Biến động giá chung cư không thể kéo dài
Tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70% Giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm |
Bà Nguyễn Hoài An |
Xin bà cho biết nguyên nhân căn cơ của việc giá nhà ở tại Hà Nội tăng đột biến trong thời gian vừa qua?
Đúng là trong khoảng 6 tháng gần đây, đặc biệt là 3 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư, chủ yếu là chung cư tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng giá có thể gọi là đột biến với mức tăng trưởng theo chúng tôi ghi nhận tại thời điểm tháng 3/2024 so với cùng kỳ năm ngoái tăng trung bình 17%. Với mức tăng trung bình này thì đây là mức tăng giá theo năm của chung cư Hà Nội gần như cao nhất từ trước đến nay.
Câu chuyện giá tăng cao một cách đột biến khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu đây có phải là giá ảo không và thời gian giá tăng cao sẽ kéo dài trong khoảng thời gian bao lâu. Bà có nhận định gì về vấn đề này?
Câu chuyện giá bất động sản tăng đột biến thực ra không phải là câu chuyện mới. Từ trước đến nay trong khoảng 20 năm của chu kỳ bất động sản, chúng ta cũng đã nhìn thấy một số giai đoạn có tăng trưởng nóng như vậy khi mà mức giá tăng cao. Khi chúng ta thấy mức tăng giá bất động sản trung bình là 17%/năm thì sẽ có những dự án có mức tăng cao hơn là 20-30%. Khi ngưỡng giá tăng ở mức như vậy thì thường sẽ chỉ diễn ra ở một giai đoạn ngắn. Đó là câu chuyện kinh nghiệm từ quá khứ với thị trường Việt Nam và nhiều thị trường khác cho chúng ta đưa ra nhận định như vậy. Về dài hạn, mức biến động giá sẽ không thể kéo dài mãi như vậy. Theo dự báo của chúng tôi, đến hết năm 2024 mức giá sẽ dần đi vào ổn định trở lại. Nghĩa là sẽ không có sự tăng trưởng tương tự như vậy trong những quý cuối năm, mặc dù sự quan tâm đến thị trường vẫn còn dư địa rất lớn, do nhu cầu ở, nhu cầu đầu tư vẫn còn; chúng ta đang kỳ vọng chu kỳ mới của thị trường cũng như diễn biến kinh tế vĩ mô cũng đang có dấu hiệu tích cực hơn trong năm 2024. Tuy nhiên mức tăng trưởng giá như thời gian gần đây là mức tăng trưởng nóng.
Khi bất động sản tăng giá thì có một hiện tượng xảy ra là chủ nhà hoặc người bán hàng thường có nhu cầu “quay xe” không bán nữa. Vậy bà đưa ra lời khuyên nào cho cả người bán và người mua?
Trong giai đoạn tăng trưởng nóng của thị trường ở bất kỳ giai đoạn nào thì yếu tố tâm lý là yếu tố rất quan trọng, là yếu tố cốt lõi đối với cả bên bán và bên mua. Trong giai đoạn thị trường như vậy, thông thường cả bên bán và bên mua, ngoại trừ vấn đề liên quan đến mua vì có nhu cầu sử dụng thật, đa phần theo chúng tôi nhận định là có tâm lý đầu cơ. Và với những nhà đầu tư, những nhà đầu cơ khi tham gia thị trường vào giai đoạn này thì cũng thường có khẩu vị rủi ro cao hơn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên với những nhóm nhà đầu tư như vậy thì cần có sự chuẩn bị kỹ các phương án kinh doanh, các phương án dòng tiền khác nhau để đảm bảo bảo vệ cho dòng tiền của mình.
Còn khi thị trường đang trong giai đoạn sốt nóng như hiện nay thì câu chuyện “người bán quay xe” cũng không phải là vấn đề hạn hữu, bởi đó là tâm lý tương đối bình thường. Những người mua thực sự có nhu cầu, thực sự quan tâm thì cần phải có cam kết, hợp đồng đặt cọc với những điều khoản đủ vững chắc để bảo vệ cho chính mình.
Trân trọng cảm ơn bà!
Tin liên quan
Tận dụng tốt các FTA thế hệ mới, gạo Việt “phủ sóng” nhiều thị trường khó tính
14:16 | 26/04/2024 Kinh tế
Việt Nam lần đầu chiếm vị trí thứ 5 xuất khẩu thủy sản vào Singapore
09:06 | 26/04/2024 Xuất nhập khẩu
Thách thức đối với xuất khẩu sang thị trường châu Âu-châu Mỹ
13:34 | 26/04/2024 Kinh tế
Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 9,27 tỷ USD, tăng 4,5%
19:15 | 29/04/2024 Kinh tế
4 tháng đầu năm, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa đạt 238,88 tỷ USD, tăng 15,2%
19:06 | 29/04/2024 Kinh tế
Nguyên nhân nào “đẩy” chỉ số giá tiêu dùng 4 tháng đầu năm tăng 3,93%?
11:16 | 29/04/2024 Kinh tế
Sản xuất đảm bảo xuất khẩu 7,4 triệu tấn gạo năm nay
11:04 | 29/04/2024 Kinh tế
Giá căn hộ chung cư rao bán tại Hà Nội liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp
18:28 | 28/04/2024 Kinh tế
Tận dụng cơ hội từ các “đại bàng” Mỹ
06:01 | 28/04/2024 Kinh tế
Trình tự, thủ tục cấp Giấy phép thành lập ngân hàng thương mại
10:45 | 27/04/2024 Kinh tế
Lập trung tâm nguyên phụ liệu da giày, giảm lệ thuộc từ nguồn nhập khẩu
10:43 | 27/04/2024 Kinh tế
Chuyên gia VinaCapital: Lãi suất sẽ tăng vào cuối năm để hỗ trợ tỷ giá
10:38 | 27/04/2024 Kinh tế
Dệt may, da giày trong vòng xoáy xanh hóa
07:52 | 27/04/2024 Kinh tế
Khơi mở tiềm năng xuất khẩu nông sản vùng Tây Nguyên
20:27 | 26/04/2024 Kinh tế
Tăng sức cạnh tranh, chống hàng giả từ truy xuất nguồn gốc hàng hoá
16:06 | 26/04/2024 Kinh tế
Một số sản phẩm thực phẩm của Việt Nam bị thu hồi tại Singapore
11:02 | 26/04/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
VPBank muốn giảm tỷ trọng đóng góp lợi nhuận của FE CREDIT
Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 9,27 tỷ USD, tăng 4,5%
4 tháng đầu năm, cả nước có 81,3 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại
4 tháng đầu năm, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa đạt 238,88 tỷ USD, tăng 15,2%
Hệ thống kiểm soát hàng hóa nhập khẩu vào EU tác động mạnh tới doanh nghiệp Việt
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics