Cổ đông ngân hàng lo lắng về các khoản tín dụng bất động sản
Tín dụng bật tăng mạnh, ngân hàng "siết" cho vay bất động sản | |
Bất động sản An Gia được xếp hạng tín nhiệm với triển vọng ổn định |
Dự án FLC Tropical tại Hạ Long. Ảnh: ST |
Đẩy mạnh thu nợ trước hạn
Tại ĐHĐCĐ thường niên của Ngân hàng Sacombank – một trong những chủ nợ lớn của Tập đoàn FLC, nhiều cổ đông đã bày tỏ lo ngại về các khoản nợ của tập đoàn này và các doanh nghiệp liên quan.
Trước những lo lắng của cổ đông, bà Nguyễn Đức Thạch Diễm, Tổng giám đốc Sacombank cho biết, dư nợ với hệ sinh thái FLC ở mức trên 5.000 tỷ đồng, trong đó có cả của Bamboo Airways. Các khoản vay này đều nhằm mục tiêu đồng hành cùng hàng không, du lịch và đã được truyền thông rộng rãi. Các khoản vay vừa đảm bảo bằng cổ phiếu, đằng sau là nhiều dự án bất động sản, vì vậy việc xử lý các tài sản này cũng tốt.
Ông Dương Công Minh, Chủ tịch HĐQT Sacombank, cho biết thêm, khoản nợ của Tập đoàn FLC có trị giá 3.200 tỷ đồng, hiện Sacombank đã thu hồi được 2.600 tỷ đồng và sẽ thu hồi xong toàn bộ khoản vay trong vòng 1 tháng nữa. Theo ông Minh, đây là khoản nợ tốt, nhưng do sức ép dư luận nên Sacombank phải thu hồi sớm và phái FLC cũng đang hợp tác rất tốt.
Các khoản nợ liên quan tới Tập đoàn FLC cũng là một trong những chủ đề nóng tại ĐHĐCĐ thường niên của Ngân hàng OCB. Ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng giám đốc OCB cho biết, số dư nợ 1.500 tỷ đồng mà OCB cho Tập đoàn FLC vay tập trung ở 2 dự án Tropical 1 và Tropical 2 ở Quảng Ninh. Khi thực hiện cho vay, ngân hàng căn cứ vào từng dự án cụ thể, có đầy đủ pháp lý, giải phóng mặt bằng xong mới cho vay. OCB cũng thực hiện quản lý rủi ro rất chặt chẽ. Các khoản vay này đều có tài sản đảm bảo bằng bất động sản là trên 2.000 tỷ đồng và là những bất động sản đã được cấp sổ cho chủ đầu tư chứ không phải hình thành trong tương lai.
Ông Tùng cho biết, trước khi xảy ra sự việc ông Trịnh Văn Quyết bị bắt, FLC thực hiện rất tốt việc thanh toán gốc và lãi và hiện các bên cũng đang phối hợp chặt chẽ với ngân hàng để xử lý các khoản nợ. Tuy nhiên, ông Tùng cũng đánh giá đây là một rủi ro lớn và OCB đang tăng cường kiểm soát dòng tiền để đảm bảo thu hồi nợ. Hiện 2 dự án này vẫn đang tiếp tục được triển khai và đã bán được hàng với khoản dự thu là 2.400 tỷ đồng, với mức này thì FLC hoàn toàn đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng.
OCB cũng kiểm soát chặt chẽ việc giải ngân. Cụ thể tại dự án Tropical 2 có hạn mức là 400 tỷ, nhưng thực tế giải ngân chỉ 280 tỷ do ngân hàng chỉ giải ngân khi chủ đầu tư xuất trình các chứng từ phù hợp. Ngoài dư nợ cho vay FLC, OCB cũng cho Bamboo Airways vay 1.000 tỷ đồng và được thế chấp bằng các bất động sản.
Hiện OCB cũng đang thương thảo để thu nợ trước hạn dự kiến 1.500 tỷ đồng. Dự kiến ngay trong tháng này dư nợ sẽ giảm 1.200-1.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, với những dự án đang triển khai, có nguồn thu thì ngân hàng vẫn tạo điều kiện để phía FLC triển khai kinh doanh.
“Việc ông Trịnh Văn Quyết bị bắt là sự kiện nghiêm trọng đối với việc quản lý tín dụng của OCB, nhưng do làm đúng ngay từ đầu và làm rất cẩn trọng nên đến nay chưa có gì đáng lo ngại” – ông Tùng nói.
Ông Tùng cũng cho biết, hiện NHNN đang giám sát rất chặt chẽ các khoản vay này và OCB cũng có báo cáo thường xuyên, chi tiết từng khoản vay, từng khoản phát sinh và phối hợp xử lý nếu có xảy ra rủi ro.
Giảm tín dụng vào bất động sản
Theo bà Nguyễn Đức Thạch Diễm, dư nợ bất động sản tại Sacombank hiện chiếm 22%, trong đó 60% là cho vay người dân, tiêu dùng xây, sửa nhà. Dư nợ cho vay doanh nghiệp bất động sản ở mức 30.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong tổng dư nợ gần 400.000 tỷ của ngân hàng. Theo bà Diễm, Sacombank là ngân hàng kiểm soát cho vay bất động sản tốt nhất.
Trong khi đó, tại Ngân hàng OCB, ông Nguyễn Đình Tùng cho hay, dư nợ cho vay liên quan đến các dự án bất động sản hiện chiếm tỷ trọng 9%. Bản chất của các dự án bất động sản OCB cho vay là các dự án của các đối tác mà ngân hàng muốn tạo nguồn hàng để cho vay bán lẻ, tức là năm nay có thể là cho vay dự án bất động sản, nhưng sang năm sẽ chuyển thành tín dụng bất động sản tiêu dùng. Trong năm nay, OCB cũng định hướng sẽ giảm tín dụng bất động sản và đưa về mức dưới 8% với bất động sản kinh doanh, đồng thời giảm lượng cho vay với các khách hàng tập trung lớn mà sẽ đa dạng hóa khách hàng.
Trong khi đó, đại diện Ngân hàng Techcombank khẳng định sẽ tiếp tục duy trì định hướng cho vay bất động sản. Bởi trong năm 5 năm qua Techcombank chưa gặp vấn đề nào với các khoản vay bất động sản, tỷ lệ nợ xấu với danh mục tín dụng này gần như bằng 0. Theo đó, những năm qua, ngân hàng cho vay những người có nhu cầu mua nhà, tập trung các dự án tốt, hạn chế tối đa việc cho vay các dự án mang tính đầu cơ không mang lại giá trị. Trong số đó, các dự án bất động sản tốt còn kéo theo lĩnh vực xây dựng, vật tư, thiết bị... đem lại nhiều giá trị cho người dân và xã hội.
Thanh tra, giám sát ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM vừa có văn bản gửi các tổ chức tín dụng trên địa bàn nhằm triển khai ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về phát triển thị trường bất động sản TPHCM ổn định, lành mạnh. Theo đó, Thanh tra, giám sát ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM yêu cầu quản lý chặt chẽ tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, chuyển tiền thu được từ bất động sản ra nước ngoài, thực hiện chính sách tín dụng linh hoạt đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của người dân. Đồng thời, hạn chế tín dụng cho đầu tư bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ bất động sản. |
Tin liên quan
Agribank liên tiếp được vinh danh Hệ thống CNTT xuất sắc tại Giải thưởng Sao Khuê 2024
16:05 | 17/04/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Tỷ phú xứ rừng ngập mặn phấn khởi nhận thưởng lớn tại HDBank
15:56 | 17/04/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Phát triển thị trường mua bán nợ chuyên nghiệp để xử lý nợ xấu tiêu dùng
16:20 | 16/04/2024 Kinh tế
Nguồn vốn là một khó khăn lớn khi triển khai các dự án nhà ở xã hội
22:51 | 17/04/2024 Kinh tế
Lạng Sơn: Quy hoạch theo 4 khâu đột phá, tập trung phát triển 5 cửa khẩu
16:00 | 17/04/2024 Kinh tế
Đầu tư tư nhân cần trở thành động lực tăng trưởng chính và quan trọng nhất
15:56 | 17/04/2024 Kinh tế
Canada rà soát giá trị thông thường đối với ghế bọc đệm của Việt Nam
14:48 | 17/04/2024 Kinh tế
Tận dụng đòn bẩy thương mại điện tử để xuất khẩu
08:00 | 17/04/2024 Kinh tế
Biến động giá chung cư không thể kéo dài
07:45 | 17/04/2024 Kinh tế
Vì sao giá chung cư tăng cao?
07:30 | 17/04/2024 Kinh tế
Nhiều nhà đầu tư nước ngoài cần nguồn sữa tươi cao cấp để sản xuất
16:30 | 16/04/2024 Kinh tế
Xuất khẩu cao su khởi sắc, hứa hẹn còn tiềm năng
15:58 | 16/04/2024 Kinh tế
Giá trị Thương hiệu quốc gia Việt Nam đạt 498 tỷ USD
14:37 | 16/04/2024 Kinh tế
Hỗ trợ thủ tục thông quan vàng nhập khẩu phục vụ đấu thầu
14:33 | 16/04/2024 Kinh tế
Bình Dương: Mảnh đất “màu mỡ” cho các doanh nghiệp logistics
14:09 | 16/04/2024 Kinh tế
Bán tín chỉ carbon rừng: Tận dụng nguồn lợi tự nhiên
10:58 | 16/04/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Dấu ấn Hải quan Việt Nam qua Chiến dịch Con rồng Mê Kông
Nguyên nhân giá vàng tăng cao đột ngột
Dệt may Việt Nam nỗ lực nâng cao tỷ lệ nội địa hóa
Trông giữ xe không dùng tiền mặt
Bộ Tài chính lấy ý kiến hoàn thiện chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics