Phương pháp thặng dư phù hợp định giá những khu đất có tiềm năng phát triển
![]() |
Xác định giá trị đất là một bước quan trọng trong quá trình phát triển của dự án bất động sản. Ảnh: H.Anh |
Chuyên gia đề xuất không nên bỏ phương pháp thặng dư
Hiện tại, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tiến hành thu thập ý kiến từ các bộ, ngành và cơ quan liên quan về việc sửa đổi dự thảo Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất và Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
Xác định giá trị đất là một bước quan trọng trong quá trình phát triển của dự án bất động sản. Theo cuộc khảo sát mới đây của Bộ Xây dựng, có hơn 50% các dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc hoặc triển khai chậm do việc khó khăn trong việc xác định giá đất theo phương pháp giá thị trường. Trong năm 2022, khả năng xác định giá "thị trường" cũng đã góp phần làm giảm mạnh nguồn cung bất động sản so với năm 2021.
Theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn, Savills TP.HCM, chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong định giá cho rằng hiện nay có nhiều phương pháp định giá khác nhau và tùy thuộc vào đặc điểm tài sản và độ sẵn có của dữ liệu sẽ có những cách tiếp cận và phương pháp định giá phù hợp.
Đơn cử, với phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, hệ số điều chỉnh được áp dụng cố định trong một giai đoạn, không phản ánh được sự biến động thị trường trong thời gian ngắn. Ngoài ra, hệ số điều chỉnh cũng dựa trên kết quả phân tích dữ liệu về giao dịch đất đai hạn chế và không chính xác.
Trong khi đó, phương pháp thặng dư sẽ phù hợp hơn khi định giá những khu đất lớn và đang trong quá trình phát triển. Phương pháp này lấy doanh thu ước tính trừ chi phí đầu tư ước tính để ra giá trị đất còn lại.
“Giả sử một khu đất có mục đích sử dụng tiềm năng là thương mại dịch vụ. Với phương pháp so sánh hay hệ số điều chỉnh, giá trị khu đất sẽ được ước tính ra một giá trị cụ thể. Tuy nhiên với phương pháp thặng dư, khu đất sẽ có thể được giả định phát triển với các loại hình thương mại dịch vụ khác nhau như văn phòng, trung tâm thương mại, hay khách sạn, từ đó tìm ra được giá trị cao nhất của khu đất, đảm bảo nguyên tắc định giá tốt nhất và hiệu quả nhất cho tài sản”, vị chuyên gia dẫn chứng.
Ở một ví dụ khác, khu đất cần định giá là khu đất hỗn hợp, có đất ở và đất thương mại dịch vụ. Như vậy việc sử dụng phương pháp so sánh hay hệ số điều chỉnh đều sẽ không thể phản ánh hết và đúng giá trị hỗn hợp do hạn chế về số lượng tài sản so sánh tương đồng về tỷ lệ thành phần trong hỗn hợp hoặc không có hệ số phù hợp.
Bà Đỗ Thị Thu Giang cho rằng phương pháp thặng dư nên được giữ lại bởi phương pháp này phù hợp trong việc ước tính những khu đất có tiềm năng phát triển hoặc tái phát triển.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất bảo tính minh bạch, công bằng
Đánh giá thêm về vai trò của phương pháp thặng dư, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, trong hầu hết các trường hợp, việc loại bỏ phương pháp định giá thặng dư sẽ dẫn đến việc định giá thận trọng hơn.
“Những quỹ đất đang được lên kế hoạch để phát triển dự án sẽ được định giá chính xác hơn thông qua phương pháp thặng dư. Phương pháp này thể hiện khả năng sinh lợi tổng thể của dự án cũng như các chỉ số tài chính cho thấy dự án có bền vững về mặt tài chính hay không”, ông Troy Griffiths nói.
Liên quan đến phương pháp định giá thặng dư, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Corp cho rằng, hiện nay các dự án BĐS đang tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư. Đây là phương án tốt nhất cho đến hiện nay, trong đó việc áp dụng chỉ số CPI trong tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư là hợp lý.
Tuy nhiên nhiều địa phương không áp dụng chỉ số CPI của địa phương mà áp dụng theo CPI quốc gia. Quan điểm của nhiều chuyên gia cần áp dụng CPI của địa phương nhằm phản ánh đúng tăng trưởng và tình trạng kinh tế của địa phương, tránh tình trạng giá bất động sản ở một số nơi cao.
Đại diện Hưng Thịnh Corp cũng kiến nghị Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng nên tính tới giải pháp sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hay còn gợi là phương pháp hệ số K) như nhiều chuyên gia và Hiệp hội Bất động sản TPHCM đã kiến nghị.
Với phương pháp này, DN có thể tính toán được tiền sử dụng đất mình phải đóng trước khi quyết định đầu tư và hợp tác đầu tư, nhà nước không khó khăn trong việc định giá đất, đồng thời áp dụng phương pháp hệ số K đảm bảo nguồn thu ngân sách và hài hoà lợi ích người dân - nhà nước - DN.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM ủng hộ việc quy định áp dụng “phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất” để xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị sẽ “công thức hóa” việc định giá đất, thẩm định giá đất giúp cho Nhà nước và doanh nghiệp “tiên lượng” được số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án nộp vào ngân sách nhà nước, góp phần đảm bảo tính minh bạch, công bằng, không làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.
Phương pháp này cũng khắc phục được tình trạng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hiện nay đang là “ẩn số” dễ tạo ra cơ chế “xin - cho”, tham nhũng, tiêu cực, hoặc tiềm ẩn “rủi ro vướng pháp luật” đối với công chức, viên chức nhà nước trong thực thi công vụ và người liên quan.
Theo đó, Hiệp đội đề nghị bổ sung lại phương pháp thặng dư vào Dự thảo, đồng thời bổ sung thêm phương pháp định giá đất hàng loạt (là phương pháp định giá đất tích hợp một hoặc một số phương pháp định giá đất, ứng dụng công nghệ, trí tuệ nhân tạo, cơ sở dữ liệu về giá đất và thuật toán xác suất thống kê để tính các chỉ số giá đất trung bình của bảng giá đất theo tuyến đường hoặc khu vực).
Cũng theo đề xuất của Hiệp hội, uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn phương pháp định giá đất để áp dụng phù hợp với thực tế của địa phương.
Trước đó, theo dự thảo Nghị định và Thông tư nói trên, các phương pháp định giá đất đã được điều chỉnh, theo đó chỉ còn 3 phương pháp gồm: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (phương pháp thặng dư, phương pháp chiết trừ như quy định hiện hành sẽ không còn được sử dụng).
Tin liên quan
![Thúc đẩy mối quan hệ giữa hợp tác Việt Nam – Nhật Bản đi vào chiều sâu](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/15/croped/img-4133jfif20240828152738.jpg?240828044058)
Thúc đẩy mối quan hệ giữa hợp tác Việt Nam – Nhật Bản đi vào chiều sâu
16:40 | 28/08/2024 Tài chính
![Cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ đất bằng cách áp thuế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/11/croped/dau-giajfif20240827110000.jpg?240827022024)
Cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ đất bằng cách áp thuế
14:20 | 27/08/2024 Kinh tế
![Bất động sản công nghiệp - “Thỏi nam châm” hút vốn ngoại](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/22/18/croped/4-z5057864696649-9927657359836bc057d6000de04cc6f22024081614592120240822184512.jpg?240825063122)
Bất động sản công nghiệp - “Thỏi nam châm” hút vốn ngoại
06:31 | 25/08/2024 Kinh tế
![Tiền đề để Việt Nam trở thành “con hổ kinh tế châu Á”](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/31/19/croped/img-381920240831194100.jpg?240831095155)
Tiền đề để Việt Nam trở thành “con hổ kinh tế châu Á”
21:51 | 31/08/2024 Kinh tế
![Nâng cao vai trò từ địa phương trong phát triển công nghiệp hỗ trợ](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/thanhnt/082020/26/12/croped/3353_2553492d7dcc8792dedd.jpg?240829094537)
Nâng cao vai trò từ địa phương trong phát triển công nghiệp hỗ trợ
21:45 | 29/08/2024 Kinh tế
![Áp lực lên tỷ giá đã giảm đáng kể](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/14/croped/anh-man-hinh-2024-08-29-luc-14221120240829142225.png?240829023553)
Áp lực lên tỷ giá đã giảm đáng kể
14:35 | 29/08/2024 Kinh tế
![Ngân hàng có dư nợ cao được nới "room" tín dụng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/15/croped/1420240705152435.jpg?240829104345)
Ngân hàng có dư nợ cao được nới "room" tín dụng
10:43 | 29/08/2024 Kinh tế
![Phân giao hạn ngạch thuế quan nhập khẩu đường năm 2024 theo phương thức đấu giá](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/14/croped/duong20240828144251.jpg?240828031538)
Phân giao hạn ngạch thuế quan nhập khẩu đường năm 2024 theo phương thức đấu giá
15:15 | 28/08/2024 Kinh tế
![Cảnh giác trước chiêu trò lừa đảo thương mại quốc tế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/10/croped/16-2555-1-120240827104825.jpg?240828085042)
Cảnh giác trước chiêu trò lừa đảo thương mại quốc tế
08:50 | 28/08/2024 Kinh tế
![Đưa TPHCM thành trung tâm giao dịch nội, ngoại thất hàng đầu khu vực](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/15/croped/454ea974432ae474bd3b20240827153953.jpg?240827035517)
Đưa TPHCM thành trung tâm giao dịch nội, ngoại thất hàng đầu khu vực
15:55 | 27/08/2024 Kinh tế
![Tránh gián đoạn xuất khẩu khi thực hiện quy định chống phá rừng của EU](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/hoannm/062023/01/20/croped/0305_17.jpg?240827022217)
Tránh gián đoạn xuất khẩu khi thực hiện quy định chống phá rừng của EU
14:22 | 27/08/2024 Kinh tế
![Xuất khẩu điện thoại và linh kiện sang Ấn Độ tăng 102%](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/10/croped/dien-thoai-va-linh-kien20240827103209.jpg?240827105734)
Xuất khẩu điện thoại và linh kiện sang Ấn Độ tăng 102%
10:57 | 27/08/2024 Xuất nhập khẩu
![Chuyên gia WB: Không nhất thiết phải thực hiện chính sách tài khóa nới lỏng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/26/17/croped/anh-man-hinh-2024-08-26-luc-17192520240826172603.png?240827095313)
Chuyên gia WB: Không nhất thiết phải thực hiện chính sách tài khóa nới lỏng
09:53 | 27/08/2024 Kinh tế
![Việt Nam sẽ đàm phán Nghị định thư xuất khẩu thủy sản sang Trung Quốc](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/27/08/croped/720240827085902.jpg?240827091229)
Việt Nam sẽ đàm phán Nghị định thư xuất khẩu thủy sản sang Trung Quốc
09:12 | 27/08/2024 Kinh tế
![Trở thành nhà xuất khẩu hydro xanh, Việt Nam có thể nâng cao vị thế kinh tế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/26/20/croped/5-dr-majo-george-900x599202408221302262024082613385020240826201926.jpg?240827081518)
Trở thành nhà xuất khẩu hydro xanh, Việt Nam có thể nâng cao vị thế kinh tế
08:15 | 27/08/2024 Kinh tế
![Tận dụng các FTA thúc đẩy xuất khẩu nhiều mặt hàng sang Nhật Bản](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/16/croped/img-393820240719161648.jpg?240826052155)
Tận dụng các FTA thúc đẩy xuất khẩu nhiều mặt hàng sang Nhật Bản
17:21 | 26/08/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
![Công chức Hải quan Quảng Trị nhận giải thưởng “Cán bộ, công chức, viên chức trẻ giỏi”](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/31/18/croped/medium/z5785551115847-cb435bde5a0d0b613936c19c685d67c320240831185208.jpg?240831095821)
Công chức Hải quan Quảng Trị nhận giải thưởng “Cán bộ, công chức, viên chức trẻ giỏi”
![Tiền đề để Việt Nam trở thành “con hổ kinh tế châu Á”](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/31/19/croped/medium/img-381920240831194100.jpg?240831095155)
Tiền đề để Việt Nam trở thành “con hổ kinh tế châu Á”
![Hải quan cửa khẩu Lào Cai thông quan 600 xe hàng trong ngày đầu nghỉ Lễ](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/31/15/croped/medium/z5784441183534-2a085b86a8b861c8f2ea8f131f9ef69120240831153125.jpg?240831092021)
Hải quan cửa khẩu Lào Cai thông quan 600 xe hàng trong ngày đầu nghỉ Lễ
![Đồng loạt kiểm tra, phát hiện 4 doanh nghiệp kinh doanh vàng vi phạm](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/31/13/croped/medium/doi5-320240831135521.jpg?240831043623)
Đồng loạt kiểm tra, phát hiện 4 doanh nghiệp kinh doanh vàng vi phạm
![Thống nhất thực hiện chính sách giảm thuế GTGT đối với mặt hàng ổ bi, gối đỡ](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/08/croped/medium/vong-bi20240830083312.jpg?240831122941)
Thống nhất thực hiện chính sách giảm thuế GTGT đối với mặt hàng ổ bi, gối đỡ
![(LONGFORM) Hải quan ASEAN: Hợp tác thúc đẩy thương mại theo hướng hiện đại](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/21/16/croped/asean-phan-1-120240821161346.jpg?240829025709)
(LONGFORM) Hải quan ASEAN: Hợp tác thúc đẩy thương mại theo hướng hiện đại
14:57 | 29/08/2024 Megastory/Longform
![(LONGFORM) Xây dựng Hải Phòng thành trung tâm kinh tế biển hiện đại, mang tầm quốc tế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/14/16/croped/mega-cang-bien-hai-phong-8824-phan-1-120240814161628.jpg?240827025521)
(LONGFORM) Xây dựng Hải Phòng thành trung tâm kinh tế biển hiện đại, mang tầm quốc tế
15:32 | 25/08/2024 Megastory/Longform
![(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Nguyễn Văn Thọ](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/23/18/croped/tct-tong-cuc-hai-quan-nguyen-van-tho-92024-ai1920240823180818.jpg?240823075443)
(INFOGRAPHICS) Quá trình công tác của tân Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Nguyễn Văn Thọ
19:52 | 23/08/2024 Infographics
![(INFOGRAPHISC) Việt Nam-Trung Quốc ký kết 14 văn kiện hợp tác giữa hai nước](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/08/croped/2024-8-19-van-kien-vn-tq-2-bai-phan1-ruby-1-464320240820085617.5194190.jpg?240820085915)
(INFOGRAPHISC) Việt Nam-Trung Quốc ký kết 14 văn kiện hợp tác giữa hai nước
08:59 | 20/08/2024 Infographics
![Chương trình Chuyển động Hải quan kỳ 1 tháng 8/2024](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/09/14/croped/luat-thue-xuat-nhap-khau20240809145734.jpg?240819093331)
Chương trình Chuyển động Hải quan kỳ 1 tháng 8/2024
09:27 | 12/08/2024 Hải quan
![JICA hỗ trợ cải thiện môi trường nước và tình trạng ngập lụt tại TP Hồ Chí Minh](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/15/croped/a-nh-120240830155302.jpg?240830073140)
JICA hỗ trợ cải thiện môi trường nước và tình trạng ngập lụt tại TP Hồ Chí Minh
![Tổng Bí thư, Chủ tịch nước chủ trì Chương trình kỷ niệm 79 năm Quốc khánh 2/9](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/14/croped/quoc-khanh-2908202423-1724939684892-1724939685027158061260920240830143741.6446180.jpg?240830023939)
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước chủ trì Chương trình kỷ niệm 79 năm Quốc khánh 2/9
![55 năm thực hiện Di chúc của Chủ tịch Hồ Chí Minh: Ngọn đuốc soi đường để vững bước đi lên](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/16/croped/3-1028a66e311a9644cf0b2024082909413320240829163156.jpg?240830081048)
55 năm thực hiện Di chúc của Chủ tịch Hồ Chí Minh: Ngọn đuốc soi đường để vững bước đi lên
![TPHCM có thêm dự án nhà ở xã hội hơn 1.400 căn](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/17/croped/0820240829174652.jpg?240829094406)
TPHCM có thêm dự án nhà ở xã hội hơn 1.400 căn
![Khánh thành đường dây 500 kV mạch 3 Quảng Trạch - Phố Nối](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/16/croped/khanh-thanh-duong-day-500kv20240829165246.jpg?240829094210)
Khánh thành đường dây 500 kV mạch 3 Quảng Trạch - Phố Nối
![Giá xăng dầu giảm, xăng RON95-III ở mức 21.109 đồng/lít](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/02/09/croped/10-1452-gv20240802091810.jpg?240829034838)
Giá xăng dầu giảm, xăng RON95-III ở mức 21.109 đồng/lít
![Công chức Hải quan Quảng Trị nhận giải thưởng “Cán bộ, công chức, viên chức trẻ giỏi”](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/31/18/croped/z5785551115847-cb435bde5a0d0b613936c19c685d67c320240831185208.jpg?240831095821)
Công chức Hải quan Quảng Trị nhận giải thưởng “Cán bộ, công chức, viên chức trẻ giỏi”
![Hải quan cửa khẩu Lào Cai thông quan 600 xe hàng trong ngày đầu nghỉ Lễ](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/31/15/croped/z5784441183534-2a085b86a8b861c8f2ea8f131f9ef69120240831153125.jpg?240831092021)
Hải quan cửa khẩu Lào Cai thông quan 600 xe hàng trong ngày đầu nghỉ Lễ
![Sau phân tích phân loại, 51% mẫu thay đổi mã số so với khai báo](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/linhntn/032021/08/10/croped/4336_IMG_6793.jpg?240831121525)
Sau phân tích phân loại, 51% mẫu thay đổi mã số so với khai báo
![(VIDEO) Chương trình Chuyển động Hải quan kỳ 3 tháng 8/2024](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/09/croped/img-98532023081711184320240830092932.jpg?240830024937)
(VIDEO) Chương trình Chuyển động Hải quan kỳ 3 tháng 8/2024
![254 doanh nghiệp làm thủ tục tại Hải quan Cao Bằng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/112023/09/18/croped/6moi20231109182136.jpg?240830111123)
254 doanh nghiệp làm thủ tục tại Hải quan Cao Bằng
![Hải quan Móng Cái sẵn sàng tăng thời gian thông quan](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/08/croped/3930-4635-img-958520240830084924.jpg?240830094315)
Hải quan Móng Cái sẵn sàng tăng thời gian thông quan
![Đồng loạt kiểm tra, phát hiện 4 doanh nghiệp kinh doanh vàng vi phạm](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/31/13/croped/doi5-320240831135521.jpg?240831043623)
Đồng loạt kiểm tra, phát hiện 4 doanh nghiệp kinh doanh vàng vi phạm
![Bộ Tài chính chỉ đạo tăng cường chống buôn lậu, gian lận thương mại và trốn thuế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/31/10/croped/hq-tphcm20240831103906.jpg?240831121017)
Bộ Tài chính chỉ đạo tăng cường chống buôn lậu, gian lận thương mại và trốn thuế
![Bắt Tổng Giám đốc Công ty CP sữa Hà Lan về tội sản xuất, buôn bán hàng giả](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/13/croped/sua-gia20240830134958.png?240830024608)
Bắt Tổng Giám đốc Công ty CP sữa Hà Lan về tội sản xuất, buôn bán hàng giả
![Bắt ô tô chở hơn 4.500 thuốc lá lậu](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/07/croped/288420240830071000.jpg?240830091915)
Bắt ô tô chở hơn 4.500 thuốc lá lậu
![“Điểm mặt” doanh nghiệp nợ thuế tại Hải quan TP Hồ Chí Minh](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/18/croped/1220240829185127.jpg?240830081240)
“Điểm mặt” doanh nghiệp nợ thuế tại Hải quan TP Hồ Chí Minh
![Hải quan Quảng Ninh kiểm soát thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/10/croped/img-042320240829100408.jpg?240829025619)
Hải quan Quảng Ninh kiểm soát thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng
![Nhiều doanh nghiệp còn mơ hồ về EUDR và CBAM](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/13/18/croped/16-chuyen-doi-xanh-la-gi2024061010571820240613183751.jpg?240830023900)
Nhiều doanh nghiệp còn mơ hồ về EUDR và CBAM
![Công ty TNHH Luxshare-ICT được công nhận doanh nghiệp ưu tiên](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/14/croped/cong-ty-tnhh-luxshare-ict20240830141843.jpg?240830023817)
Công ty TNHH Luxshare-ICT được công nhận doanh nghiệp ưu tiên
![Gia hạn doanh nghiệp ưu tiên với Công ty Regina Miracle International](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/10/croped/cong-ty-regina20240830100203.jpg?240830102607)
Gia hạn doanh nghiệp ưu tiên với Công ty Regina Miracle International
![Sabeco đồng hành kết nối doanh nghiệp và phát triển thương hiệu Việt](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/20/croped/cac-dai-bie-u-lanh-dao-tphcm-tham-quan-cac-gian-ha-ng-tai-su-kie-n20240829200831.jpg?240830091340)
Sabeco đồng hành kết nối doanh nghiệp và phát triển thương hiệu Việt
![Cảng Chu Lai mở thêm các tuyến hàng hải mới](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/08/croped/1-ngay-288-tau-mtt-saisunee-thuoc-hang-tau-rcl-cap-cang-chu-lai20240830083902.jpg?240830091225)
Cảng Chu Lai mở thêm các tuyến hàng hải mới
![Vina CHG được vinh danh Danh hiệu “Doanh nghiệp Xanh TPHCM năm 2024”](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/20/croped/vina20240829203209.jpg?240829095224)
Vina CHG được vinh danh Danh hiệu “Doanh nghiệp Xanh TPHCM năm 2024”
![Thống nhất thực hiện chính sách giảm thuế GTGT đối với mặt hàng ổ bi, gối đỡ](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/08/croped/vong-bi20240830083312.jpg?240831122941)
Thống nhất thực hiện chính sách giảm thuế GTGT đối với mặt hàng ổ bi, gối đỡ
![Chính sách thuế đối với hàng xuất khẩu bị trả lại](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/tinnh/052022/26/17/croped/5629_12-1501_IMG_6175.jpg?240831122547)
Chính sách thuế đối với hàng xuất khẩu bị trả lại
![Hướng dẫn quy định hàng hóa gia công cho doanh nghiệp chế xuất](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2023/122023/26/09/croped/image0032023112413453920231226094754.jpg?240830095125)
Hướng dẫn quy định hàng hóa gia công cho doanh nghiệp chế xuất
![Xác định trị giá hải quan đối với mặt hàng đĩa CD có chứa phần mềm quản lý](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/07/croped/cd20240828070344.jpg?240829025832)
Xác định trị giá hải quan đối với mặt hàng đĩa CD có chứa phần mềm quản lý
![Thủ tục, chính sách thuế GTGT, mã số đối với sản phẩm từ kim loại đúc sẵn](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/06/15/croped/hinh-anh-thep-tam-cuong-do-cao20240706152853.jpg?240829025256)
Thủ tục, chính sách thuế GTGT, mã số đối với sản phẩm từ kim loại đúc sẵn
![Thuế GTGT đối với mặt hàng quạt trần công nghiệp](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/14/croped/quat-tran20240828144821.jpg?240829075517)
Thuế GTGT đối với mặt hàng quạt trần công nghiệp
![MG 7 có giá cao nhất 1,018 tỷ đồng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/08/croped/bbb05195-120240829085827.png?240829033601)
MG 7 có giá cao nhất 1,018 tỷ đồng
!["Tài mới" tự lái ôtô đi chơi lễ 2/9: Cần lưu ý gì để có chuyến đi suôn sẻ?](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/08/croped/icarr-15320240829081113.3118920.jpg?240829081543)
"Tài mới" tự lái ôtô đi chơi lễ 2/9: Cần lưu ý gì để có chuyến đi suôn sẻ?
![Chi hơn 2 tỷ USD nhập khẩu gần 100 nghìn ô tô](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/26/14/croped/o-to-nk-tphcm-120240826141623.jpg?240826025958)
Chi hơn 2 tỷ USD nhập khẩu gần 100 nghìn ô tô
![2 mẫu xe đẳng cấp M8 và GS8 của GAC MOTOR tại thị trường Việt Nam](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/16/croped/anh-420240820161928.jpg?240821100456)
2 mẫu xe đẳng cấp M8 và GS8 của GAC MOTOR tại thị trường Việt Nam
![Những hình ảnh mới nhất của siêu phẩm Range Rover Sport SV Edition Two](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/19/16/croped/rrs-sv-edition-two-25my-04-dx-sunrise-copper-07082420240819160419.jpg?240820101240)
Những hình ảnh mới nhất của siêu phẩm Range Rover Sport SV Edition Two
![Audi Q7 và Q8 chốt giá 3,59 tỷ đồng và 4,2 tỷ đồng](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/19/11/croped/q7-120240819111520.jpg?240819020743)
Audi Q7 và Q8 chốt giá 3,59 tỷ đồng và 4,2 tỷ đồng
![Lạm phát của Đức giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 3 năm qua](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/08/croped/ttxvn-kinh-te-duc-269220240830084916.3993720.jpg?240830091617)
Lạm phát của Đức giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 3 năm qua
![Chính phủ Nhật Bản đánh giá tích cực hơn về tăng trưởng kinh tế](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/30/08/croped/ttxvn-nhat-ban-231220240830085141.3734470.jpg?240830091603)
Chính phủ Nhật Bản đánh giá tích cực hơn về tăng trưởng kinh tế
![Mỹ và Trung Quốc thảo luận tổ chức vòng tiếp xúc mới giữa các nguyên thủ](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/08/croped/my-trung-442620240829080818.0033430.jpg?240829081532)
Mỹ và Trung Quốc thảo luận tổ chức vòng tiếp xúc mới giữa các nguyên thủ
![EU và Trung Quốc khởi động cơ chế truyền thông luồng dữ liệu xuyên biên giới](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/29/08/croped/764362-0-985920240829080508.4764530.png?240829081511)
EU và Trung Quốc khởi động cơ chế truyền thông luồng dữ liệu xuyên biên giới
![Lãnh đạo Nga, Ấn Độ điện đàm về quan hệ song phương và vấn đề Ukraine](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/08/croped/ttxvn-nga-an-157920240828084820.2672550.jpg?240828101457)
Lãnh đạo Nga, Ấn Độ điện đàm về quan hệ song phương và vấn đề Ukraine
![Trung Quốc và Mỹ tiến hành vòng trao đổi chiến lược mới tại Bắc Kinh](https://haiquanonline.com.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/28/08/croped/my-trung-2-180720240828084627.7148880.jpg?240828101433)