Bất động sản công nghiệp - “Thỏi nam châm” hút vốn ngoại

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam: Việt Nam được xem là “điểm nóng” trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài

Trong phát triển khu công nghiệp, mặc dù kinh tế Việt Nam chịu ảnh hưởng bởi khó khăn chung của kinh tế thế giới, nhưng thu hút sản xuất công nghiệp của Việt Nam rất tốt và được xem là “điểm nóng” trong thu hút FDI. Năm 2023, trong khi Trung Quốc ghi nhận mức thu hút vốn FDI thấp nhất 30 năm, chỉ còn 33 tỷ USD thì Việt Nam thu hút tới 23 tỷ USD. Đặc biệt tương quan về diện tích/dân số của 2 nước chênh lệch rất lớn. Điều này cho thấy việc phát triển bất động sản khu công nghiệp vẫn rất tích cực.

Việt Nam có 414 khu công nghiệp, 4 khu kinh tế, 1.580 cụm công nghiệp. Điều này mở ra nguồn cung rất lớn trong thời gian tới, trong đó các thị trường bất động sản công nghiệp phát triển như Hưng Yên và Hà Nam.

Tuy vậy, để đầu tư lĩnh vực này cần nguồn vốn lớn không chỉ với các nhà phát triển chuyên nghiệp mà cả với các nhà đầu tư cá nhân muốn tham gia. Thêm nữa, vấn đề về pháp lý cũng khá khó khăn để giải quyết với thời gian kéo dài. Chính sách của Nhà nước thời gian gần đây đã hỗ trợ nhiều cho mảng bất động sản khu công nghiệp, đặc biệt là việc luật mới đã hoàn thiện pháp lý khi cho phép chuyển nhượng bất động sản khu công nghiệp. Tuy vậy, các nhà đầu tư cũng phải đối mặt với các thách thức bên cạnh vốn yêu cầu lớn, thời gian thu hồi vốn dài, lợi nhuận vừa phải và thanh khoản không quá nhanh.

Ông Lê Anh Dũng, Tổng giám đốc Công ty TNHH Viện Nghiên cứu đầu tư Quốc tế (ISC): Việt Nam đang có cơ hội để giữ vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng sản xuất thông minh

Lịch sử thu hút FDI của Việt Nam đã ghi nhận 3 làn sóng đầu tư FDI vào Việt Nam và hiện nay đang dần hình thành làn sóng đầu tư thứ tư. Làn sóng thứ tư đang hình thành dựa trên những điểm nhấn quan trọng, đó là Việt Nam trở thành Đối tác Chiến lược Toàn diện với Hoa Kỳ và sự viếng thăm làm việc của tập đoàn vốn hóa 2.000 tỷ USD NVIDIA (hãng sản xuất chip lớn nhất thế giới) đã và đang cam kết chắc chắn chọn Việt Nam làm cứ điểm mới trong việc sản xuất chip, bán dẫn và hỗ trợ đào tạo nhân lực cho lĩnh vực này.

Cùng với xu hướng phát triển đột phá của AI, IoT, hàng loạt làn sóng đầu tư trên khắp thế giới được kích hoạt và Việt Nam cũng là yếu tố được xét tới khi các “đại bàng” công nghệ liên tục đến thăm trong những tháng đầu năm 2024. Về lĩnh vực hàng không, các tập đoàn sản xuất lớn như Boeing và Airbus luôn đánh giá Việt Nam là điểm đến thay thế cho các quốc gia sản xuất khác vì thị trường sản xuất, công nghệ thích ứng nhanh, đáp ứng được các nhu cầu cung ứng linh kiện hàng không trong khu vực và hiện đang có chiến lược hoàn thiện hệ thống cung ứng tại Việt Nam chuẩn bị cho tương lai sắp tới.

Khẳng định sản xuất thông minh đã trở thành lực lượng chủ chốt thúc đẩy nâng cấp công nghiệp và tăng trưởng kinh tế, Chính phủ Việt Nam tỏ rõ quyết tâm mạnh mẽ trong việc chuyển đổi đất nước dựa vào công nghệ. Việt Nam đang có cơ hội để giữ vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng sản xuất thông minh toàn cầu, cơ hội đón dòng sản xuất thông minh.

Bà Vân Nguyễn, Giám đốc cấp cao khối thị trường giao dịch phía Bắc, JLL Việt Nam: Định vị sự khác biệt của Việt Nam trên bản đồ thu hút đầu tư thế giới

Trong quá khứ chúng ta thường nói đến sự phát triển trong thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp của Việt Nam là phát triển theo số lượng, theo chiều rộng, tăng tỉ lệ lấp đầy.

Hiện nay thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp vẫn là thu hút theo kiểu đa ngành nghề, tức là bất kỳ ngành nghề nào, miễn là phù hợp với định hướng đầu tư và thực tế định hướng đầu tư ở các địa phương đang rất rộng. Chúng ta đang thiếu các KCN theo hướng KCN mũi nhọn theo chuyên sâu, trong khi đó các KCN chuyên sâu sẽ giúp có chuỗi sản xuất, chuỗi cung ứng tốt hơn.

Theo xu hướng, tới đây, sự phát triển của KCN ở Việt Nam sẽ phát triển theo mũi nhọn, theo chiều sâu. Đây cũng là mong muốn của chúng ta trong định vị sự khác biệt của Việt Nam trên bản đồ thu hút sản xuất trên thế giới. Thái Lan hiện được nhìn nhận như là một đích đến rất tiềm năng cho các công ty về tự động hóa, hoặc Malaysia là nơi thu hút được rất nhiều các DN về bán dẫn. Vậy Việt Nam nằm ở đâu trên bản đồ này?

Thực chất Việt Nam vẫn chưa thật sự vẽ ra được một bức tranh về Việt Nam trên bản đồ sản xuất thế giới, chúng ta vẫn đang định vị Việt Nam là quốc gia có vị trí chiến lược, gần với Trung Quốc, là nơi mà các nhà sản xuất có thể tìm kiếm sự tối ưu trong chi phí. Tuy nhiên, ngoài yếu tố đó, cần quan tâm ngành nghề sản xuất nào mà khi starup nhà máy thì các chủ đầu tư sẽ nghĩ đến Việt Nam đầu tiên, đó là lí do sắp tới chúng ta cần tập trung về ngành nghề mũi nhọn, chuyên sâu, những ngành nghề Việt Nam thực sự có tính cạnh tranh. Đây là điều mà ở tầm vi mô là các DN cũng như ở tầm vĩ mô là Nhà nước sẽ cần phải tính toán tới để định vị sự khác biệt cho Việt Nam.

Ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc Phát triển Kinh Doanh toàn quốc, SLP Việt Nam: KCN xanh là một trong những tiêu chí nhà đầu tư nước ngoài quan tâm

Khi chọn địa điểm để đầu tư, nguyên nhân tổng hoà để quyết định đầu tư là tính hiệu quả. Chúng tôi có một bộ tiêu chí để đánh giá với một bảng phân tích rất đầy đủ các yếu tố, nhưng yếu tố thị trường và nhu cầu là yếu tố dẫn dắt. Hiện nay, các nhà đầu tư thứ cấp thường sẽ tập trung vào các thị trường cấp một, gồm thị trường tại Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yến, Vĩnh Phúc ở phía Bắc, ở phía phía Nam là TPHCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương… Đây là những thị trường hiện có sẵn các điều kiện, khi các nhà đầu tư đầu tư vào thì đã có sẵn nguồn lao động, quỹ đất, cơ sở hạ tầng hiện hữu. Như vậy, những thị trường này đã có hệ sinh thái kết nối để khi những nhà đầu tư như chúng tôi đầu tư vào thì có thể hoạt động ngay.

Tuy nhiên, không chỉ như vậy, chúng tôi cũng đang tìm kiếm cơ hội để đầu tư ở các thị trường cấp hai và cấp ba là các thị trường phi truyền thống. Một yếu tố mà chúng tôi quan tâm để quyết định đầu tư là uy tín của chủ đầu tư KCN, bên cạnh đó, yếu tố làm sao đảm bảo thu lại được đồng vốn bỏ ra. Cùng với đó, chúng tôi quan tâm đến xu hướng xanh hoá, đây là xu hướng tất yếu. KCN có xu hướng xanh hoá là một trong những tiêu chí mà chúng tôi cũng như nhà đầu tư nước ngoài quan tâm lựa chọn.

Hoài Anh (ghi)