Sau 6 năm tăng liên tục, thu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh
![]() |
Giai đoạn 2017 – 2022 , thuế TNCN tăng so với số thu của năm trước liền kề. Ảnh: Hoài Anh |
Thu thuế TNCN qua chuyển nhượng bất động sản năm 2023 giảm gần 50%
Theo Báo cáo việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023 vừa được Bộ Tài chính gửi tới Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, số thu về thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giai đoạn 2017 – 2022 đều tăng so với số thu của năm trước liền kề.
Cụ thể, năm 2017 là 10.818 tỷ đồng, năm 2018 là 12.963 tỷ đồng; năm 2019 là 14.447 tỷ đồng; năm 2020 là 16.213 tỷ đồng; năm 2021 là 21.142 tỷ đồng; năm 2022 là 34.746 tỷ đồng; năm 2023 là 18.618 tỷ đồng. Trong đó, năm 2022 tăng cao nhất với tỷ lệ 64,34% so với số thu năm 2021. Nguyên nhân là do Bộ Tài chính (Tổng cục Thuế) có công điện số 08/CĐ-TCT ngày 10/6/2022 về việc nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ khai thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Theo Bộ Tài chính, bước sang năm 2023, công tác chống thất thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản vẫn được các địa phương chú trọng triển khai. Tuy nhiên, số thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm do thị trường bất động sản đang trong thời điểm rất khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền.
Cùng với đó, thiếu nguồn cung nhà ở đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý, thiếu nhà ở giá vừa túi tiền, thừa nhà ở cao cấp; giá nhà tăng liên tục vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân nên lượng giao dịch trên thị trường sụt giảm dẫn tới số thu về thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 20223 giảm mạnh.
Giá kê khai không đúng với giá thực tế chuyển nhượng
Liên quan vấn đề chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính cho biết, về giá chuyển nhượng, có tình trạng người nộp thuế kê khai để tính thuế không đúng với giá thực tế chuyển nhượng.
Bên mua bán sử dụng hợp đồng viết tay do hai bên tự ký ghi theo giá thực tế giao dịch để phòng ngừa khi tranh chấp tại tòa án. Do đó, rất khó để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác minh giá trị thực của giao dịch chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt là cơ quan Thuế hiện nay chưa có chức năng điều tra.
Đối với hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng trong tương lai của bên thứ 2 cho bên thứ 3 cũng chỉ ngang bằng giá đã mua của chủ đầu tư hoặc khi đã được cấp sổ thì người nộp thuế sẵn sàng khai báo thấp hơn giá của chủ đầu tư. Điều này cũng dẫn đến thất thu trong tính thu nộp ngân sách.
Về phương thức chuyển nhượng mua bán bất động sản, dự án bất động sản, Bộ Tài chính cho biết một số chiêu thức nhằm trốn thuế chuyển nhượng. Theo đó, chủ đầu tư chấp thuận cho người mua ký lại hợp đồng nhà hình thành trong tương lai với người mua mới nhằm tránh TNCN từ chuyển nhượng bất động sản; chủ đầu tư đang lách quy định của Luật Nhà ở về giới hạn số lượng nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu bằng cách ký Hợp đồng thuê dài hạn và Bên thuê có đầy đủ các quyền như chủ sở hữu nhà ở.
Bên cạnh đó, giao dịch thực tế mua bán bất động sản nhưng hợp thức hóa bằng cách mua cổ phần, sau đó chia tách doanh nghiệp.
Người nộp thuế chuyển nhượng bất động sản không ký kết hợp đồng chuyển nhượng mà ký kết hợp đồng ủy quyền (trong đó người được ủy quyền có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với bất động sản) nhằm tránh thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản.
Tin liên quan
![Thị trường bất động sản sẽ phục hồi khi thẩm thấu chính sách mới](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/18/croped/4-z4864038673323-87757e5d80fa13273d66d7079e6d81812024072511143120240725183925.jpg?240726084625)
Thị trường bất động sản sẽ phục hồi khi thẩm thấu chính sách mới
08:46 | 26/07/2024 Kinh tế
![Người cho thuê nhà phải lập doanh nghiệp](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/19/croped/2-kinh-doanh-bat-dong-san20240718192112.jpg?240720024656)
Người cho thuê nhà phải lập doanh nghiệp
14:46 | 20/07/2024 Người quan sát
![Thị trường bất động sản nửa đầu năm có nhiều dấu hiệu tích cực](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/112023/24/16/croped/z4911503180010-e1804854950ef41bd823e37ee0d26e3920231124164501.jpg?240717043310)
Thị trường bất động sản nửa đầu năm có nhiều dấu hiệu tích cực
16:33 | 17/07/2024 Kinh tế
![3.159 tỷ đồng từ Quỹ vắc xin phòng Covid-19 đang gửi có kỳ hạn tại ngân hàng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/14/croped/image-20210813160824-120240722143937.jpg?240722025910)
3.159 tỷ đồng từ Quỹ vắc xin phòng Covid-19 đang gửi có kỳ hạn tại ngân hàng
14:59 | 22/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Thước đo và "nguyên liệu" cho cải cách từ đánh giá mức độ hài lòng với KBNN](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/16/croped/f7d540ad54f8f1a6a8e920240718160610.jpg?240718081541)
Thước đo và "nguyên liệu" cho cải cách từ đánh giá mức độ hài lòng với KBNN
20:15 | 18/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Tăng thu ngân sách 6.913 tỷ đồng qua thanh tra, kiểm tra thuế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/092023/07/21/croped/cach-kiem-tra-doi-chieu-so-sach-cuoi-nam-120230907213723.jpg?240718050901)
Tăng thu ngân sách 6.913 tỷ đồng qua thanh tra, kiểm tra thuế
17:09 | 18/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Thu thuế đạt 245.034 tỷ đồng, Hà Nội đứng đầu cả nước về quy mô số thu](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/092023/28/17/croped/10-120230928171124.jpg?240717032943)
Thu thuế đạt 245.034 tỷ đồng, Hà Nội đứng đầu cả nước về quy mô số thu
15:29 | 17/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Đề xuất tăng thuế Tiêu thụ đặc biệt đối với sản phẩm thuốc lá](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/15/croped/z5638560592107-bb19f9b3b6635b5bb407c871b1aff5ea20240716154108.jpg?240716081534)
Đề xuất tăng thuế Tiêu thụ đặc biệt đối với sản phẩm thuốc lá
20:15 | 16/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Nhà cung cấp nước ngoài đã nộp thuế 4.039 tỷ đồng trong nửa đầu năm](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/10/15/croped/thue-tmdt20240710155133.jpg?240711092232)
Nhà cung cấp nước ngoài đã nộp thuế 4.039 tỷ đồng trong nửa đầu năm
09:22 | 11/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Khởi tạo 542,36 triệu hóa đơn điện tử từ máy tính tiền](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/10/16/croped/z4808931906833-60bdedc9b392dc5f25ee85373c47484620240710161636.jpg?240711073833)
Khởi tạo 542,36 triệu hóa đơn điện tử từ máy tính tiền
07:38 | 11/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Tiếp tục cảnh báo các hình thức lừa đảo người nộp thuế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/25/10/croped/aq20240425102719.png?240710092214)
Tiếp tục cảnh báo các hình thức lừa đảo người nộp thuế
21:22 | 10/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Thu hồi nợ thuế ước đạt 45.468 tỷ đồng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/092023/27/00/croped/no-thue20230927003148.jpg?240710031812)
Thu hồi nợ thuế ước đạt 45.468 tỷ đồng
15:18 | 10/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Hoàn thuế nửa đầu năm đạt 63.188 tỷ đồng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/112023/20/18/croped/11-hoanthuegiatrigiatang-168525535346018733533782023112014073320231120181223.jpg?240709020001)
Hoàn thuế nửa đầu năm đạt 63.188 tỷ đồng
14:00 | 09/07/2024 Thuế - Kho bạc
![99,94% khách hàng hài lòng về phản ánh, xử lý kiến nghị của Kho bạc Nhà nước](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/06/09/croped/anh-man-hinh-2024-07-06-luc-09344320240706093501.png?240706092219)
99,94% khách hàng hài lòng về phản ánh, xử lý kiến nghị của Kho bạc Nhà nước
21:22 | 06/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Nhiệm vụ nửa cuối năm nặng nề, ngành Thuế không được phép chủ quan](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/18/croped/z5605243306779-b3370b3b1a5ee88f176f98fd492fcc8620240705185849.jpg?240705082422)
Nhiệm vụ nửa cuối năm nặng nề, ngành Thuế không được phép chủ quan
20:24 | 05/07/2024 Thuế - Kho bạc
![Nửa đầu năm 2024, ngành Thuế thu ngân sách đạt 865.350 tỷ đồng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/14/croped/z5604457119428-3def1d48dc7120cd4f002374effe6ded20240705145614.jpg?240705041236)
Nửa đầu năm 2024, ngành Thuế thu ngân sách đạt 865.350 tỷ đồng
16:12 | 05/07/2024 Thuế - Kho bạc
Tin mới
![Lời cảm ơn của Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/20/croped/medium/ttxvn-le-an-tang-20-561720240726205109.2618530.jpg?240726085345)
Lời cảm ơn của Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Hoàn thiện quy định về giao dịch chứng khoán, đưa thị trường có bước phát triển về chất](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/14/croped/medium/dsc0076520240726145057.jpg?240726042019)
Hoàn thiện quy định về giao dịch chứng khoán, đưa thị trường có bước phát triển về chất
![ESG không còn là “sân chơi” dành riêng cho những doanh nghiệp lớn](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/14/croped/medium/img-159220240726145541.jpg?240726041558)
ESG không còn là “sân chơi” dành riêng cho những doanh nghiệp lớn
![Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại Nghĩa trang Mai Dịch](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/15/croped/medium/ttxvn-le-an-tang-tong-bi-thu-nguyen-phu-trong-2-461920240726155317.8134770.jpg?240726040013)
Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại Nghĩa trang Mai Dịch
![Hành trình đưa tiễn Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/15/croped/medium/ttxvn-di-quan-6-494620240726155742.1346630.jpg?240726035925)
Hành trình đưa tiễn Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng
![(LONGFORM) Cảng biển TPHCM – Vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/11/10/croped/cang-bien-tphcm-k-text-020240711102208.jpg?240725113040)
(LONGFORM) Cảng biển TPHCM – Vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước
10:17 | 24/07/2024 Megastory/Longform
![Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 3 tháng 7/2024 (từ ngày 15/7/2024 đến 21/7/2024)](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/21/08/croped/z5653066024864-97ba68ceb32a1cd6fc5fcff706ce542520240721081247.jpg?240722105107)
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 3 tháng 7/2024 (từ ngày 15/7/2024 đến 21/7/2024)
10:51 | 22/07/2024 Multimedia
![Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 2 tháng 7/2024 (từ ngày 8/7/2024 đến 14/7/2024)](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/14/20/croped/z5632989860800-e1a238cd2dc455713ee621f898666ca620240714203447.jpg?240715090442)
Podcast Hải quan Online tổng hợp tuần 2 tháng 7/2024 (từ ngày 8/7/2024 đến 14/7/2024)
08:50 | 15/07/2024 Multimedia
![(Infographics) Tổng quan thương mại Việt Nam - Campuchia](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/15/croped/campuchia20240712155652.jpg?240712081023)
(Infographics) Tổng quan thương mại Việt Nam - Campuchia
20:10 | 12/07/2024 Infographics
![LONGFORM: Làm gì để đầu tư tư nhân phục hồi?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/08/14/croped/pc-k-text-120240708141919.jpg?240710092044)
LONGFORM: Làm gì để đầu tư tư nhân phục hồi?
09:20 | 10/07/2024 Megastory/Longform