Bất động sản công nghiệp trước biến động của đại dịch

Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng cao. Ảnh: ST

	Đầu tư vào bất động sản có thể sẽ chậm lại trong nửa đầu 2020 vì dịch Covid-19
	Bất động sản “dính” Covid-19
	Doanh nghiệp bất động sản cố gắng vượt qua khủng hoảng

Chưa chịu tác động lớn

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, mặc dù đầu tư nước ngoài vào phân khúc BĐS công nghiệp của Việt Nam vẫn duy trì tốt vào năm 2020, song Covid 19 đã gây ra những lo ngại về tình trạng thiếu lao động và gián đoạn chuỗi cung ứng trong lĩnh vực sản xuất trong quý I/ 2020. Tình trạng thiếu lao động ở Trung Quốc kéo dài từ kỳ nghỉ tết Nguyên đán (ngoài ra các nhà máy còn bị đóng cửa tạm thời) do virus Covid 19 đã khiến cho việc sản xuất bị ít đi, do đó có thể ảnh hưởng đến nhiều nhà sản xuất Việt Nam có liên kết chuỗi cung ứng liên quan đến Trung Quốc.

Trong 2 tháng đầu năm 2020, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực, trong đó lĩnh vực sản xuất phân phối điện dẫn đầu với tổng số vốn đạt 3,89 tỷ USD, chiếm 60,2% tổng vốn đầu tư đăng ký. Lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư 1,76 tỷ USD, chiếm 27,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Đây cũng là lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn nhất về số lượng dự án cấp mới và điều chỉnh vốn. (Báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ KH&ĐT)

Song, sự tác động nhìn chung sẽ không lớn theo nhiều chuyên gia, dịch Covid chỉ là tác nhân trong ngắn hạn. Về dài hạn, môi trường đầu tư ổn định, nhu cầu thuê nhà xưởng ngày càng tăng cao sẽ giúp Việt Nam thu hút được nhiều FDI đổ vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp qua đó thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn cả nước.

Thực tế là ngay trong những ngày qua, tại Đồng Nai, dự án trung tâm công nghiệp Nhơn Trạch 3B giai đoạn 2 vừa được KTG Industrial (mảng phát triển công nghiệp thuộc Tập đoàn KTG) chính thức khởi công xây dựng. Với mô hình nhà xưởng công nghệ 4.0 cho thuê, trung tâm công nghiệp này được kỳ vọng sẽ giúp địa phương tăng trưởng 2% về thu hút đầu tư nước ngoài, cũng là động lực để cho việc mở rộng, quy hoạch lại các mô hình nhà xưởng công nghiệp nhằm phục vụ tốt hơn nhu cầu của nhà đầu tư nước ngoài.

Bên cạnh đó, cuối tháng 4/2020, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Becamex Bình Định dự kiến cũng sẽ được khởi công. Dự án này vừa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 27/QĐ-TTg ngày 18/2/2020 với quy mô diện tích 1.000 ha với tổng vốn đầu tư hơn 3.333 tỷ đồng.

Tại tỉnh Vĩnh Phúc, theo thông tin từ Ban Quản lý các KCN tỉnh, trong quý I/2020, KCN Thăng Long Vĩnh Phúc đã thu hút 1 dự án với tổng vốn đầu tư trên 5,8 triệu USD. Lũy kế đến nay, KCN này thu hút được 10 dự án với tổng vốn đầu tư 239,9 triệu USD. Hiện đang tiếp tục có một nhà đầu tư Nhật Bản đề xuất được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đầu tư 11 triệu USD.

Nhiều điểm sáng mới

Theo đánh giá, năm 2020 và một vài năm tới nhu cầu thuê đất KCN sẽ tiếp tục tăng cao vì sự chuyển dịch của các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc và các nước ASEAN vào Việt Nam.

Ông John Campbell, Trưởng bộ phận BĐS Công nghiệp, Công ty Savills Việt Nam cho biết, kể từ giữa năm ngoái, ngày càng nhiều các nhà đầu tư BĐS công nghiệp tại Việt Nam tự tin rằng EVFTA sẽ thúc đẩy đầu tư vào sản xuất, từ đó mở rộng nhóm khách thuê hơn. Với việc EVFTA sẽ được phê chuẩn trong năm nay, các nhà đầu tư cũng hy vọng sẽ thấy sự gia tăng nhu cầu thuê từ các nhà sản xuất châu Âu vào năm 2020 và 2021. Theo đó, khi nguồn cầu tiếp tục vượt xa nguồn cung, đặc biệt là ở các tỉnh công nghiệp trọng điểm, với tỷ lệ lấp đầy đạt 75% tại các KCN đang hoạt động trên toàn quốc, sự cạnh tranh đối với các khu sản xuất có vị trí gần các các thành phố lớn và cảng biển lớn ngày càng tăng lên. Một loạt đơn vị sản xuất quốc tế mới sẽ mang đến cho các chủ đầu tư quyền được chọn các khách thuê phù hợp, từ đó lựa chọn các công ty đa quốc gia trong các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao.

“Phân khúc BĐS công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng gấp 10 lần của vốn FDI trong thập kỷ qua. Nguồn cung đất tốt đang tạo điều kiện cho các dự án sản xuất sắp tới với sự gia tăng các hình thức cho thuê và nhiều giải pháp khác”, ông John Campbell nhấn mạnh.

Một số nhận định cho rằng, trong năm 2020, bên cạnh sự nóng lên của BĐS công nghiệp tại các địa phương trọng điểm thì thị trường sẽ ghi nhận sự tăng trưởng của BĐS KCN tại các tỉnh xa vùng kinh tế như Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Dương và Bắc Giang. Báo cáo của Công ty CP Cổ phần Chứng khoán VNDIRECT cho biết “kỳ vọng Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Dương và Bắc Giang sẽ trở thành điểm sáng về tăng trưởng thuê BĐS KCN trong năm 2020”. Theo đó, các tỉnh xa vùng kinh tế, có quỹ đất lớn, giá cho thuê đất thấp, cơ sở hạ tầng tốt để kết nối với các tỉnh thuộc vùng kinh tế, kết nối với cảng và đường cao tốc có thể đạt được sự tăng trưởng mạnh hơn về giá và diện tích cho thuê vào năm 2020 so với các tỉnh khác. Theo VNDIRECT, Bà Rịa-Vũng Tàu với tỷ lệ lấp đầy ở mức 73% và giá cho thuê KCN thấp nhất tại miền Nam tại thời điểm cuối 2019 sẽ trở thành điểm sáng về BĐS KCN trong giai đoạn 2020-2021 nhờ vào hệ thống cao tốc và cụm cảng quốc tế Cái Mép-Thị Vải. Ở khu vực miền Bắc, đất KCN ở Hải Dương và Bắc Giang với cơ sở hạ tầng tốt về đường cao tốc, cụ thể là đường cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn và Hải Dương - Quảng Ninh và có thể kết nối với cụm cảng Hải Phòng, cũng sẽ đạt được tăng trưởng tốt về giá và diện tích đất KCN cho thuê trong năm 2020.

Nhận định về triển vọng của BĐS công nghiệp, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển dần trở thành một trong những địa điểm đến thu hút đầu tư về công nghiệp sản xuất trong khu vực Đông Nam Á. Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, đây sẽ trở thành phân khúc có đà phát triển rất tốt, nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng sẵn có.