Khẩn trương hoàn thiện thể chế, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững

Phát biểu khai mạc diễn đàn, ông Phạm Tấn Công nhấn mạnh, nhìn nhận vai trò quan trọng của lĩnh vực bất động sản, từ đầu năm đến nay, Chính phủ đã không ngừng quan tâm và ban hành nhiều chính sách để hỗ trợ thị trường hồi phục, doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Nửa đầu năm, Chính phủ đã ban hành gần 10 nghị quyết, nghị định, thông tư, cùng với đó là nhiều cuộc họp với các hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản đầu ngành được tổ chức để tìm ra hướng giải quyết những khó khăn trên thị trường.

Đáng chú ý, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Thủ tướng Chính phủ cũng đã thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và mới đây ngày 27/5/2023, tại Công điện 469/CĐ-TTg Thủ tướng đã giao nhiệm vụ cụ thể cho từng bộ, ngành, địa phương thực hiện nhiều nhiệm vụ, giải pháp trong ngắn hạn cũng như lâu dài để tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Chủ tịch VCCI phát biểu tại Diễn đàn.

Tuy nhiên, đại diện VCCI cho biết, tuy đã có nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, DN hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS hiện đang gặp nhiều thách thức và phải thay đổi phương án kinh doanh, quản lý như tái cơ cấu nợ, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động. Nhiều DN dừng triển khai các dự án mới, dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn, có DN giảm đến 50% lực lượng lao động để ứng phó với điều kiện khó khăn hiện tại.

Đại diện VCCI cũng lưu ý, những mâu thuẫn, chồng chéo giữa các luật điều chỉnh thị trường BĐS đã gây khó khăn cho việc tổ chức thực hiện, làm giảm hiệu lực, hiệu quả các quy định của pháp luật, dẫn tới chưa khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội.

Theo ông Phạm Tấn Công, trong kỳ họp Quốc hội tới đây, sẽ có một cơ hội lịch sử là cả 3 dự án luật quan trọng nhất với ngành bất động sản sẽ được Quốc hội xem xét thông qua tại cùng một kỳ họp. Các đạo luật này được thông qua sẽ tác động trực tiếp đến quyền và lợi ích của người dân, cũng như tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, thị trường nhà ở và nền kinh tế.

Các bộ, ngành và địa phương cần tập trung rà soát, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư. Ảnh: H.Anh

Tại diễn đàn, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam trong thời gian qua gặp rất nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, sức mua thanh khoản giảm mạnh cũng làm gia tăng thêm khó khăn.

Cụ thể, nguồn cung giảm khiến giá BĐS, nhà ở, đất nền bắt đầu gia tăng kể từ đầu năm 2021. Đến cuối năm, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5-7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Hiện có rất nhiều dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai thực hiện gặp khó khăn, vướng mắc hoặc dừng triển khai thực hiện do nhiều nguyên nhân, điển hình như nguyên nhân liên quan đến pháp luật về đất đai.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam nhắc lại con số 70% các vướng mắc xuất phát từ pháp lý do sự chồng chéo về luật pháp, riêng BĐS có 12 luật tác động chi phối, nếu rộng ra là 20 luật như: Luật Quy hoạch, Luật Phòng cháy chữa cháy… Bên cạnh đó, việc tiếp thu các ý kiến đóng góp trong quá trình xây dựng Luật vẫn còn hạn chế.

Nhấn mạnh thị trường BĐS đang tồn tại 4 vướng mắc lớn: giải phóng mặt bằng, quy hoạch, định giá đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, ông Hiệp kiến nghị pháp luật cần tập trung vào các vấn đề đã nêu để tháo gỡ cho thị trường.

Ông Hoàng Hải nhấn mạnh, thời gian qua Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều hành động rất quyết liệt để tháo gỡ những khó khăn cho lĩnh vực BĐS. Trong đó, việc triển khai Nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững… đã cởi bỏ được tâm lý e ngại, mất niềm tin của thị trường, qu đó giúp thị trường có dấu hiệu phục hồi tích cực.

Tuy nhiên, trong thời gian tới, các bộ, ngành và địa phương vẫn cần tập trung rà soát, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục để hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án BĐS, dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội theo quy định để tăng nguồn cung về nhà ở, thúc đẩy phát triển thị trường, tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường BĐS cả về phía người bán và người mua...

Bên cạnh phần tọa đàm phát triển bền vững thị trường bất động sản, tại Diễn đàn, Ban Tổ chức cũng đã tổ chức trao chứng nhận và kỷ niệm chương cho dự án tiêu biểu thuộc các hạng mục bất động sản và các “DỰ ÁN ĐÁNG SỐNG” năm 2023. Các nhà đầu tư phát triển tiêu biểu năm 2023: Công ty CP Vinhomes; Công ty TNHH Phát triển T.H.T; Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long; Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An; Công ty Cổ phần Bitexco; Công ty CP Tập đoàn Danko; Công ty CP Dịch vụ và Kinh doanh BĐS Hà Nội; Tập đoàn Sunshine. Ban Tổ chức cũng trao chứng nhận và kỷ niệm chương dự án tiêu biểu cho các dự án.