Bất động sản TPHCM và vùng phụ cận có thể khởi sắc từ nửa cuối năm 2024

Thị trường bất động sản dự báo có nhiều khởi sắc trong năm 2024. Ảnh: H.A

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, trong năm 2023, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều văn bản chỉ đạo điều hành và tổ chức nhiều hội nghị để lắng nghe tiếng nói của các doanh nghiệp, hiệp hội và giới chuyên gia.

Những quyết sách lớn góp phần giúp thị trường bất động sản đi qua “vùng đáy” và đang trong quá trình dần phục hồi là Nghị quyết 33/NQ-CP và Nghị quyết 97/NQ-CP của Chính phủ đã xác định tổng thể các giải pháp; đặc biệt là quan điểm “Tất cả các chủ thể có liên quan phải đề cao trách nhiệm; chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, công khai, minh bạch và bền vững.”

Các chỉ đạo trên cũng đã yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm ưu tiên mọi nguồn lực để thanh toán nợ; chủ động nghiên cứu tái cơ cấu lại giá cả, sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tiễn của thị trường, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân, doanh nghiệp.

Như Nghị định số 08/2023/NĐ-CP của Chính phủ đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ “hạ cánh mềm” Nghị định số 10/2023/NĐ-CP đã tháo gỡ vướng mắc về cấp sổ hồng cho khoảng 100.000 căn hộ du lịch (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel); Nghị định 35/2023/NĐ-CP tháo gỡ vướng mắc pháp lý thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng…

Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TPHCM và vùng phụ cận năm 2023 do Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) công bố ngày 5/1 cho thấy, thị trường bất động sản năm 2023 khu vực này ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao và không có nhiều biến động rõ nét trong năm. Bước sang năm 2024, dự báo thị trường tiếp tục duy trì trạng thái tương đương năm 2023, mức độ chuyển biến tích cực tùy vào từng phân khúc.

Cụ thể, theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong năm 2024 tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Nguồn cung mới dao động khoảng 2.900 – 3.100 nền, tập trung chủ yếu tại Long An, Đồng Nai và Bình Dương. Sự chú ý của thị trường sẽ tập trung ở nhóm sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực tài chính mạnh và dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Mặt bằng giá đất nền duy trì mức ổn định, khó có sự tăng giá đột biến trong năm 2024.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự báo tăng so với năm 2023, dao động ở mức 12.000 – 15.000 căn; tập trung chủ yếu tại TPHCM khoảng 8.000 - 10.000 căn, Bình Dương khoảng 4.000 – 6.000 căn, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu với khoảng 300 - 500 căn/mỗi địa phương, các tỉnh thành khác tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Nguồn cung, sức cầu thị trường vào đầu năm không có nhiều biến động so với cuối năm 2023 và được kỳ vọng khởi sắc từ Quý 3 khi những chính sách pháp lý đủ độ “ngấm” lên thị trường, giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, cũng như triển vọng phục hồi của nền kinh tế.

Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị thế chủ đạo tại TPHCM, trong khi căn hộ hạng B và C chiếm tỷ trọng lớn tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong năm 2024 hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực của chi phí đầu vào.

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự dự kiến tăng nhẹ, đạt khoảng 1.200 – 1.500 căn. Sức cầu chung của thị trường có thể khởi sắc vào gần cuối năm 2024, trong đó, nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ở mức ổn định trong năm 2024, đồng thời, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng…