Bộ Tài chính phản hồi thông tin về đề xuất đánh thuế bất động sản

Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi phát biểu tại buổi họp báo

Trả lời câu hỏi của phóng viên đề nghị cho biết quan điểm của Bộ Tài chính về việc Bộ Xây dựng có văn bản gứi Chính phủ đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết, theo chỉ đạo của Đảng, Chính phủ, cần phải phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững và để đạt được mục tiêu nói trên, cần xây dựng hệ thống chính sách tổng thể, toàn diện, trong đó có chính sách về tài chính.

“Chúng ta phải đồng bộ các chính sách khác như chính sách về đất đai, quy hoạch… Nếu chỉ riêng chính sách tài chính sẽ không đáp ứng được mục tiêu phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững. Nếu không có chính sách đồng bộ thì có thể đạt được mục tiêu này nhưng lại không đạt được mục tiêu khác”, Thứ trưởng lưu ý.

Nhấn mạnh việc ghi nhận tiếp thu các ý kiến, đề xuất, Thứ trưởng cho biết Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu các chính sách tài chính nói chung về đất đai, bất động sản, mục tiêu cuối cùng là chính sách tài chính góp phần ổn định, phát triển thị trường bất động sản.

Liên quan vấn đề này, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, thời gian qua, giá nhà liên tục tăng cao và không có tín hiệu giảm. Dữ liệu của VARS cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư trong quý 2/2024 tại Hà Nội, TPHCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý 2/2019. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch sốt nóng cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại.

Theo các chuyên gia của VARS, để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững để giá đất tăng giảm theo đúng thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là việc cấp bách.

Đánh thuế BĐS hiệu quả và minh bạch, hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách vừa giúp điều tiết thị trường bất động sản. Đây cũng là xu hướng chung trên thế giới.

Trước đó, tháng 8/2023, gửi kiến nghị tới Bộ Tài chính, cử tri TPHCM cho biết, để tạo công bằng cho người dân và xử lý triệt để việc lợi dụng chính sách để trục lợi, đầu cơ đất đai trong nhiều năm qua, cử tri đề nghị đánh thuế đối với các tập thể, cá nhân có quyền sử dụng từ bất động sản thứ hai và đánh thuế cao đối với những bất động sản bỏ trống, không thu được giá trị từ đất để tránh lãng phí, đầu cơ tăng giá đất làm mất công bằng xã hội.

Trả lời kiến nghị cử tri, Bộ Tài chính cho biết, hiện nay, hệ thống chính sách thuế, phí, lệ phí đối với bất động sản về cơ bản đã bao quát khá đầy đủ các khoản thu liên quan đến bất động sản phát sinh trong cả ba giai đoạn: xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản; sử dụng, khai thác bất động sản; chuyển nhượng bất động sản.

Căn cứ Kế hoạch số 81/KH-UBTVQH15 ngày 5/11/2021 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội triển khai thực hiện Kết luận số 19-KL/TW của Bộ Chính trị và Đề án định hướng Chương trình xây dựng pháp luật nhiệm kỳ Quốc hội khóa XV, Chính phủ đã có Báo cáo số 71/BC-CP ngày 16/3/2023 gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về kết quả triển khai thực hiện Kế hoạch số 81/KH-UBTVQH15, trong đó có báo cáo về kết quả nghiên cứu, rà soát Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp và đề xuất xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản.

Thực hiện nhiệm vụ nêu trên, Bộ Tài chính hiện đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản, trong đó có nghiên cứu về thuế đối với nhà ở thứ hai, thuế đối với nhà, đất bỏ trống, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam, phù hợp với thông lệ quốc tế, đảm bảo tính thống nhất của hệ thống chính sách thuế liên quan đến bất động sản và đặt trong tổng thể Chiến lược cải cách hệ thống chính sách thuế đến năm 2030.