Thị trường môi giới bất động sản ở mức “báo động”

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Xin ông cho biết những khó khăn mà DN, nhà môi giới bất động sản đang gặp phải trong bối cảnh hiện nay?

Hiện nay, theo thống kê của VARS có tới hàng ngàn dự án “đắp chiếu”, cả nước có khoảng 1.000 dự án phải nằm chờ việc điều chỉnh, xem xét, phê duyệt, trị giá các dự án này khoảng 800.000 tỷ đồng (30 tỷ USD). Thống kê của hội cũng cho thấy có hàng vạn môi giới đang mắc cạn, không bán được hàng, chủ đầu tư cũng trong tình trạng tương tự.

Cụ thể, trong 5 tháng đầu năm 2023, có 554 doanh nghiệp (DN) bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng DN bất động sản thành lập mới cũng giảm 61,4% so với cùng kỳ, chỉ còn 1.744 đơn vị. Về doanh thu, hơn 90% DN hội viên của VARS ghi nhận doanh thu quý 1/2023 sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có tới 39% DN có doanh thu sụt giảm tới 20 - 50% và 61% sụt giảm trên 50% so với cùng kỳ. Thậm chí một số DN quy mô dưới 100 nhân viên có mức giảm doanh thu lên tới 70 - 80%.

Nếu tình hình thị trường vẫn tiếp tục diễn biến khó khăn thì có tới 23% DN chỉ có thể duy trì hoạt động được tới hết quý 3/2023. Khoảng 43% DN trụ được đến hết năm 2023. Khó khăn do sụt giảm nguồn cung sản phẩm, thiếu hụt khách hàng, giao dịch sụt giảm… khiến hiện tượng sụt giảm số lượng môi giới bất động sản trở thành làn sóng càn quét trên quy mô rộng khắp các địa phương trên cả nước. Số lượng môi giới hoạt động hiện chỉ còn khoảng 30 - 40% so với thời điểm cuối năm 2022 và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Có thể thấy, thị trường bất động sản, môi giới bất động sản trong suốt thời gian qua luôn duy trì ở mức “báo động”.

Ông đánh giá như thế nào về những giải pháp hỗ trợ DN bất động sản của Chính phủ, các cơ quan quản lý trong thời gian qua?

Trong suốt thời gian qua, bên cạnh sự tự thân các DN bất động sản, môi giới bất động sản để có thể tồn tại và thoát khỏi trạng thái khó khăn, thì hỗ trợ từ phía Chính phủ, các cơ quan quản lý nhà nước cũng rất sát sao, cố gắng nghiên cứu, đưa ra các giải pháp nhằm tháo gỡ cho thị trường bất động sản. Thể hiện ở việc ban hành hàng loạt chính sách như: Nghị định 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế; Nghị quyết 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội; 5 quyết định giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước; Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai…

VARS đã huy động toàn bộ nguồn lực với mức độ tập trung cao để có thể chung tay, góp sức. Một mặt động viên, khích lệ tinh thần các cá nhân, DN bất động sản. Mặt khác tăng cường cập nhật sát sao tình hình thị trường, phân tích, đánh giá các vấn đề phát sinh. Từ đó đưa ra dự báo kịp thời và các giải pháp cho các DN đầu tư, phát triển. Cùng với đó là các chương trình, khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, kỹ năng chuyên sâu được VARS phối hợp cùng các cơ sở đào tạo uy tín, chuyên nghiệp liên tiếp tổ chức theo cả hình thức trực tiếp và trực tuyến. VARS đã chuyên tâm phân tích, nghiên cứu, trao đổi, thảo luận với nhiều chuyên gia trong mọi lĩnh vực kinh tế, tài chính, ngân hàng, luật để đưa ra các nhóm giải pháp, kiến nghị với Chính phủ, các cơ quan quản lý nhà nước nhằm sớm kích hoạt thị trường.

Tuy nhiên, do thị trường bị “ngấm đòn” trong một thời gian dài khiến cho mọi nỗ lực của tất cả các phía đều mới chỉ dừng lại ở mức giúp thị trường cầm cự, chưa thể thoát khỏi trạng thái suy yếu.

Trước những khó khăn đang bủa vây, DN, nhà môi giới bất động sản cần làm gì để vượt qua khó khăn này, thưa ông?

Khi thị trường khó khăn, tất cả các đối tượng trực tiếp và gián tiếp tham gia thị trường đều gặp hệ lụy vô cùng lớn. Nếu không tìm được “lối thoát” kịp thời, rất có thể thị trường sẽ phải đôi mặt với kịch bản ra đi của hàng loạt DN đầu tư, phát triển bất động sản đến DN kinh doanh dịch vụ DN và môi giới bất động sản.

Tuy nhiên, ngành địa ốc vẫn ghi nhận một số thông tin tích cực về nhân sự. Cụ thể, trên 95% môi giới còn hoạt động cho biết họ vẫn sẽ tiếp tục gắn bó với nghề cho dù thị trường có khó khăn; 100% trong số đó mong muốn thời gian này được tham gia các khóa đào tạo chuyên sâu để nắm vững chuyên môn, đồng thời có thêm các kỹ năng ứng biến linh hoạt trong mọi tình huống.

Điều quan trọng nhất là trên thực tế nhu cầu của người dân, nhà đầu tư vẫn còn rất mạnh, chỉ là bối cảnh hiện nay họ tạm “nằm im”. Đây là cơ hội cho các DN, môi giới bất động sản vực dậy niềm tin của thị trường bằng việc nâng cao chất lượng của đội ngũ môi giới cũng như tìm được các thị trường mới, thị trường ngách để phát triển thay vì tập trung vào các thị trường truyền thống như trước đây. Các thị trường đang có rất tiềm năng có thể khai thác ví dụ như: nhà cho thuê, nhà trong phố, cho thuê công nghiệp, tập trung kích hoạt, thu hút vào nhóm khách hàng quốc tế đến các địa phương để mua, thuê nhà, thuê căn hộ…

Xin cảm ơn ông!