Cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Thị trường bất động sản đang bước qua giai đoạn khó khăn. Ảnh: T.D

Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết, cải cách thể chế cùng với các quyết sách dự án đầu tư mới sẽ là hai yếu tố then chốt mở ra kỳ vọng lạc quan cho kinh tế Việt Nam cho những năm tiếp theo.

Cụ thể, Quốc hội dự kiến sẽ xem xét nhiều Nghị quyết thí điểm để giải quyết ngay các vấn đề cấp bách, chưa đủ cơ sở xây dựng thành luật, chẳng hạn như Nghị quyết thí điểm giải quyết vấn đề nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Trước đó, trong năm 2023, đầu năm 2024, ba luật nhà ở, bất động sản và đất đai được sửa đổi đồng thời; như vậy sẽ đảm bảo tốt tính tương thích, đồng bộ giữa các luật.

Chia sẻ về cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ mới, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giai đoạn này sẽ là một giai đoạn mới, chu kỳ mới cho sự phát triển cả nền kinh tế lẫn thị trường bất động sản. Những khó khăn của thị trường đã và đang được tháo gỡ.

Gần đây, Chính phủ đã liên tục có những công điện yêu cầu tất cả hệ thống chính trị vào cuộc triển khai tinh thần thể chế mới, tìm cách tháo gỡ khó khăn cho các dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo sự cân bằng cho thị trường địa ốc.

Việc tăng tốc đầu tư công, tốc độ thị hóa cao (trên 40%) chính là động lực tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, kinh doanh, đầu tư bất động sản.

Theo ông Đính, trong chu kỳ mới, thị trường sẽ có chất lượng tốt hơn. Với luật mới cùng các quy định chặt chẽ, cuộc chơi sẽ không còn cơ hội cho việc lợi dụng kẽ hở để hoạt động một cách không lành mạnh.

Đáng chú ý, năm 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là tháo gỡ toàn bộ. Những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường, qua đó giúp thị trường cân bằng cung cầu.

Về vấn đề giá bán, từ giờ đến hết năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn, vẫn được tận dụng từ vấn đề cũ, do có giá đất dự báo vẫn sẽ ở mức hợp lý.

Dưới góc độ chủ đầu tư, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng giám đốc Gamuda Land dự báo, với sự rõ ràng hơn về chính sách thì trong năm 2025 - 2026 trở đi, có thể nguồn cung sẽ quay trở lại với thị trường.

Tuy nhiên, sẽ khó mà quay trở lại như thời điểm 2018 - 2019, khi nguồn cung căn hộ đâu đó lên tới 30.000 - 35.000 căn (trong khi thị trường năm 2023 khoảng 5.000 căn, 2024 có thể khoảng 7.000 căn).

Thị trường giai đoạn 2025 - 2026 chắc chắn sẽ có độ trễ trong việc phục hồi. Do đó, dự báo nguồn cung trong hai năm này sẽ cao hơn 2024, nhưng sẽ không cao tới mức dư thừa.

Bà Nguyễn Thị Minh Phương, Giám đốc Khối Phát triển kinh doanh miền Nam (Masterise Group) cho rằng, trong thời gian tới, những nhu cầu thực vẫn sẽ tiếp tục tăng. Bởi từ trước đến nay, khách hàng vẫn luôn mong có những sản phẩm đảm bảo pháp lý cũng như giúp họ nâng cao chất lượng sống. Ngoài ra, dự báo trong giai đoạn tới, việc đầu cơ sẽ giảm.

Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc kiêm Chuyên gia phân tích cao cấp Vietnam Investors Service (VIS Rating) cũng đưa ra góc nhìn về triển vọng thị trường.

Kỳ vọng thị trường trong ba năm tới sẽ duy trì được sự ổn định về mặt bằng giá cũng như thanh khoản. Việc cần kiểm soát hiện nay là kiểm soát giá các phân khúc dành cho người thu nhập thấp.