Bất động sản vẫn tăng trưởng thấp
Thị trường bất động sản chìm trong khó khăn, doanh nghiệp giải thể tăng 30% Thị trường môi giới bất động sản ở mức “báo động” Nhiều “phao cứu sinh”, vì sao thị trường bất động sản vẫn lao đao? |
Thị trường BĐS hiện khó khăn cả về cung và cầu. Ảnh: H.Anh |
Lượng tìm mua BĐS toàn quốc giảm khoảng 33%
Trong quý 2/2023, để giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã tiếp tục ban hành một số cơ chế chính sách, chỉ đạo với nhiều biện pháp giải quyết rất cụ thể và quyết liệt.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo, đánh giá của một số tổ chức kinh tế và một số địa phương thì lĩnh vực BĐS trong quý vẫn có mức tăng trưởng thấp hơn so với cùng kỳ, đồng thời còn nhiều khó khăn thách thức về thể chế, pháp lý dự án, nguồn vốn tín dụng, trái phiếu,…và việc tổ chức, triển khai, thực thi của địa phương.
Về dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo tổng hợp số liệu của các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý 2/2023 là 51 dự án với 6.205 căn, số lượng dự án chỉ bằng khoảng 98,08% so với quý 1/2023 và bằng khoảng 63,75% so với quý 2/2022.
Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo (58/63 tỉnh), trong quý 2/2023 có 96.977 giao dịch thành công.
Về diễn biến giá trên thị trường, trong quý 2 giá giao dịch chung cư mới ở một số thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM được đánh giá là có những khu vực tăng cao dù thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại.
Tuy nhiên giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2-6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (3,5%), Hải Phòng (3,1%).
Cũng theo Bộ Xây dựng, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Nhà đầu tư cá nhân chưa sẵn sàng
Dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết tín dụng cho tiêu dùng BĐS trong 5 tháng đầu năm lại giảm 1,32%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng tới 15%. Như vậy, tới thời điểm hiện tại, nhà đầu tư BĐS là cá nhân và người mua nhà để tiêu dùng vẫn chưa sẵn sàng đầu tư nên tín dụng còn đang thấp.
Phân khúc mặt bằng cho thuế vẫn đang rất ảm đạm. Theo Bộ Xây dựng, trong quý 2, theo nhận định của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì phân khúc BĐS văn phòng cho thuê đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, do tốc độ tăng trưởng kinh tế được dự báo chậm lại và bối cảnh khó khăn chung của cộng đồng DN, các DN có xu hướng thu hẹp dần quy mô, nguồn cầu hiện nay có xu hướng giảm do doanh thu của các DN bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế.
Về tồn kho BĐS, lượng tồn kho được đánh giá tiếp tục tăng hơn so với cùng kỳ năm trước. Theo số liệu báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương (có 17/63 tỉnh), lượng tồn kho trong quý vào khoảng 16.688 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
Theo TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, chúng ta đang ở thời điểm có nhiều chính sách tốt, nhưng tập trung nhưng thực thi chính sách không dễ. Tư duy thực thi chính sách hiện nay bị cản trở, do tâm lý không dám làm, không dám chịu trách nhiệm. Do đó, khi đưa ra những nghị quyết mới, giải pháp mới phải đi liền với cam kết về trách nhiệm, cam kết về bảo đảm cho việc thực thi trách nhiệm thì việc thực thi chính sách tốt mới đẩy nhanh lên được.
TS. Trần Đình Thiên cho rằng, tình hình kinh tế - xã hội cơ bản trước mắt vẫn còn khó khăn rất lớn. Bức tranh DN, hoạt động BĐS, lòng tin trên thị trường vẫn đang khó khăn. Vì thế, việc tập trung gỡ khó cho vấn đề này là phải tập trung toàn tâm, toàn ý cho DN.
Đáng chú ý, chuyên gia cho rằng hiện nay các giải pháp thường tập trung về phía cung, trong khi thị trường BĐS hiện nay khó cả về cung và cầu. Đây là điểm đang mất cân đối về khía cạnh chính sách.
“Cầu về BĐS hiện nay trì trệ và có khả năng tiếp tục trì trệ. Các phân tích gần đây về tổng cầu chưa thấy điểm gì sáng, như việc làm, tốc độ tăng trưởng đang cải thiện nhưng còn chậm, đầu tư công còn chậm… Cần phải phân tích đầy đủ cầu cho thị trường BĐS để có cách tiếp cận về cầu, nếu không, chúng ta đầu tư, xây dựng xong lại để đấy, không có thị trường tiêu thụ”, chuyên gia Trần Đình Thiên nói.
Bộ Xây dựng cho biết, theo khảo sát, lượng tìm mua BĐS toàn quốc tính đến hết quý 2/2023 giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán BĐS cũng giảm khoảng 44% (lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022). Tình hình giao dịch trong quý trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để. |
Tin liên quan
Thông quan nhanh hàng hóa phục vụ dự án, nhà máy sản xuất, truyền tải điện
11:09 | 26/04/2024 Hải quan
Yếu tố chi phối thị trường bất động sản châu Á
13:13 | 26/04/2024 Nhìn ra thế giới
Căn hộ cho thuê sẽ "làm ấm" thị trường bất động sản?
23:31 | 24/04/2024 Kinh tế
Trình tự, thủ tục cấp Giấy phép thành lập ngân hàng thương mại
10:45 | 27/04/2024 Kinh tế
Lập trung tâm nguyên phụ liệu da giày, giảm lệ thuộc từ nguồn nhập khẩu
10:43 | 27/04/2024 Kinh tế
Chuyên gia VinaCapital: Lãi suất sẽ tăng vào cuối năm để hỗ trợ tỷ giá
10:38 | 27/04/2024 Kinh tế
Dệt may, da giày trong vòng xoáy xanh hóa
07:52 | 27/04/2024 Kinh tế
Khơi mở tiềm năng xuất khẩu nông sản vùng Tây Nguyên
20:27 | 26/04/2024 Kinh tế
Tăng sức cạnh tranh, chống hàng giả từ truy xuất nguồn gốc hàng hoá
16:06 | 26/04/2024 Kinh tế
Tận dụng tốt các FTA thế hệ mới, gạo Việt “phủ sóng” nhiều thị trường khó tính
14:16 | 26/04/2024 Kinh tế
Thách thức đối với xuất khẩu sang thị trường châu Âu-châu Mỹ
13:34 | 26/04/2024 Kinh tế
Một số sản phẩm thực phẩm của Việt Nam bị thu hồi tại Singapore
11:02 | 26/04/2024 Kinh tế
16 nhóm hàng nhập khẩu tỷ đô trong quý đầu năm
10:09 | 26/04/2024 Xuất nhập khẩu
Việt Nam lần đầu chiếm vị trí thứ 5 xuất khẩu thủy sản vào Singapore
09:06 | 26/04/2024 Xuất nhập khẩu
Trung tâm C4IR nâng cao vị thế của Việt Nam trong bản đồ kinh tế toàn cầu
08:58 | 26/04/2024 Kinh tế
Có thể trả giá đắt nếu chậm trễ sửa đổi chính sách pháp luật
07:35 | 26/04/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Triệt phá đường dây rửa tiền, vận chuyển tiền tệ trái phép qua biên giới với số lượng khủng
BIDV chốt phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn lên hơn 70.600 tỷ đồng
Sau 20 năm cổ phần hóa, Rạng Đông đạt doanh thu tăng hơn 20 lần
Đại diện Hải quan Việt Nam tại WCO được bầu làm Chủ tịch Uỷ ban Kỹ thuật thường trực
Hiệp định Geneve: Bài học quý cho hoạt động đối ngoại quốc phòng, an ninh trong tình hình mới
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics