Nhiều dự án nhà ở tại TPHCM ách tắc hàng chục năm vì vướng thủ tục

TPHCM: Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị tháo gỡ vướng mắc cho 64 dự án nhà ở

Chung cư 9 view một trong những dự án bị vướng mắc về thủ tục cấp sổ đỏ. Ảnh S.T

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, các vướng mắc tại 38 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TPHCM vừa được HoREA gửi tới UBND TPHCM tập trung vào những lĩnh vực bàn giao nhà ở xã hội, giải phóng mặt bằng, dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, miễn tiền sử dụng đất…

Đơn cử như trường hợp Khối A2 với 252 căn hộ thuộc Dự án chung cư Phú Mỹ 2 (quận 7) của Công ty Khải Huy Quân đã hoàn tất xây dựng, có thông báo nghiệm thu công trình từ Bộ Xây dựng nhưng đến nay TPHCM vẫn chưa nhận bàn giao làm nhà tái định cư để doanh nghiệp có cơ sở hoàn thành thủ tục về đất đai cho dự án này và dự án Florita (quận 7).

Hay Dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long (thành phố Thủ Đức) của Tổng công ty CP Đền bù giải tỏa đã được UBND TPHCM chấp thuận đầu tư, công nhận chủ đầu tư từ năm 2009. Hiện tại, Dự án đã hoàn thành các thủ tục về phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; đánh giá tác động môi trường, thẩm định thiết kế cơ sở... Tuy nhiên, do vướng mắc về cơ chế thực hiện Dự án nên chưa được giải quyết thủ tục về đất đai và các thủ tục pháp lý còn lại. Để tháo gỡ, Công ty nhiều lần có văn bản kiến nghị gửi UBND TPHCM.

Trong khi đó, có dự án xây dựng không được, bán cũng không xong như dự án Sao Mai (quận 7) của Công ty CP Hưng Thịnh Incons. Cụ thể, dự án này được UBND quận 7 chấp thuận đầu tư với công năng là nhà chung cư cao 17 tầng, đã xây dựng xong móng và hầm. Đến năm 2017, dự án này được chuyển nhượng sang cho Hưng Thịnh Incons (do mua bán nợ xấu) và đã được TPHCM chấp thuận cho nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án và "sổ đỏ" đất ở (đất tư nhân đã đăng bộ) sang cho Hưng Thịnh Incons.

Nhưng sau đó không thể triển khai được là do "vướng mắc" quy hoạch phân khu 1/2.000 đang là thấp tầng, xây dựng móng hầm khi chưa có giấy phép xây dựng và không phù hợp quy hoạch. Do đó, Công ty Hưng Thịnh Incons đã tự tháo dỡ phần móng hầm, đã nhiều lần kiến nghị cho chấm dứt dự án để chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nhằm thu hồi vốn nhưng… chưa có cơ chế giải quyết.

Ngoài ra, HoREA cho biết hiện hàng loạt dự án đưa vào sử dụng từ lâu nhưng vẫn chưa được hoàn thành nghĩa vụ tài chính để bàn giao sổ đỏ cho người dân như: Lavita Charm, Citizen.TS, Sài Gòn Mia, Richmond City, Lavita Garden, Melody Residences, Sky Center, 9 View Apartment, 8X Rainbow, 8X Đầm Sen...

Chủ đầu tư các dự án này kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đẩy nhanh công tác tính tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) để doanh nghiệp hoàn thành thủ tục pháp lý. Các đơn vị cho rằng Sở Tài nguyên và Môi trường nên ưu tiên cấp trước sổ đỏ cho người dân, còn đối với các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư có thể cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có).

Trước đó, HoREA đã có văn bản báo cáo tổng hợp kiến nghị của 57 doanh nghiệp đề nghị xem xét tháo gỡ "vướng mắc" cho 64 dự án bất động sản nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội.

Sau khi nhận được kiến nghị, ngày 8/4, Văn phòng UBND TPHCM đã có văn bản số 2391 truyền đạt ý kiến của Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi chỉ đạo và giao các sở, ngành liên quan khẩn trương nghiên cứu nội dung kiến nghị của các doanh nghiệp.

Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu kịp thời trao đổi, làm việc và hướng dẫn các chủ đầu tư dự án thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Trường hợp có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, khẩn trương báo cáo xin ý kiến UBND TPHCM để xem xét, quyết định và báo cáo kết quả thực hiện trong 30 ngày làm việc.