Xuất khẩu năm 2024 nhắm mốc 400 tỷ USD
08:00 | 27/09/2024 Kinh tế
Kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng
07:25 | 27/09/2024 Kinh tế
Máy vi tính, sản phẩm điện tử đứng đầu về kim ngạch xuất khẩu sang Indonesia
19:45 | 26/09/2024 Kinh tế
Điều tra chống bán phá giá một số sản phẩm ván sợi gỗ nhập từ Thái Lan, Trung Quốc
19:44 | 26/09/2024 Kinh tế
Chung sức hỗ trợ ngành dệt may và da giày phát triển bền vững
16:03 | 26/09/2024 Kinh tế
Chi hàng chục tỷ đô nhập nguyên liệu dệt may, da giày, chất dẻo
15:59 | 26/09/2024 Xuất nhập khẩu
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Nợ thuế hơn 38 tỷ đồng, Công ty TNHH QMI Industrial Việt Nam bị dừng làm thủ tục hải quan
Tập trung triển khai các biện pháp nhanh chóng phục hồi sản xuất sau bão lũ
Triệt phá nhiều đường dây tội phạm, Công an TPHCM bắt gần 1 tấn ma túy
Bảo hiểm nhân thọ chi trả 13 tỷ đồng cho thiệt hại của bão số 3
6 thị trường nhập khẩu chục tỷ đô - Trung Quốc áp đảo
(Infographic): 10 cục Hải quan có số thu ngân sách lớn
10:10 | 28/09/2024 Infographics
(LONGFORM) Chung tay đưa hàng hoá xuất khẩu vùng Đông Nam Bộ bay xa
16:49 | 19/09/2024 Megastory/Longform
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 3 tháng 9/2024 (từ ngày 9/9 đến 15/9/2024)
08:54 | 16/09/2024 Multimedia
(INFOGRAPHICS): Hơn 130 tỷ USD kim ngạch xuất nhập khẩu Việt Nam - Trung Quốc
09:19 | 14/09/2024 Infographics
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Phó Vụ trưởng Vụ Tổ chức cán bộ Nguyễn Thị Phúc Hạnh
10:11 | 11/09/2024 Infographics