Môi giới bất động sản đứng trước thời kỳ khó khăn

Thị trường bất động sản chìm trong khó khăn, doanh nghiệp giải thể tăng 30%

Các diễn giả chia sẻ về việc vực dậy niềm tin thị trường bất động sản từ môi giới bất động sản. Ảnh: T.D

Chia sẻ tại tọa đàm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, “sức khỏe” của thị trường bất động sản, môi giới bất động sản trong suốt thời gian qua luôn duy trì ở mức “báo động”. Trong 5 tháng đầu năm 2023, có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước. Doanh nghiệp thành lập mới giảm 61,4% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu sụt giảm kéo theo việc giảm quy mô lao động. Thị trường ghi nhận một lượng lớn môi giới bất động sản phải nghỉ việc cả vì lý do chủ động (do thu nhập không đủ sống), và bị động (do doanh nghiệp sa thải, doanh nghiệp tạm dừng hoạt động, doanh nghiệp phá sản…).

Theo khảo sát của VARS, số lượng môi giới bất động sản hiện nay hoạt động trên thị trường chỉ còn khoảng 30%-40% so với thời điểm cuối năm 2022. Hiện tượng sụt giảm số lượng môi giới bất động sản trở thành làn sóng càn quét trên quy mô rộng khắp các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tại khắp các địa phương trên cả nước. Số môi giới bất động sản bám trụ lại với nghề phải vận dụng linh hoạt đủ mọi hình thức để có thể tồn tại như đa dạng hóa lĩnh vực, tìm kiếm việc làm thêm…

Ông Phạm Lâm, CEO DKRA Group thông tin, qua khảo sát thực tế thị trường bất động sản TPHCM và khu vực lân cận cho thấy, trong quý 1 năm 2023, nguồn cung sụt giảm 60-65%, tỉ lệ thanh khoản trên dưới 25%. Đặc biệt là bất động sản du lịch (condotel) đang có nguồn cung rất thấp. Trong tháng 5, phân khúc căn hộ, biệt thự tại TPHCM sụt giảm đến 92% so với tháng 4, tỉ lệ thanh khoản chỉ có trên dưới 5%.

Có thể thấy, thị trường đang bước vào giai đoạn cực kỳ thách thức vì các yếu tố như liên quan pháp lý, các chủ đầu tư chưa mạnh dạn ra hàng do sức cầu yếu và người mua chưa quay lại thị trường mạnh mẽ. Cùng với đó, hiện đang là giai đoạn tổn thương rất nhiều đối với người môi giới. Rất nhiều người môi giới bất động sản đánh mất vai trò của mình.

Chia sẻ về các giải pháp vượt khó, bà Phạm Thị Nguyên Thanh, Tổng giám đốc Đất Xanh Services cho biết, doanh nghiệp đã thực hiện tái cấu trúc, tinh lọc, làm gọn hệ thống. Từ giữa năm 2022 đến nay cắt giảm hơn 60% nguồn lực nhân viên kinh doanh. “Cần tối ưu cả tài chính lẫn con người, mô hình thiên về định phí chuyển qua mô hình biến phí và phải chuyển đổi rất nhanh, để giữ cho thuyền nhẹ nhất mà đi”, bà Thanh cho biết.

Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam chia sẻ, trước bối cảnh khó khăn, doanh nghiệp đã phải liên tục tìm hướng đi mới, mỗi đơn vị muốn vượt khó khăn cũng cần phải có hướng đi riêng phù hợp đơn vị mình. Nhận thấy sự thay đổi của thị trường, tập trung vào thị trường thứ cấp, doanh nghiệp đã có những giải pháp phù hợp nhằm khai thác tốt thị trường này.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, nhu cầu của người dân, nhà đầu tư vẫn còn rất mạnh. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp, môi giới bất động sản vực dậy niềm tin của thị trường bằng việc nâng cao chất lượng của đội ngũ môi giới cũng như tìm được các ngách để phát triển. Hiện thị trường nhà cho thuê, cho thuê công nghiệp rất tiềm năng có thể khai thác…