Cần có lộ trình hợp lý trong kiểm soát vốn vào bất động sản
Quang cảnh Tọa đàm. |
Trong thời gian qua, đặc biệt là trong giai đoạn phục hồi nền kinh tế sau đại dịch Covid-19, thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30/1/2022 của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại phải hướng tín dụng vào sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ. Đồng thời, tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS).
Mặt khác, các kênh huy động vốn khác cho BĐS như kênh trái phiếu doanh nghiệp thời gian qua đã bộc lộ nhiều lỗ hổng bất cập cần điều chỉnh và hoàn thiện.
Tại toạ đàm “Kiểm soát nguồn vốn vào Bất động sản - Chính sách và tác động” do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 11/5, nhiều ý kiến cho rằng, việc kiểm soát nguồn vốn vào BĐS là cần thiết, tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến cho rằng, nếu nguồn vốn vào BĐS không được kiểm soát một cách hợp lý, thị trường BĐS sẽ chịu tác động mạnh mẽ, qua đó cũng tác động tới hàng chục ngành nghề khác có liên quan như vật liệu xây dựng, nội – ngoại thất, cảnh quan cây xanh, thiết bị điện, điện tử...
Phát biểu tại Tọa đàm, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam cho rằng hiện nay có thể thấy dòng vốn chảy vào các ngành khác so với BĐS bị thiên lệch, do đó, khi bàn tới BĐS lúc nào chúng ta cũng bàn tới vấn đề siết lại.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, sau hai năm ảnh hưởng dịch Covid-19, thị trường BĐS bị nghẽn lại, hiện nay với chương trình phục hồi kinh tế, cơ hội cho thị trường bùng nổ đang đến gần. Tuy nhiên, chuyên gia Trần Đình Thiên cho rằng, việc kiểm soát dòng vốn vào BĐS chưa được định hình có thể dẫn tới việc bỏ lỡ cơ hội này mà nguyên nhân là do chính sách hiện nay chưa đủ “táo bạo” để tiếp cận được cơ hội “bùng nổ”.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho biết, trên thực tế một số vụ việc thời gian vừa qua, các ngân hàng thương mại đã cho dừng cho vay tín dụng BĐS, dẫn đến khó khăn cho các DN và người tiêu dùng, bởi đây là “bà đỡ” cho các DN BĐS trong giai đoạn triển khai thực hiện dự án BĐS để đến giai đoạn triển khai thu hút vốn của khách hàng.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết rất tán thành lộ trình siết chặt vốn tín dụng ngân hàng của Ngân hàng Nhà nước, theo đó đến năm 2023 các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 30% vốn cho vay tín dụng BĐS, bởi trên thế giới nhiều nước cũng đã làm như vậy.
Tuy nhiên, nếu như các nước hầu hết đã có quỹ đầu tư BĐS để xã hội hóa nguồn vốn cho BĐS với các loại quỹ đầu tư BĐS, thì tại Việt Nam mới chỉ có 1 quỹ đầu tư BĐS của ngân hàng Techcombank với nguồn vốn còn rất ít. Do đó, việc siết tài chính tín dụng đối với BĐS chắc chắn sẽ có ảnh hưởng mạnh đến hoạt động kinh doanh BĐS.
“Nhà nước không nên thắt chặt vốn vào thị trường BĐS mà nên kiểm soát cho vay đối với các DN, đối tượng vay và sử dụng vốn vay đúng mục đích”, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị.
Tại tọa đàm, nhiều ý kiến cho rằng, nếu các ngân hàng tiếp tục thắt chặt cho vay tín dụng BĐS thì DN BĐS và hàng loạt DN tiếp tục lâm vào tình trạng khó khăn nếu không tiếp cận được nguồn vốn để hoạt động. Giá nhà đất có thể leo thang và cơ hội tiếp cận với nhà ở của người dân sẽ giảm.
Ông Lê Hoàng Hoán, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Việt cho rằng, việc hoàn thiện chính sách tín dụng đối với thị trường BĐS là nội dung quan trọng nhằm khơi thông dòng vốn, đảm bảo sự phát triển của thị trường theo hướng minh bạch, ổn định.
Theo đó, đại diện Tập đoàn Đất Việt cho rằng, việc kiểm soát nguồn vốn của ngân hàng nên có lộ trình. Các ngân hàng sẽ siết tín dụng BĐS một cách chọn lọc, không hoàn toàn khóa van tín dụng BĐS, bởi nếu tín dụng bị khóa đột ngột, nhiều dự án dở dang sẽ gặp khó khăn, DN không trả được nợ vay, ngân hàng lại đối diện với nguy cơ nợ xấu.
Đồng thời, không nên thực thi chính sách siết chặt nguồn vốn vào BĐS theo kiểu cào bằng, chung chung cho tất cả các dự án, mà cần phân loại dự án để có hướng quản lý phù hợp mà không gây tác động xấu tới thị trường.
“Tình trạng thiếu nguồn cung của thị trường bất động sản đã được phát hiện và cảnh báo liên tục từ năm 2020 đến nay. Hàng loạt dự án không thể nhúc nhích vì vướng cơ chế, chính sách, không ai dám phê duyệt. Nay nếu doanh nghiệp bị cắt tín dụng thì các dự án dù có được phê duyệt cũng sẽ không thể triển khai. Tình trạng thiếu nguồn cung sẽ càng trầm trọng hơn”, ông Hoán nhấn mạnh.
Cùng với đó, nhiều ý kiến đồng thuận về việc ngân hàng cần có những cơ chế cho vay ưu đãi và khuyến khích các doanh nghiêp đang phát triển các dự án nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền (1 - 2 tỷ đồng/căn) dành cho nhu cầu ở thực; tăng tín dụng tiêu dùng mua nhà dành cho khách hàng cá nhân mua nhà lần đầu, mua nhà để ở chứ không phải để đầu cơ.
"Nguồn vốn tín dụng là một trong những nhân tố thúc đẩy sự tăng trưởng thị trường BĐS, do vậy, những động thái thắt chặt hay nới lỏng của chính sách tín dụng đều ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường này". Ông Lê Hoàng Hoán, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Việt |
Tin liên quan
Doanh nghiệp FDI đã đầu tư vào 42 tỉnh, thành phố trên cả nước
20:39 | 28/03/2024 Kinh tế
Bộ trưởng Bộ Tài chính làm việc với Giám đốc Quốc gia WB tại Việt Nam
18:23 | 28/03/2024 Tài chính
Tiếp tục thực thi chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ doanh nghiệp
22:01 | 26/03/2024 Kinh tế
Tăng trưởng xanh mở ra nhiều cơ hội hợp tác giữa doanh nghiệp Việt Nam và Đức
09:58 | 29/03/2024 Kinh tế
Cơ hội để công nghiệp bán dẫn Việt Nam cất cánh
07:46 | 29/03/2024 Kinh tế
Làm gì để giữ vị thế xuất khẩu gạo số 1 tại Philippines?
07:39 | 29/03/2024 Kinh tế
Nỗ lực gỡ “Thẻ vàng” IUU
07:38 | 29/03/2024 Kinh tế
4 tỷ USD hàng hóa xuất khẩu sang Canada chưa tận dụng ưu đãi từ CPTPP
15:30 | 28/03/2024 Kinh tế
Gần 7.000 dòng thuế của danh mục PSR trong AKFTA cần được chuyển đổi
22:29 | 27/03/2024 Kinh tế
Kinh tế TPHCM quý I/2024 tăng cao hơn so với dự báo
16:08 | 27/03/2024 Kinh tế
Chuyển đổi xanh: Bền vững hay lợi nhuận
14:57 | 27/03/2024 Kinh tế
Tìm cơ hội ở thị trường ngách để gia tăng xuất khẩu
13:15 | 27/03/2024 Kinh tế
Xuất khẩu trong 2 tháng đầu năm cao kỷ lục từ trước đến nay
10:50 | 27/03/2024 Xuất nhập khẩu
Doanh nghiệp cảng biển “bắt tay” mở rộng chuỗi cung ứng logistics
08:08 | 27/03/2024 Kinh tế
Thép cán nóng HRC trong nước "cung không đủ cầu", có nên hạn chế nhập khẩu?
20:15 | 26/03/2024 Kinh tế
Công bố Báo cáo thường niên FDI 2023
20:10 | 26/03/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Về Việt Nam, Haval Jolion có giá dưới 700 triệu
Số thu tại Hải quan Cà Mau tăng trưởng trên 39%
Gần 20 nghìn doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động mỗi tháng
Xử lý nghiêm người đứng đầu đơn vị xảy ra tình trạng đùn đẩy, sợ sai, không dám làm
Nestlé Việt Nam công bố triển khai hợp tác mô hình dịch vụ gia đình “Cùng MAGGI nấu nên cơ nghiệp”
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics
LONGFORM: Tập trung thực hiện thành công chuyển đổi số, tạo nền tảng hướng tới Hải quan thông minh
08:54 | 10/02/2024 Megastory/Longform
LONGFORM: Bộ trưởng Hồ Đức Phớc: Chính sách tài khoá, dấu ấn đặc biệt quan trọng thúc đẩy phục hồi và tăng trưởng kinh tế
08:50 | 10/02/2024 Tài chính