Thị trường bất động sản nửa đầu năm có nhiều dấu hiệu tích cực

Giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng. Ảnh: H.Anh

Theo Bộ Xây dựng, để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản (BĐS), Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt các bộ, ngành, địa phương nhằm cụ thể hóa các biện pháp giải quyết, tháo gỡ khó khăn chung cho doanh nghiệp.

Theo đó, thị trường BĐS trong 6 tháng đã có phản ứng tích cực với các tín hiệu như: mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về BĐS của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao, lượng giao địch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng (quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023).

Nguồn cung BĐS sau một thời gian còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tải khởi động, dự án mới mở bán. Bên cạnh đó, việc lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã gia tăng niềm tin khách hàng, thanh khoản trên thị trường.

Theo đó, về nguồn cung nhà ở thương mại, trong nửa đầu năm có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai. Bên cạnh đó, đã hoàn thành 32 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai. Bộ Xây dựng cũng cho biết, 6 tháng đầu năm có 8 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành.

Về giá giao dịch, đối với giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM.

Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ và đất nền, giá giao dịch cũng có xu hướng tăng, nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong nửa đầu năm, có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, bằng 110,2% so với nửa cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với một số hiện tượng nổi bật: nhiều dự án nhà ở mới được mở bán, có kết quả giao dịch tốt trên 70%; giá căn hộ chung cư tại hai đô thị đặc biệt liên tục thiết lập mặt bằng cao.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (Hội Môi giới BĐS) cho biết, trong thời gian qua, nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân càng trở nên cấp thiết khi xảy ra hàng loạt vụ hỏa hoạn tại các khu chung cư mini, khu nhà trọ. Trong khi đó, phân khúc đất nền một số khu vực có hiện tượng sốt, nhưng tại một số khu vực có dấu hiệu “thổi nhiệt”.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, mặc dù thị trường BĐS đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, song thị trường và các doanh nghiệp BĐS vẫn vẫn đang phải tiếp tục đối diện với nhiều khó khăn, thách thức do chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố bất lợi trong và ngoài nước.

Được biết, trong 6 tháng đầu năm, Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS đã tích cực làm việc với các địa phương và một số doanh nghiệp BĐS để nghe báo cáo, nắm thông tin, tình hình và rà soát đến từng dự án bất động sản cụ thể để trao đổi, hướng dẫn, giải đáp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản.

Trong nửa đầu năm 2024, Tổ công tác nhận được 24 văn bản báo cáo của địa phương, doanh nghiệp và người dân liên quan đến 15 dự án BĐS. Tổ công tác đã xem xét, xử lý theo thẩm quyền 24 văn bản; gửi 1 văn bản cho Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị xem xét giải quyết.