“Chặn” chia lô, bán nền đất nông nghiệp

	Cần chính sách tốt hơn trong tập trung đất đai để phát triển nông nghiệp
	Cần đột phá trong chính sách đất đai để phát triển nông nghiệp

Ảnh minh họa.- TTXVN

Chỉ cần lướt qua một số trang mua bán bất động sản xuất hiện nhiều thông tin rao bán đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Hà Nội, Vĩnh Phúc, Hòa Bình..., hàng loạt dự án đất nền, đất cá nhân, đất nông, lâm nghiệp… được quảng cáo bán rầm rộ. Vì giá bán đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm “khá bèo” so với đất thổ cư nên đã thu hút được nhiều người đầu tư. Thậm chí nhiều nhà đầu cơ đã nghĩ ra các chiêu trò như tại địa bàn thành phố Đồng Xoài (Bình Phước) - một trong những điểm nóng về thị trường bất động sản vừa qua, đã tái bùng phát nhiều trường hợp tổ chức, cá nhân tự cưa cắt cây cao su và các cây trồng khác trên đất, san ủi mặt bằng, tự ý mở đường làm đường giao thông khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, phân chia thửa đất nông nghiệp thành nhiều thửa đất nhỏ rồi quảng cáo thành các dự án khu dân cư để rao bán trên các trang mạng xã hội.

Nhìn thẳng thực tế, tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp kéo dài sẽ dẫn tới nhiều hệ lụy như nguy cơ xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản; gây khó khăn cho công tác quản lý thị trường bất động sản. Vấn đề đặt ra phải có chế tài ngăn chặn nhưng theo các chuyên gia thì một trong những trở ngại hiện nay chính tại Luật Đất đai 2003 và 2013 đều không quy định về tách thửa đất nông nghiệp hoặc tách thửa các loại đất khác không phải là đất ở. Luật Đất đai 2013 chỉ quy định tách thửa đất ở tại nông thôn và tách thửa đất ở tại đô thị. Nhưng tại Nghị định 43/2004/NĐ-CP của Chính phủ lại quy định UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Trong thời gian chờ sửa đổi các quy định pháp luật, một loạt tỉnh, thành phố đã có văn bản nhằm chấn chỉnh, ngăn chặn tình trạng “tùy tiện” phân lô, tách thửa, chống nhiễu loạn thị trường bất động sản. Đơn cử như tại tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu, TP Đồng Xoài (Bình Phước) và gần đây (ngày 22/3/2022), Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã,; Văn phòng đăng ký đất đai đẩy mạnh công tác quản lý Nhà nước trong thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Theo đó, bên cạnh yêu cầu các đơn vị kiểm tra, rà soát, báo cáo về việc phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng (gồm: thửa đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất) trong gần 5 năm trở lại đây, Sở yêu cầu tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với thửa đất nông nghiệp, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở...

Trên đây chỉ là những biện pháp tình thế trong thời điểm sốt đất hiện nay. Về lâu dài cần thiết phải có sự điều chỉnh mạnh mẽ bởi hệ thống pháp luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở cũng cần phải được sửa đổi, bổ sung điều chỉnh cho phù hợp với thị trường bất động sản của Việt Nam.