Chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà ở đang ngày càng rõ rệt

Giá nhà để bán tại Hà Nội vẫn trên đà tiếp tục tăng. Ảnh: H.Anh

18 năm tiết kiệm không tiêu xài mới có thể mua được nhà tại Hà Nội?

Theo dữ liệu của Savills, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã ghi nhận hơn 12.000 căn mới ra mắt. Riêng quý 3 có 5.265 căn hộ được cung cấp mới, tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm.

Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp vẫn giảm 47% so với cùng kỳ năm trước. Dù nguồn cung sơ cấp có phần hạn chế, số lượng căn hộ bán ra đã đạt mức 6.840 căn trong quý 3, tăng 35% so với quý trước và tăng 226% so với quý 4/2023.

Tổng số lượng căn hộ bán được trong 9 tháng năm 2024 lên tới 17.000 căn. Trên thực tế, số lượng này chỉ kém so với mức năm 2019, và đã cao hơn năm 2020 – thời điểm thị trường bắt đầu bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Phần lớn nguồn cung mới vẫn thuộc phân khúc hạng B.

Về giá cả, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, giá nhà để bán tại Hà Nội vẫn trên đà tiếp tục tăng. Giá bán sơ cấp hiện đang ở mức 69 triệu đồng/ m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình của căn hộ trong quý 3 là 51 triệu đồng/m², tăng 10% so với quý trước và 41% so với năm ngoái.

Theo chuyên gia Savills, dù thị trường tăng trưởng, sự chênh lệch giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà đang ngày càng rõ rệt.

“Với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội là khoảng 250 triệu đồng/năm, giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng, người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu xài để có thể mua được nhà”, bà Đỗ Thị Thu Hằng nhấn mạnh.

Thu nhập trung bình chỉ tăng trưởng 6% mỗi năm, giá nhà trên thị trường thứ cấp đã tăng trung bình 17-20%, gây ra nhiều khó khăn trong việc mua nhà.

Khẩn trương hoàn thiện thể chế, xử lý dứt điểm các vấn đề tồn đọng

Liên quan đến tình hình thị trường BĐS, tại phiên họp thứ 38 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho rằng, cần khẩn trương rà soát, hoàn thiện thể chế pháp luật, cơ chế, chính sách gắn với nâng cao năng lực, hiệu quả tổ chức pháp luật trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS.

Đồng thời, xử lý dứt điểm các vấn đề tồn đọng, kéo dài, trình cấp có thẩm quyền tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án về đất đai.

Tại hội thảo về thị trường BĐS vừa được tổ chức ngày 10/10, nhấn mạnh giá nhà đất vẫn neo cao, GS.TS Hoàng Văn Cường, Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân đánh giá, trong bối cảnh thị trường mất cân bằng, việc dễ dàng đẩy giá khiến nhóm được hưởng lợi nhiều nhất là người đầu cơ.

Chuyên gia cho rằng cần thiết phải đánh thuế BĐS thứ hai trở đi và BĐS bỏ hoang, tuy nhiên cần lưu ý cần xây dựng lộ trình phù hợp để áp dụng, với độ trễ khoảng 2-3 năm tới, khi mà các luật sửa đổi thực sự ngấm vào thị trường.

Theo dự báo của Savills, sang quý 4/2024, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm 9.700 căn hộ mới, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường.

Bộ ba Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) được áp dụng sớm, cùng các văn bản hướng dẫn đã dần được công bố sẽ tiếp tục mang lại những tác động tích cực cho thị trường, song quá trình này sẽ không diễn ra nhanh chóng.