Kiểm soát tình trạng tăng giá bất động sản

Một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản mua đi bán lại, gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá. Ảnh: H.Anh

Theo Bộ Xây dựng, sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Trong đó, đã có tình trạng một số nhà đầu tư, người môi giới BĐS mua đi bán lại, gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá lên cao để lợi dụng trục lợi.

Đặc biệt, tại Hà Nội xảy ra tình trạng giá căn hộ chung cư tại một số dự án và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng cao bất thường.

Theo phản ánh của báo chí, thời gian gần đây, tại Hà Nội, một số trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất có giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đang thu hút sự quan tâm của dư luận xã hội, ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản BĐS.

Bộ Xây dựng đã có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá BĐS.

Liên quan vấn đề này, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, giá nhà liên tục tăng cao và không có tín hiệu giảm. Dữ liệu của VARS cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư trong quý 2/2024 tại Hà Nội, TPHCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý 2/2019.

Cùng với đó, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng được đà tăng cao, trong đó bao gồm cả một số dự án tại các quận, huyện xa trung tâm Hà Nội khi nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm.

Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch sốt nóng cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cẩu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt đỉnh sốt năm 2022.

Theo các chuyên gia của VARS, để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, để giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, việc ban hành chính sách thuế BĐS là công việc cấp bách.

Đánh thuế BĐS hiệu quả và minh bạch, hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua BĐS phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh sẽ vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách, vừa giúp điều tiết thị trường BĐS. Đây cũng là xu hướng chung trên thế giới.